如果要大家投票買房主要考慮的因素是哪些，我想大部分人都會選擇區(qū)位。

因為區(qū)位可以直接決定你享受到的資源、每日通勤時長，當(dāng)然最重要的還是我們最關(guān)心的房價。

或是因為約定俗成，或是因為有前世今生的番外小劇場，成都每個大區(qū)都被細劃為大大小小的各種板塊。

同樣一個大區(qū)，有的板塊自帶話題，一有風(fēng)吹草動，都能引起大家的討論；也有的板塊，凄凄慘慘，無人問津。

那今天我們就從主城區(qū)的熱門板塊來看看，這些板塊為何熱門，又還有哪些樓盤供應(yīng)。希望給到大家一些參考。

因為有的板塊長期無新盤供應(yīng)，所以導(dǎo)致二手房和新房的話題、熱度會有差異。今天我們主要從“新房”市場來看叭！

錦江區(qū)天生高貴，說到三環(huán)外老成都都會微微蹙眉，三環(huán)外還是主城？但是你說到三環(huán)外一點的三圣鄉(xiāng)，那就是“真香”了。

三圣鄉(xiāng)香就香在，鹽市口、東大路、攀成鋼很久沒有新的土地供應(yīng)了，于是三環(huán)外的這片地，就成為了錦江區(qū)的主要供貨源。同時這邊的城市界面和生態(tài)環(huán)境也略優(yōu)于傳統(tǒng)“老破小”的主城刻板印象。

值得一提的是，今年4月2日，建發(fā)拍得三圣鄉(xiāng)花果村130畝土地（實際該地塊更靠近塔子山片區(qū)），成交樓面價19800元/㎡，是今年錦江區(qū)，乃至全成都土拍的最高價格。

熱門樓盤：華熙528

華熙528位于錦江區(qū)銀木街61號，距離地鐵2號線洪河站直線距離2091米。

項目周邊生活醇熟，隨著卓錦曼購、伊藤等商圈的陸續(xù)開業(yè)，周邊商業(yè)短板陸續(xù)補齊。自然資源較為豐富，在教育醫(yī)療方面也是自帶亮點。

12月4日，華熙528推出錦都組團（*預(yù)售證號：51010420196974），精裝售價15532-18489元/㎡。得益于跨區(qū)互買政策利好及價格優(yōu)勢，該批次搖號人數(shù)達到了11236人。

▲華熙528 效果圖

最新動態(tài)：

在金沙板塊、光華泡小板塊趨于飽和之后，青羊區(qū)的購房需求外溢，衍生出了近期熱門的外光華和外金沙。

其中，外金沙因為臨近三環(huán)和金沙板塊，其改善屬性更加明顯。因此外光華片區(qū)也成為了更多剛需朋友的選擇之一。而且由于外光華和萬家灣片區(qū)距離非常近，兩個板塊的配置都可以互為己用。

如果說有明顯的區(qū)別就是萬家灣片區(qū)更加有人氣，而外光華片區(qū)還有不少待開發(fā)的空地。4號線的通達、樹德中學(xué)（光華校區(qū)）、青羊萬達都是整個區(qū)位的利好。

熱門樓盤：光華壹號

光華壹號位于青羊區(qū)光華大道一段培華路312號，距離地鐵4號線中壩站直線距離886米。

▲光華壹號 效果圖

在去年1月開盤過后，光華壹號進入了長達一年半的“冰封期”。據(jù)悉，光華壹號后續(xù)供貨還很充足，但具體信息及推出時間暫未對外釋放。

此外片區(qū)內(nèi)還有非常多待亮相的全新盤，比如城投綠城鳳起蘭庭、新力曦悅、首創(chuàng)青羊74畝項目、五礦青羊33畝項目。

03

雙楠可能算是成都最早的“富人區(qū)”之一了，隨著國際城南的高歌猛進，近年來的雙楠顯得有些落寞，但也不妨礙它成為一種情懷的代名詞。

內(nèi)雙楠、外雙楠還不夠，還有一個新雙楠。這里有2003年開業(yè)至今保持著“單店之王”美譽的伊藤洋華堂（雙楠店），有通達全城的二環(huán)高架，有隱藏在廣福路、大石西路和菊樂路里大大小小的蒼蠅館子，就連以前雙楠人喜歡吐槽沒地鐵，現(xiàn)在連地鐵都修到了家門口。

比起新興的豪宅第三極——武侯新城，交通便利、生活氛圍濃厚的雙楠依然是購房者買入主城的優(yōu)先選擇之一。

熱門樓盤：雙楠悅天地

雙楠悅天地位于武侯區(qū)-二環(huán)路武侯大道口，距離最近的地鐵3號線紅牌樓站直線距離873米。

項目總占地約45畝，建筑面積約24.9萬方，由8棟住宅、2棟公寓及4層商業(yè)組成。

整個項目呈圍合式布局，整體容積率4.56，住宅部分容積率2.97，綠化率30%。

▲雙楠悅天地 效果圖

此次預(yù)計推出一期1、7、8號樓，建面約110-170㎡。其中1號樓21層，7、8號樓為17層，梯戶比為2梯4戶。

成華區(qū)的知名地點很多，建設(shè)路絕對是個中代表。

這里過去見證了成都工業(yè)的發(fā)展和光輝歲月，而現(xiàn)在提起建設(shè)路，首先想到的肯定是網(wǎng)紅打卡地，此外還有四大金剛的傳說。

因為占據(jù)了主城一環(huán)到2.5環(huán)的先天優(yōu)勢，大批的商業(yè)中心在這里匯聚。SM廣場、伊藤洋華堂、龍湖三千集、財富又一城，可以說整個建設(shè)路板塊的商業(yè)配套水平，在整個成都都是能排上號的。

此外，板塊內(nèi)的教育資源也非常豐富，成都市建設(shè)路小學(xué)，電子科大附屬小學(xué)，成華實小，電子科大附中，列五中學(xué)高中部，石室中學(xué)初中部等優(yōu)質(zhì)校區(qū)都在這里。

熱門樓盤：SM錦悅

SM錦悅位于成華區(qū)-二環(huán)路東二段與建設(shè)南路交匯處（SM廣場），距離地鐵8號線（在建）杉板橋站直線距離758米。

總占地32畝，總建面17.6㎡，容積率4.71，共7棟高層住宅，是小區(qū)內(nèi)無底商純居住宅產(chǎn)品。

項目至今僅有過一次取證，是在2017年6月，當(dāng)時推出的是建面68-118㎡的清水房源。

▲SM錦悅 實景圖

最新動態(tài)：

本次將推出382套房源，為2、3、6號樓，建面70-130㎡，2T5戶和2T4戶，精裝交付。

SM錦悅始終是建設(shè)路上繞不過的一個話題，四大金剛也只剩下它一個究極剩男了。不過說是說，嫌棄是嫌棄，但該期待的期待，該買的還是得買。畢竟這也真是建設(shè)路上為數(shù)不多的機會。

有的人說到金牛區(qū)就開始吐槽，但實際上金牛區(qū)的人北片區(qū)還是非常有人氣。

猶記得當(dāng)初炎華置信花千集開盤，在華熙528和首創(chuàng)天禧68鎖了部分資格的情況下，仍有3500多人報名，且住宅全部售罄。

總的來說，人北的配套并不差。

商業(yè)有金牛萬達和龍湖上城天街；教育方面有西一路小學(xué)、人北小學(xué)、成都鐵中、人北中學(xué)、成都八中等教育資源；要說交通，地鐵公交高架樣樣不缺。而且北站的改造也在推進中，被詬病的城市界面也將在未來得到較大的改善。

熱門樓盤：保利時代

保利時代位于金牛區(qū)-西北橋東街（龍門鎮(zhèn)小區(qū)對面），距5號線北站西二路站F口直線距離484米。

項目整體占地約238畝，共分為11個地塊打造，包含4個商業(yè)地塊4個，4個住宅組團地塊，醫(yī)院、幼兒園規(guī)劃地塊各1個。其中規(guī)劃住宅用戶2648戶。

保利時代3個月內(nèi)有4次取證。最近一次取證是在6月19日（*預(yù)售證號：51010626203535），推出了124套109-128㎡的精裝房源，均價22740元/㎡。共211人次參與搖號，搖中概率約58.77%。

▲保利時代 效果圖

最新動態(tài)：

今天剛剛完成搖號的保利時代，后續(xù)還有房源待推出。

大源真的是一塊熟透了的生活片區(qū)。不像金融城一樣高不可攀，也不像中和一樣令人感嘆：“這也是高新？”。

能讓小學(xué)生和二十來歲程序員匹配到一起，還玩的興高采烈的王者榮耀在這里誕生；世豪廣場、鷺洲里、復(fù)地復(fù)城國際、銀泰城……走兩步就是商業(yè)購物中心；住宅和各類高大上的大廈、中心矗立在道路兩側(cè)。

早高峰從地鐵站出來匆匆忙忙騎平衡車、踩自行車和走路的白領(lǐng)們在這里開始了一天的工作，晚上又都涌向街頭路邊的火鍋串串店，就一點小酒，犒勞一天的奔波。

如果不考慮價格，這里應(yīng)該是不少上班族的首選之地。然而現(xiàn)在的大源早已是寸土寸金，少有新鮮的席位來解渴市場。更不要說少有的土地居然也還是爛尾許久的——嘉悅匯。

熱門樓盤：凱德世紀(jì)名邸

凱德世紀(jì)名邸位于高新區(qū)-盛安街北50米，與地鐵5號線錦城湖站直線距離872米。

項目占地面積約13.3萬㎡，容積率為3.39，層高為20-26層，梯戶比分別為2梯4戶，2梯5戶，2梯6戶，主要建面約91-143㎡。

該項目住宅產(chǎn)品上批次于2019年6月3日取證（預(yù)售證號：51010920192221），建面約91-192㎡，推出419套清水房源，售價17986-21206元/㎡，共2809人參與搖號，普通中簽率7.44%。

▲凱德世紀(jì)名邸 效果圖

最新動態(tài)：

預(yù)計后期加推4、5、10、15號樓約90-140㎡新房源，共569套，其中10、15號樓預(yù)計2020年12月30日交房，4、5號樓預(yù)計2021年年底交付。

最近的樓市頭牌，非錦江生態(tài)帶莫屬。恒大天府半島、陽光城未來悅、川發(fā)天府上城，哪一個不是價格特別能打的產(chǎn)品！

作為“配套先行區(qū)”之一，現(xiàn)在的錦江生態(tài)帶已經(jīng)相對成熟，也匯聚了不少人氣。區(qū)域內(nèi)的生態(tài)資源、教育資源相對豐富。

但板塊內(nèi)的軌道交通比較依靠1號線和5號線。但兩條地鐵線都在板塊邊緣，所以板塊中間區(qū)域的樓盤到地鐵站之間，也有一段距離，主要依靠步行和共享單車。

此外，整個片區(qū)的房源供應(yīng)還是非常充足的。

熱門樓盤：川發(fā)天府上城

川發(fā)天府上城由成都信創(chuàng)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，國企背景，項目體量較大。

整體占地350畝，其中279畝用于住宅，還有70余畝為代建的市政綠地。共有49棟建筑，分3期開發(fā)。此前兩次取證的是1號地塊的高層項目。

2019年11月19日， 川發(fā)天府上城1號地塊934套房源取證，清水售價10557元/㎡起（*預(yù)售證號：5101020195895）。2020年5月取證清水區(qū)間價格為11423-14073元/㎡（*預(yù)售證號：5101020202212）。

▲川發(fā)天府上城 實景圖

最新動態(tài)：

項目還有2號地塊的高層、3號地塊的高層+洋房待推出，推出時間待定。

以上就是主城區(qū)+兩新區(qū)比較熱門的板塊、樓盤盤點。當(dāng)然這也只代表了小編個人的意見，如果大家還有想看的樓盤，就在評論區(qū)留下它，我們下次一起來盤呀！

來源：蓉城房嬢嬢

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