黃光裕能否歸來？他的地產(chǎn)王國還能爭奪幾分天下

來源：智能家居時間：2020-06-30 10:34

對“賺快錢”有執(zhí)念的黃光裕很早就瞄準(zhǔn)了地產(chǎn)行業(yè)，甚至還一度把國美電器“托管”，全力助推地產(chǎn)進階。

但以黃光裕入獄為界，他的地產(chǎn)板塊從巔峰進入低谷，再未有起色。

撰文/ 姚悅

編輯/ 盧泳志

6月24日晚間，北京市高級人民法院官方微信公眾號發(fā)布消息：北京市第一中級人民法院根據(jù)刑罰執(zhí)行機關(guān)的報請，依法裁定對黃光裕予以假釋，假釋考驗期限自假釋之日起至2021年2月16日止。

在這則官方消息宣布之前，黃光裕出獄的消息就已經(jīng)提前引爆資本界狂歡和零售界猜想。錯過房地產(chǎn)十年的黃金時代，黃光裕又能否在地產(chǎn)界再掀波瀾？

初涉地產(chǎn)

黃光裕和哥哥黃俊欽一起創(chuàng)辦了國美電器，在其發(fā)展壯大后，兩人便將目光投向剛剛興起的房地產(chǎn)市場。1991年，黃光裕和黃俊欽一起拿下三元橋東北方位霄云路的一個地塊開始興建新恒基國際大廈。

不過，在房地產(chǎn)方面兄弟倆沒能像賣電器那樣并肩作戰(zhàn)。一年后，兩人便正式分家。黃俊欽分走了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和六家門店；黃光裕得到了國美的招牌、其他門店、幾十萬現(xiàn)金和一輛夏利。

一時還沒有找到其他著力點的黃光裕繼續(xù)經(jīng)營著國美電器，直到1996年再次進軍房地產(chǎn)市場。這一年，黃光裕成立了“國美地產(chǎn)”（后更名為“鵬潤地產(chǎn)”），開始運作他的第一個地產(chǎn)項目：鵬潤家園。

圖片來源：野馬財經(jīng)

為了潛心做好房地產(chǎn)項目，黃光裕把張志銘（后來成為黃光裕的妹夫）推到前臺，負(fù)責(zé)管理國美電器的業(yè)務(wù)，自己主要精力都放在房地產(chǎn)上面。當(dāng)時在電器市場，人們甚至只知國美有張志銘，不知有黃光裕。

此后黃光裕還沒有立即將房地產(chǎn)發(fā)展壯大。奉行“商者無域”的黃光裕沒多久又開始接觸金融運作，房地產(chǎn)變成了黃光裕的一個金融工具。

2000年，黃光裕結(jié)識了剛剛出獄的香港殼王詹培忠。在他的指點下，黃光裕以鵬潤大廈的三間物業(yè)為國美電器拿到了上市的殼——京華自動化。直到2004年，他經(jīng)過一系列復(fù)雜的操作，最終借殼上市成功，一舉成為胡潤榜中國首富。

8.05億投建“國美商都”

國美借殼上市之后，黃光裕的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才迎來真正的進階。

2005年1月1日，位于朝陽北路面積達百萬平方米的“國美第一城”開盤， 4天銷售1060套，創(chuàng)造了4天銷售額超6億的北京地產(chǎn)銷售新記錄。

同年，黃光裕成立了國美置業(yè)，聚焦商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，并在拿下國美有史以來最大的商業(yè)地產(chǎn)項目后一戰(zhàn)成名。

國美置業(yè)以8.05億元的價格奪得豐臺區(qū)中關(guān)村科技園豐臺園區(qū)（又稱豐臺科技園）產(chǎn)業(yè)基地35-A1地塊，成為北京市當(dāng)年建筑體量最大的招拍掛項目，命名為“國美商都”。

資料顯示，國美商都總建筑面積為55.6萬平方米，其中購物中心面積為34.4萬平方米，酒店為5.4萬平方米，寫字樓為3.4萬平方米。

當(dāng)時，鵬潤地產(chǎn)在拿地方面也風(fēng)頭盡顯。鵬潤地產(chǎn)土地儲備一度超過1億平方米，力壓碧桂園、恒大，成為全國最大“地主”。

黃光裕操控著鵬潤房地產(chǎn)、國美置業(yè)、鵬潤尊爵房地產(chǎn)等數(shù)家房地產(chǎn)公司，旗下開發(fā)項目也擴大至北京鵬潤大廈、國美第一城、明天第一城、重慶鵬潤國際公寓等，一時間擁有的地產(chǎn)價值至少在300億以上。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)蒸蒸日上，黃光裕表示，要用5-8年把鵬潤地產(chǎn)做成全國品牌，用8-10年做成世界品牌。他還放出豪言，“拿出100個億砸向地產(chǎn)，讓鵬潤地產(chǎn)成為第二個國美電器”。

“獄中”運籌帷幄

2008年，當(dāng)時風(fēng)光無限的黃光裕因涉嫌操縱股價被證監(jiān)會調(diào)查，同年11月被拘。2010年，黃光裕因非法經(jīng)營罪、內(nèi)幕交易罪和單位行賄罪被判處有期徒刑14年，同時被判罰金6億元，沒收財產(chǎn)2億元。

為緩解資金緊張狀況，曾傾注黃光裕心血的多個地產(chǎn)項目遭遇出售，地產(chǎn)業(yè)務(wù)跌入低谷。

黃光裕的妹妹黃秀虹于2010年2月正式接任鵬潤投資董事長，接手了鵬潤房地產(chǎn)待開發(fā)的多個土地儲備項目。

國美廣場、金尊大廈、崔各莊項目、宋莊項目、上海等項目公司法定代表人當(dāng)時均已改為黃秀虹，唯有通州張家灣項目和大康國際鞋城法定代表人仍為黃光裕。但這些項目中，只有國美商都和大康鞋城是成熟項目，其他項目進展形勢都不明朗。

不過，身處囹圄的黃光裕并沒有放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而是像遙控國美電器一樣，積極為國美地產(chǎn)謀劃未來。

2013年，鵬潤地產(chǎn)方面相關(guān)人士對媒體表示，鵬潤的物流地產(chǎn)將布局全國40多個城市，投資規(guī)模達到500億元，涉及工業(yè)用地總面積將達2000萬平方米。

兩年后，國美控股集團內(nèi)部便對地產(chǎn)業(yè)務(wù)做出調(diào)整，將旗下的國美地產(chǎn)、玖號置業(yè)、三亞旅業(yè)、金尊地產(chǎn)及申福投資等地產(chǎn)公司統(tǒng)一整合為國美控股集團地產(chǎn)板塊，并提出“3年內(nèi)凈資產(chǎn)超千億，同時開發(fā)運營5個大型的文化商業(yè)綜合體”的造夢計劃。

有國美高管曾對媒體透露，黃光裕本人在獄中親自為國美地產(chǎn)確定了“未來幾年鵬潤地產(chǎn)將以物流倉儲地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，輔以住宅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。發(fā)展城市主要為北京、重慶、上海、鄭州、哈爾濱、天津”的發(fā)展方向。

按理說獄中能夠運籌帷幄，擁有自由之身則能更好展現(xiàn)身手。只是如今地產(chǎn)界已是住宅市場逼近天花板、龍頭房企跨入五千億時代、商業(yè)地產(chǎn)運營升級。失去十年的黃光裕，還能奪回幾分天下？