??黃光裕假釋出獄40天后，國(guó)美系地產(chǎn)板塊開始”割肉“賣項(xiàng)目。

??8月3日，據(jù)多家媒體報(bào)道，鵬潤(rùn)集團(tuán)以40億的交易總價(jià)將北京悅秀城項(xiàng)目出售給顥騰投資(SDP Investment)與外資的聯(lián)合體。

??樂居財(cái)經(jīng)獲悉，7月10日，悅秀城主體公司北京大康國(guó)際鞋城有限公司發(fā)生股權(quán)變更，由寧波瑞信企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“寧波瑞信”）變更為(HK) Holding Limited全資持股。緊接著三天后，(HK) Holding Limited又將其持有大康國(guó)際鞋城的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓予Broadway(HK)Holdings Limited。

??據(jù)知情人向樂居財(cái)經(jīng)透露，雙方交易協(xié)議早在5月就已談攏。

??穿透可知，原控股股東寧波瑞信是國(guó)美系旗下，由寧波鵬潤(rùn)企業(yè)管理有限公司100%持股，黃俊烈（黃光裕的曾用名）為最終受益人，持股74.3333%；Broadway(HK)Holdings Limited則是此次接盤的外資聯(lián)合體，成立于2019年10月，其他信息不詳。

??早在去年11月，悅秀城項(xiàng)目曾傳出已打包出售，收購(gòu)方可能是此前收購(gòu)中關(guān)村鼎好大廈的啟城投資與顥騰投資與瑞士合眾集團(tuán)，出售價(jià)格為40億元。

??九個(gè)月時(shí)間過(guò)去，接盤方終于浮出水面，但為何交易價(jià)卻紋絲不動(dòng)？

??接觸過(guò)該項(xiàng)目的內(nèi)部知情人士表示，原本悅秀城差點(diǎn)被其他意向買家花 20多億拿下，所以此次雙方成交價(jià)格是在26億元左右。而五大行相關(guān)人士則回復(fù)樂居財(cái)經(jīng)，“那個(gè)40億元的價(jià)格是錯(cuò)的，沒那么貴。”

??關(guān)于悅秀城成交價(jià)的不同版本，業(yè)內(nèi)人士表示，可能是交易條款有所不同，比如標(biāo)的資產(chǎn)是否完全一致，或者有沒有連帶債務(wù)等等，這些都有可能導(dǎo)致交易價(jià)格發(fā)生浮動(dòng)。

??所以，關(guān)于悅秀城的最終成交價(jià)只能等待交易主體的正式公布，但可以確認(rèn)的是接盤方之一為顥騰投資。顥騰投資董事長(zhǎng)遲淼表示，“在收購(gòu)悅秀城項(xiàng)目后，我們將積極響應(yīng)市政府和區(qū)政府對(duì)此區(qū)域定位的要求，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面裝修改造，希望將此項(xiàng)目打造成為作為交通樞紐的南站區(qū)域新地標(biāo)?！?/p>

??僅憑 “悅秀城”三個(gè)字，已難在看出國(guó)美或是鵬潤(rùn)的痕跡。

??悅秀城的前身是大康國(guó)際鞋城，位于南二環(huán)開陽(yáng)橋和北京南站附近，主要以鞋類批發(fā)為主。2003年，北京大康國(guó)際鞋城有限公司（簡(jiǎn)稱“大康鞋城公司”）納入國(guó)美旗下，項(xiàng)目由鵬潤(rùn)地產(chǎn)開發(fā)。大康開業(yè)運(yùn)營(yíng)后，曾經(jīng)一度為亞洲最大的鞋類專業(yè)市場(chǎng)。

??2010年，市場(chǎng)首次傳出由黃光裕任法人的北京大康鞋城欲掛牌出售，預(yù)計(jì)售價(jià)在11億左右，但因最終未能找到合適接盤方而告終。

??次年2月，大康鞋城因?yàn)榻?jīng)營(yíng)問(wèn)題而宣布停業(yè)，此后閑置兩年的大康鞋城轉(zhuǎn)型為“國(guó)美生活廣場(chǎng)”，引入餐飲、電影院等業(yè)態(tài)，后改名“U-SHOW悅秀城”。

??悅秀城的初期定位為輕奢，希望進(jìn)一步聚集時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，著力打造城南時(shí)尚商圈。不過(guò)后來(lái)商場(chǎng)的定位逐漸變?yōu)樯鐓^(qū)型購(gòu)物中心，希望能夠激活右安門地區(qū)的居民消費(fèi)。

??2015年9月26日，北京悅秀城正式開業(yè)，它是國(guó)美系鵬潤(rùn)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)新產(chǎn)品線悅秀城的首個(gè)正式開業(yè)的項(xiàng)目，為一棟12層高的商辦綜合體，總建筑面積約13萬(wàn)平方米。

??然而事與愿違，大康鞋城停業(yè)、改造為悅秀城后，人氣并沒有因此提升。

??開業(yè)之初，國(guó)美電器、歌友匯KTV和DMG影城是悅秀城商場(chǎng)的三大主力店，但經(jīng)營(yíng)時(shí)間不到一年半，占地4998平方米的國(guó)美電器就已撤離該商場(chǎng)。彼時(shí)，業(yè)內(nèi)人士分析稱，不斷“折騰”的悅秀城定位不清，業(yè)態(tài)引入混亂，自家國(guó)美電器都無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，悅秀城運(yùn)營(yíng)之路將更加難上加難。

??此外，在開業(yè)不到4年時(shí)間，悅秀城便多次傳出與商戶的糾紛，直到2019年便宣布停業(yè)出售。去年底，有悅秀城商戶表示，商場(chǎng)在清理僅存的商家，已經(jīng)斷水?dāng)嚯娏?，并收到《停業(yè)通知函》和《合同解除通知函》。

??截止目前，悅秀城（大康鞋城公司）共涉及裁判文書22則，案件總金額在249.3萬(wàn)元，其中關(guān)于租賃合同糾紛高達(dá)19起。

??與此同時(shí)，大康鞋城公司于2020年有三筆股權(quán)出質(zhì)動(dòng)態(tài)。6月，寧波瑞信將大康鞋城公司3674萬(wàn)元股權(quán)數(shù)額出質(zhì)予中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司，目前出質(zhì)狀態(tài)為“無(wú)效”；緊接著7月，大康鞋城公司將北京紅螺錦園建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)有限公司50萬(wàn)元股權(quán)數(shù)額出質(zhì)予中國(guó)民生銀行股份有限公司上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)分行。

??其實(shí)早在2004年，黃光裕就曾表示國(guó)美地產(chǎn)要向城市綜合體方向發(fā)展。但直至今日，零售起家的國(guó)美仍未在商業(yè)地產(chǎn)趟出一條康莊大道。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，主要是國(guó)美商業(yè)地產(chǎn)目前還沒有找到模式，所以，悅秀城項(xiàng)目的成敗與否也可以很好印證國(guó)美商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

??目前，鵬潤(rùn)集團(tuán)旗下還運(yùn)營(yíng)并持有北京鵬潤(rùn)大廈、北京國(guó)美商都、西安鵬潤(rùn)越秀城、重慶鵬潤(rùn)越秀城、廣州鵬潤(rùn)云端等項(xiàng)目。

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