市場(chǎng)遇新“梗”:8盤(pán)僅1個(gè)搖號(hào),分化再加劇!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-14 11:24

4月上旬，西安主城區(qū)共有8盤(pán)接受登記，價(jià)格從1-2.5萬(wàn)/㎡都有，剛需盤(pán)偏少、改善盤(pán)占據(jù)主流！

從登記情況看，多個(gè)盤(pán)出現(xiàn)“首日紅”，但從5個(gè)盤(pán)的核驗(yàn)結(jié)果看，僅有1盤(pán)搖號(hào)而且是“千人搖”，其它盤(pán)不搖號(hào)。

新推出樓盤(pán)選不上或者難以對(duì)標(biāo)，不妨在已開(kāi)盤(pán)但房源選擇余地較大的存量新房中找機(jī)會(huì)。

4月1日到4月12日，西安主城區(qū)共有8盤(pán)接受登記，產(chǎn)品、價(jià)格差異大，登記結(jié)果也迥然有別：

4月1日：蘇寧云著352套房，均價(jià)17530.42元/㎡，三天有103個(gè)登記，核驗(yàn)通過(guò)64個(gè)，其中剛需6個(gè)、普通58個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷(xiāo)39個(gè)。

4月1日：白樺林溪238套房，均價(jià)12489.52元/㎡，三天有1355個(gè)登記，核驗(yàn)通過(guò)1136個(gè)，其中剛需312個(gè)、普通824個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷(xiāo) 219個(gè)。

4月2日：金輝·江山銘著228套房，均價(jià)17619.53元/㎡，三天有316個(gè)登記，核驗(yàn)通過(guò)127個(gè)，其中剛需37個(gè)、普通90個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷(xiāo)189個(gè)。

4月5日：融創(chuàng)觀唐宸院562套房，均價(jià)18959.53元/㎡，三天有899個(gè)登記，核驗(yàn)通過(guò)484個(gè)，其中剛需102個(gè)、普通382個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷(xiāo)415個(gè)。

4月8日：萬(wàn)科雁鳴湖282套房，均價(jià)約16762.57元/㎡，三天有456個(gè)登記，核驗(yàn)通過(guò)234個(gè)，其中剛需38個(gè)、普通196個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷(xiāo)222個(gè)。

4月10日：卓越坊268套，均價(jià)為17916.89元/㎡，三天有483個(gè)登記，截止4月12日晚，正在核驗(yàn)中，結(jié)果未出。

4月11日：匯悅城124套房，均價(jià)10220元/㎡，截止4月12日第二個(gè)登記日結(jié)束，有140個(gè)登記。

4月11日：未央金茂府130套房，均價(jià)約25012元/㎡，截止4月12日第二個(gè)登記日結(jié)束，有113個(gè)登記。

從上述5個(gè)已出核驗(yàn)結(jié)果的盤(pán)看，僅有白樺林溪一個(gè)搖號(hào)且“千人搖”。還有1個(gè)結(jié)果核驗(yàn)未出，搖號(hào)與否未知；2個(gè)正在登記中，但從勢(shì)頭看，預(yù)計(jì)搖號(hào)的概率不大。

從近期樓盤(pán)登記的態(tài)勢(shì)看，有兩個(gè)想象很有意思：

一是首日登記數(shù)決定走勢(shì)。

白樺林溪、融創(chuàng)觀唐宸院等盤(pán)，第一個(gè)登記日的人數(shù)就超過(guò)房源數(shù)，出現(xiàn)飄紅想象；其它的盤(pán)如萬(wàn)科雁鳴湖、卓越坊等，第一天登記的人氣也還不錯(cuò)。

也就說(shuō)，登記第一天的人氣如何，基本就決定了本次登記的走向，是否搖號(hào)或能獲得較多的核驗(yàn)通過(guò)。

二是未核驗(yàn)或撤銷(xiāo)數(shù)提高。

從核驗(yàn)結(jié)果已出的5個(gè)盤(pán)的總體情況看，共1930套房，有3129個(gè)登記，核驗(yàn)通過(guò)2045個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷(xiāo)1084個(gè)，占到登記總數(shù)的約34.6%。

整體超過(guò)三分之一的棄驗(yàn)，這個(gè)比例非常不低。

其中，均價(jià)1.25萬(wàn)/㎡的白樺林溪有219個(gè)未核驗(yàn)或撤銷(xiāo)，如果是明智地放棄再尋新的機(jī)會(huì)，那么，其它盤(pán)的放棄率比較高則難說(shuō)緣由。

登記數(shù)及核驗(yàn)數(shù)多少，一是考驗(yàn)樓盤(pán)前期所蓄積客戶(hù)的忠誠(chéng)度，二是奠定入市后的市場(chǎng)印象，尤其是新盤(pán)，這也讓后續(xù)新盤(pán)的推出變得更加小心翼翼。

近期，不少普通置業(yè)型朋友問(wèn)詢(xún)，哪里有適合自己的盤(pán)可選。確實(shí)，目前不太多，但還是有。

梳理了一下，有這么幾個(gè)：

一是不搖號(hào)，可直接買(mǎi)：浐灞北翼的頤和府，毛坯房，均價(jià)1萬(wàn)/㎡出頭；西安國(guó)際港務(wù)區(qū)的陸港·濱海灣，毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房，均價(jià)約1萬(wàn)/㎡；經(jīng)開(kāi)高鐵新城拓展區(qū)的綠城·桂語(yǔ)瀾庭，毛坯，均價(jià)1.1萬(wàn)/㎡；浐灞濕地園區(qū)的金科博翠天宸，裝修均價(jià)1.25萬(wàn)/㎡。

二是已公示，近期將登記：紡織城北翼的高科綠水東城，毛坯房，均價(jià)1萬(wàn)/㎡；浐灞雁鳴園區(qū)的高科麓灣，毛坯房，均價(jià)1.1萬(wàn)/㎡；曲江二期南片區(qū)的大華公園世家，均價(jià)1.25萬(wàn)/㎡；航天新城的康橋悅?cè)貓@，均價(jià)1.35萬(wàn)/㎡。

對(duì)于中高端改善置業(yè)需求而言，目前可選盤(pán)就更多些。除了本文前面提及的樓盤(pán)外，在2019年第四季度新出的盤(pán)，目前都有房源在售，而且可選余地較大。后續(xù)還有多個(gè)此類(lèi)新盤(pán)待推。

近期市場(chǎng)處于節(jié)后需求釋放熱鬧之后的平靜期，之前的傳言、政策面的猜測(cè)等，都已塵埃落定，市場(chǎng)上存量新房選擇面較廣，理性選擇。

編輯=陽(yáng)陽(yáng) 編審=徐紅