市場遇新“梗”:8盤僅1個(gè)搖號,分化再加劇!

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-14 11:24

4月上旬，西安主城區(qū)共有8盤接受登記，價(jià)格從1-2.5萬/㎡都有，剛需盤偏少、改善盤占據(jù)主流！

從登記情況看，多個(gè)盤出現(xiàn)“首日紅”，但從5個(gè)盤的核驗(yàn)結(jié)果看，僅有1盤搖號而且是“千人搖”，其它盤不搖號。

新推出樓盤選不上或者難以對標(biāo)，不妨在已開盤但房源選擇余地較大的存量新房中找機(jī)會。

4月1日到4月12日，西安主城區(qū)共有8盤接受登記，產(chǎn)品、價(jià)格差異大，登記結(jié)果也迥然有別：

4月1日：蘇寧云著352套房，均價(jià)17530.42元/㎡，三天有103個(gè)登記，核驗(yàn)通過64個(gè)，其中剛需6個(gè)、普通58個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷39個(gè)。

4月1日：白樺林溪238套房，均價(jià)12489.52元/㎡，三天有1355個(gè)登記，核驗(yàn)通過1136個(gè)，其中剛需312個(gè)、普通824個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷 219個(gè)。

4月2日：金輝·江山銘著228套房，均價(jià)17619.53元/㎡，三天有316個(gè)登記，核驗(yàn)通過127個(gè)，其中剛需37個(gè)、普通90個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷189個(gè)。

4月5日：融創(chuàng)觀唐宸院562套房，均價(jià)18959.53元/㎡，三天有899個(gè)登記，核驗(yàn)通過484個(gè)，其中剛需102個(gè)、普通382個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷415個(gè)。

4月8日：萬科雁鳴湖282套房，均價(jià)約16762.57元/㎡，三天有456個(gè)登記，核驗(yàn)通過234個(gè)，其中剛需38個(gè)、普通196個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷222個(gè)。

4月10日：卓越坊268套，均價(jià)為17916.89元/㎡，三天有483個(gè)登記，截止4月12日晚，正在核驗(yàn)中，結(jié)果未出。

4月11日：匯悅城124套房，均價(jià)10220元/㎡，截止4月12日第二個(gè)登記日結(jié)束，有140個(gè)登記。

4月11日：未央金茂府130套房，均價(jià)約25012元/㎡，截止4月12日第二個(gè)登記日結(jié)束，有113個(gè)登記。

從上述5個(gè)已出核驗(yàn)結(jié)果的盤看，僅有白樺林溪一個(gè)搖號且“千人搖”。還有1個(gè)結(jié)果核驗(yàn)未出，搖號與否未知；2個(gè)正在登記中，但從勢頭看，預(yù)計(jì)搖號的概率不大。

從近期樓盤登記的態(tài)勢看，有兩個(gè)想象很有意思：

一是首日登記數(shù)決定走勢。

白樺林溪、融創(chuàng)觀唐宸院等盤，第一個(gè)登記日的人數(shù)就超過房源數(shù)，出現(xiàn)飄紅想象；其它的盤如萬科雁鳴湖、卓越坊等，第一天登記的人氣也還不錯(cuò)。

也就說，登記第一天的人氣如何，基本就決定了本次登記的走向，是否搖號或能獲得較多的核驗(yàn)通過。

二是未核驗(yàn)或撤銷數(shù)提高。

從核驗(yàn)結(jié)果已出的5個(gè)盤的總體情況看，共1930套房，有3129個(gè)登記，核驗(yàn)通過2045個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷1084個(gè)，占到登記總數(shù)的約34.6%。

整體超過三分之一的棄驗(yàn)，這個(gè)比例非常不低。

其中，均價(jià)1.25萬/㎡的白樺林溪有219個(gè)未核驗(yàn)或撤銷，如果是明智地放棄再尋新的機(jī)會，那么，其它盤的放棄率比較高則難說緣由。

登記數(shù)及核驗(yàn)數(shù)多少，一是考驗(yàn)樓盤前期所蓄積客戶的忠誠度，二是奠定入市后的市場印象，尤其是新盤，這也讓后續(xù)新盤的推出變得更加小心翼翼。

近期，不少普通置業(yè)型朋友問詢，哪里有適合自己的盤可選。確實(shí)，目前不太多，但還是有。

梳理了一下，有這么幾個(gè)：

一是不搖號，可直接買：浐灞北翼的頤和府，毛坯房，均價(jià)1萬/㎡出頭；西安國際港務(wù)區(qū)的陸港·濱海灣，毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房，均價(jià)約1萬/㎡；經(jīng)開高鐵新城拓展區(qū)的綠城·桂語瀾庭，毛坯，均價(jià)1.1萬/㎡；浐灞濕地園區(qū)的金科博翠天宸，裝修均價(jià)1.25萬/㎡。

二是已公示，近期將登記：紡織城北翼的高科綠水東城，毛坯房，均價(jià)1萬/㎡；浐灞雁鳴園區(qū)的高科麓灣，毛坯房，均價(jià)1.1萬/㎡；曲江二期南片區(qū)的大華公園世家，均價(jià)1.25萬/㎡；航天新城的康橋悅?cè)貓@，均價(jià)1.35萬/㎡。

對于中高端改善置業(yè)需求而言，目前可選盤就更多些。除了本文前面提及的樓盤外，在2019年第四季度新出的盤，目前都有房源在售，而且可選余地較大。后續(xù)還有多個(gè)此類新盤待推。

近期市場處于節(jié)后需求釋放熱鬧之后的平靜期，之前的傳言、政策面的猜測等，都已塵埃落定，市場上存量新房選擇面較廣，理性選擇。

編輯=陽陽編審=徐紅