在電器行業(yè)叱咤風(fēng)云的黃光裕，也曾在地產(chǎn)行業(yè)攪動(dòng)風(fēng)云。其擁有數(shù)十家地產(chǎn)公司，涉及住宅、開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、物流倉儲(chǔ)。隨著黃光裕入獄，地產(chǎn)業(yè)務(wù)陷入困境。他出獄后，能否帶領(lǐng)國美系地產(chǎn)走出泥潭？

黃光裕出獄的消息再一次登上輿論頭條。6月24日中午，有消息稱黃光裕已于近日出獄，稍晚將對(duì)外公告。當(dāng)天晚上，北京法院網(wǎng)官方微信號(hào)“京法網(wǎng)事”顯示，2020年6月24日，北京市第一中級(jí)人民法院根據(jù)刑罰執(zhí)行機(jī)關(guān)的報(bào)請(qǐng)，依法裁定對(duì)黃光裕予以假釋，假釋考驗(yàn)期限自假釋之日起至2021年2月16日止。

公開信息顯示，2008年,黃光裕因涉嫌操縱股價(jià)被證監(jiān)會(huì)調(diào)查，同年11月被拘。2010年，黃光裕因非法經(jīng)營罪、內(nèi)幕交易罪和單位行賄罪被判處有期徒刑14年，同時(shí)被判罰金6億元，沒收財(cái)產(chǎn)2億元。

黃光裕出獄消息一出，國美系股票在資本市場熱度大增。下午開盤后，國美零售股價(jià)一度上漲20%、國美金融科技股價(jià)漲超60%，*ST美訊、中關(guān)村(000931,股吧)漲停。

雖然身陷囹圄十多年，但是黃光裕仍掌控國美系。雖然在電器領(lǐng)域擁有一席之地但是隨著他的入獄，地產(chǎn)業(yè)務(wù)遭遇尷尬命運(yùn)，出售資產(chǎn)、項(xiàng)目爛尾、官司纏身、業(yè)務(wù)整合等。如今，隨著黃光裕出獄，人們好奇的不僅是這位前首富能否扭轉(zhuǎn)乾坤、重振國美，還有他能否帶領(lǐng)國美系地產(chǎn)走出泥潭？

擁有數(shù)十家地產(chǎn)公司，涉及住宅、商業(yè)、物流領(lǐng)域

多年來，國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖然規(guī)模不大，但是牌子眾多，包括國美地產(chǎn)、玖號(hào)置業(yè)、鵬潤地產(chǎn)等，業(yè)務(wù)涉及住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、物流倉儲(chǔ)。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至6月24日，黃光裕實(shí)際控制362家公司，在房地產(chǎn)方面，通過國美控股集團(tuán)有限公司、北京鵬潤投資有限公司控股國美地產(chǎn)控股有限公司（簡稱“國美地產(chǎn)”），并通過國美控股集團(tuán)有限公司控股玖號(hào)置業(yè)有限公司（簡稱“玖號(hào)置業(yè)”）、鵬潤嘉和（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

在眾多國美系地產(chǎn)公司中，國美地產(chǎn)是旗艦，于2005年2月25日在北京市工商行政管理局登記成立，經(jīng)營范圍包括項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)開發(fā)、投資管理、房地產(chǎn)信息咨詢、酒店管理、物業(yè)管理、施工總承包等。

國美地產(chǎn)直接或間接持有公司超過30家，包括上海國美房地產(chǎn)有限公司、北京萬盛源物業(yè)管理有限責(zé)任公司、國美商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司、重慶中房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京金尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鵬潤置業(yè)有限公司，而鵬潤置業(yè)有限公司旗下又有多家位于重慶、北京、西安的房地產(chǎn)公司。

此外，國美系地產(chǎn)通過國美倉儲(chǔ)物流投資有限公司布局物流倉儲(chǔ)行業(yè)，旗下有14家公司。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)始于24年前，曾奪豐臺(tái)巨無霸地塊

黃光裕的地產(chǎn)生意起步于1996年。這一年的3月份，他成立了北京鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，聚焦住宅開發(fā)。

1997年，鵬潤地產(chǎn)的第一個(gè)項(xiàng)目鵬潤家園開工，該項(xiàng)目位于北京西南二環(huán)的豐臺(tái)菜戶營。仿照國美電器，黃光裕在地產(chǎn)方面的經(jīng)營理念是薄利多銷。因此，鵬潤家園開盤時(shí)打出打折出售的口號(hào)，這在當(dāng)時(shí)的北京幾乎罕見。

1998年，黃光裕買下了胞兄黃俊欽開發(fā)的位于東北三環(huán)的鵬潤大廈，2003年，開發(fā)了位于北京南二環(huán)的大康國際鞋城。2005年1月1日，國美系地產(chǎn)旗下位于朝陽北路面積達(dá)百萬平方米的“國美第一城”開盤。據(jù)公開報(bào)道稱，國美第一城自第一期開盤后，4天銷售1060套，創(chuàng)造了4天銷售額超6億的北京地產(chǎn)銷售新記錄。

但在2004年之前，國美主業(yè)仍是家電零售，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的項(xiàng)目屈指可數(shù)，黃光裕自己也評(píng)價(jià)說，“我一直游離在房地產(chǎn)邊緣。”直至2004年，國美置業(yè)成立，聚焦商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，之后因拿下國美商都巨無霸地塊，一夜成名。

2005年到2009年，也是黃光裕與國美最風(fēng)光無限的時(shí)候，黃光裕多次問鼎胡潤中國百富榜，國美則是中國家電零售行業(yè)的龍頭。2005年，國美開始大手筆布局商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，旗下國美置業(yè)以8.05億元的價(jià)格奪得豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村科技園豐臺(tái)園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地35-A1地塊，成為北京市當(dāng)年建筑體量最大的招拍掛項(xiàng)目，命名為“國美商都”。

10年來收縮、衰退，國美系地產(chǎn)何去何從？

隨著黃光裕被調(diào)查、入獄，國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入收縮與衰退之路。2009年4月份，市場傳聞，國美在北京以及全國其他城市的地產(chǎn)項(xiàng)目遭遇轉(zhuǎn)讓。當(dāng)時(shí)，北京地區(qū)已轉(zhuǎn)讓和將轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目包括建國大酒店、國美廣場（即國美商都）以及位于昌平的一塊一級(jí)開發(fā)土地。黃光裕轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目不僅僅涉及北京，其他城市的地產(chǎn)項(xiàng)目也在轉(zhuǎn)讓，主要包括重慶、天津的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及沈陽的工業(yè)用地。出售項(xiàng)目的主要目的是變現(xiàn)，以緩解資金緊張狀況。

但是，對(duì)于國美商都來說，出售并非一番順利，與海航官司經(jīng)歷了長達(dá)半年的糾葛、扯皮、公堂訴訟，并空置爛尾多年。直到2018年，才最終回到國美系地產(chǎn)。

資產(chǎn)重回，對(duì)于國美來說，是好事，但是國美商都體量巨大，且是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于如今走下坡路且無商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的國美來說，無疑是燙手山芋。

雖然身陷囹圄，但是黃光裕對(duì)于地產(chǎn)的野心似乎仍在，有媒體稱其一直在獄中掌控著國美的大局，并確定了“以物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為國美地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來核心方向”的思路。

2015年，國美內(nèi)部做出戰(zhàn)略調(diào)整，將國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合到一個(gè)地產(chǎn)板塊中，并提出發(fā)展目標(biāo)為5年內(nèi)凈資產(chǎn)超千億。當(dāng)年，國美控股集團(tuán)地產(chǎn)板塊總裁于星旺在接受媒體采訪時(shí)透露，2015年5月，國美內(nèi)部做出戰(zhàn)略調(diào)整，將國美系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合到一個(gè)地產(chǎn)板塊中，未來以新型的文化商業(yè)綜合體的開發(fā)和持有為主要模式，并輔以超5A標(biāo)準(zhǔn)的高檔辦公的智能商務(wù)寫字樓以及滿足辦公需求的酒店式公寓。

但是五年過去了，國美系地產(chǎn)的整合并未有太大聲音。

如今，對(duì)于黃光裕來說，也才51歲，這是一個(gè)企業(yè)家的黃金年齡，正值精力旺盛之時(shí)。但是，過去十年多，無論是電器領(lǐng)域還是電商平臺(tái)，抑或是房地產(chǎn)行業(yè)，都發(fā)生了翻天覆地的變化。

2008年，國美的營業(yè)收入為459億元，彼時(shí)蘇寧是499億元。2019年，國美594.82億元，蘇寧達(dá)到2692億元，而電商巨頭京東、阿里巴巴分別為5769億元、4888.98億元。

再看地產(chǎn)領(lǐng)域，2019年，“碧萬恒”年均銷售額超過6000億元，商業(yè)地產(chǎn)公司更有華潤置地、大悅城(000031,股吧)、凱德等企業(yè)積極布局，并進(jìn)行運(yùn)營升級(jí)、業(yè)態(tài)創(chuàng)新，還有一些將文化、藝術(shù)與商業(yè)進(jìn)行融合的創(chuàng)新型商業(yè)項(xiàng)目。

國美將何去何從？國美系地產(chǎn)的未來又在哪里？對(duì)于黃光裕來說，即便出獄，挑戰(zhàn)依然存在，而獄外所面臨的煩惱，或許將更多。

新京報(bào)記者 段文平

編輯 武新 校對(duì) 賈寧?

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