黃光裕能否歸來？他的地產(chǎn)王國(guó)還能爭(zhēng)奪幾分天下

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-30 10:34

對(duì)“賺快錢”有執(zhí)念的黃光裕很早就瞄準(zhǔn)了地產(chǎn)行業(yè)，甚至還一度把國(guó)美電器“托管”，全力助推地產(chǎn)進(jìn)階。

但以黃光裕入獄為界，他的地產(chǎn)板塊從巔峰進(jìn)入低谷，再未有起色。

撰文/ 姚悅

編輯/ 盧泳志

6月24日晚間，北京市高級(jí)人民法院官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息：北京市第一中級(jí)人民法院根據(jù)刑罰執(zhí)行機(jī)關(guān)的報(bào)請(qǐng)，依法裁定對(duì)黃光裕予以假釋，假釋考驗(yàn)期限自假釋之日起至2021年2月16日止。

在這則官方消息宣布之前，黃光裕出獄的消息就已經(jīng)提前引爆資本界狂歡和零售界猜想。錯(cuò)過房地產(chǎn)十年的黃金時(shí)代，黃光裕又能否在地產(chǎn)界再掀波瀾？

初涉地產(chǎn)

黃光裕和哥哥黃俊欽一起創(chuàng)辦了國(guó)美電器，在其發(fā)展壯大后，兩人便將目光投向剛剛興起的房地產(chǎn)市場(chǎng)。1991年，黃光裕和黃俊欽一起拿下三元橋東北方位霄云路的一個(gè)地塊開始興建新恒基國(guó)際大廈。

不過，在房地產(chǎn)方面兄弟倆沒能像賣電器那樣并肩作戰(zhàn)。一年后，兩人便正式分家。黃俊欽分走了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和六家門店；黃光裕得到了國(guó)美的招牌、其他門店、幾十萬現(xiàn)金和一輛夏利。

一時(shí)還沒有找到其他著力點(diǎn)的黃光裕繼續(xù)經(jīng)營(yíng)著國(guó)美電器，直到1996年再次進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。這一年，黃光裕成立了“國(guó)美地產(chǎn)”（后更名為“鵬潤(rùn)地產(chǎn)”），開始運(yùn)作他的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目：鵬潤(rùn)家園。

圖片來源：野馬財(cái)經(jīng)

為了潛心做好房地產(chǎn)項(xiàng)目，黃光裕把張志銘（后來成為黃光裕的妹夫）推到前臺(tái)，負(fù)責(zé)管理國(guó)美電器的業(yè)務(wù)，自己主要精力都放在房地產(chǎn)上面。當(dāng)時(shí)在電器市場(chǎng)，人們甚至只知國(guó)美有張志銘，不知有黃光裕。

此后黃光裕還沒有立即將房地產(chǎn)發(fā)展壯大。奉行“商者無域”的黃光裕沒多久又開始接觸金融運(yùn)作，房地產(chǎn)變成了黃光裕的一個(gè)金融工具。

2000年，黃光裕結(jié)識(shí)了剛剛出獄的香港殼王詹培忠。在他的指點(diǎn)下，黃光裕以鵬潤(rùn)大廈的三間物業(yè)為國(guó)美電器拿到了上市的殼——京華自動(dòng)化。直到2004年，他經(jīng)過一系列復(fù)雜的操作，最終借殼上市成功，一舉成為胡潤(rùn)榜中國(guó)首富。

8.05億投建“國(guó)美商都”

國(guó)美借殼上市之后，黃光裕的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才迎來真正的進(jìn)階。

2005年1月1日，位于朝陽北路面積達(dá)百萬平方米的“國(guó)美第一城”開盤， 4天銷售1060套，創(chuàng)造了4天銷售額超6億的北京地產(chǎn)銷售新記錄。

同年，黃光裕成立了國(guó)美置業(yè)，聚焦商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，并在拿下國(guó)美有史以來最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目后一戰(zhàn)成名。

國(guó)美置業(yè)以8.05億元的價(jià)格奪得豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村科技園豐臺(tái)園區(qū)（又稱豐臺(tái)科技園）產(chǎn)業(yè)基地35-A1地塊，成為北京市當(dāng)年建筑體量最大的招拍掛項(xiàng)目，命名為“國(guó)美商都”。

資料顯示，國(guó)美商都總建筑面積為55.6萬平方米，其中購物中心面積為34.4萬平方米，酒店為5.4萬平方米，寫字樓為3.4萬平方米。

當(dāng)時(shí)，鵬潤(rùn)地產(chǎn)在拿地方面也風(fēng)頭盡顯。鵬潤(rùn)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備一度超過1億平方米，力壓碧桂園、恒大，成為全國(guó)最大“地主”。

黃光裕操控著鵬潤(rùn)房地產(chǎn)、國(guó)美置業(yè)、鵬潤(rùn)尊爵房地產(chǎn)等數(shù)家房地產(chǎn)公司，旗下開發(fā)項(xiàng)目也擴(kuò)大至北京鵬潤(rùn)大廈、國(guó)美第一城、明天第一城、重慶鵬潤(rùn)國(guó)際公寓等，一時(shí)間擁有的地產(chǎn)價(jià)值至少在300億以上。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)蒸蒸日上，黃光裕表示，要用5-8年把鵬潤(rùn)地產(chǎn)做成全國(guó)品牌，用8-10年做成世界品牌。他還放出豪言，“拿出100個(gè)億砸向地產(chǎn)，讓鵬潤(rùn)地產(chǎn)成為第二個(gè)國(guó)美電器”。

“獄中”運(yùn)籌帷幄

2008年，當(dāng)時(shí)風(fēng)光無限的黃光裕因涉嫌操縱股價(jià)被證監(jiān)會(huì)調(diào)查，同年11月被拘。2010年，黃光裕因非法經(jīng)營(yíng)罪、內(nèi)幕交易罪和單位行賄罪被判處有期徒刑14年，同時(shí)被判罰金6億元，沒收財(cái)產(chǎn)2億元。

為緩解資金緊張狀況，曾傾注黃光裕心血的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目遭遇出售，地產(chǎn)業(yè)務(wù)跌入低谷。

黃光裕的妹妹黃秀虹于2010年2月正式接任鵬潤(rùn)投資董事長(zhǎng)，接手了鵬潤(rùn)房地產(chǎn)待開發(fā)的多個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。

國(guó)美廣場(chǎng)、金尊大廈、崔各莊項(xiàng)目、宋莊項(xiàng)目、上海等項(xiàng)目公司法定代表人當(dāng)時(shí)均已改為黃秀虹，唯有通州張家灣項(xiàng)目和大康國(guó)際鞋城法定代表人仍為黃光裕。但這些項(xiàng)目中，只有國(guó)美商都和大康鞋城是成熟項(xiàng)目，其他項(xiàng)目進(jìn)展形勢(shì)都不明朗。

不過，身處囹圄的黃光裕并沒有放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而是像遙控國(guó)美電器一樣，積極為國(guó)美地產(chǎn)謀劃未來。

2013年，鵬潤(rùn)地產(chǎn)方面相關(guān)人士對(duì)媒體表示，鵬潤(rùn)的物流地產(chǎn)將布局全國(guó)40多個(gè)城市，投資規(guī)模達(dá)到500億元，涉及工業(yè)用地總面積將達(dá)2000萬平方米。

兩年后，國(guó)美控股集團(tuán)內(nèi)部便對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)做出調(diào)整，將旗下的國(guó)美地產(chǎn)、玖號(hào)置業(yè)、三亞旅業(yè)、金尊地產(chǎn)及申福投資等地產(chǎn)公司統(tǒng)一整合為國(guó)美控股集團(tuán)地產(chǎn)板塊，并提出“3年內(nèi)凈資產(chǎn)超千億，同時(shí)開發(fā)運(yùn)營(yíng)5個(gè)大型的文化商業(yè)綜合體”的造夢(mèng)計(jì)劃。

有國(guó)美高管曾對(duì)媒體透露，黃光裕本人在獄中親自為國(guó)美地產(chǎn)確定了“未來幾年鵬潤(rùn)地產(chǎn)將以物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，輔以住宅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。發(fā)展城市主要為北京、重慶、上海、鄭州、哈爾濱、天津”的發(fā)展方向。

按理說獄中能夠運(yùn)籌帷幄，擁有自由之身則能更好展現(xiàn)身手。只是如今地產(chǎn)界已是住宅市場(chǎng)逼近天花板、龍頭房企跨入五千億時(shí)代、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)升級(jí)。失去十年的黃光裕，還能奪回幾分天下？