“紅五月”再現(xiàn)西安樓市,出現(xiàn)史上最低中簽率僅2.13%!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-21 16:43

經(jīng)歷4月樓市復(fù)蘇后，5月迎來(lái)推盤(pán)高峰期，“紅五月”再現(xiàn)西安樓市，開(kāi)發(fā)商集體發(fā)力，搶灘入市。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月西安共有25個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行意向登記，涉及5827套房源。截止目前，4個(gè)樓盤(pán)正在對(duì)登記人數(shù)核驗(yàn)中，另外還有5個(gè)項(xiàng)目正在登記中。

從樓盤(pán)分布來(lái)看，灞橋區(qū)占據(jù)“半臂江山”，其中浐灞有8盤(pán)入市，港務(wù)區(qū)、灞橋區(qū)各1盤(pán)；其次是曲江和灃東各三項(xiàng)目登記。而作為老牌中心城區(qū)的城西、城南、高新僅一盤(pán)登記。

從登記情況來(lái)看，項(xiàng)目登記情況有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、史上最低中簽率：大華·公園世家作為曲江“紅盤(pán)”，逢開(kāi)必?fù)u，而且?guī)缀趺看味际乔藫u場(chǎng)面，本次更是創(chuàng)下?lián)u號(hào)史上最低中簽率！108套房源5071組家庭搖號(hào)（核驗(yàn)之后），幾乎是47組家庭選一套房，中簽率低至2.13%。

“曲江二期＋地鐵口＋曲江三小學(xué)區(qū)房”，而且還是帶裝修，價(jià)格僅有13170元/㎡，與同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格倒掛幅度大概3000元左右，無(wú)論怎么看都有著很高的性價(jià)比。

2、2萬(wàn)+項(xiàng)目搖號(hào)成常態(tài)：從本月登記項(xiàng)目中可以發(fā)現(xiàn)，2萬(wàn)+、3萬(wàn)+項(xiàng)目不在少數(shù)。最引人注目則算是浐灞的自然界河山和高新的萬(wàn)科翡翠國(guó)賓兩項(xiàng)目了，前者為自然界推出的大平層和別墅，備案價(jià)最高3.7萬(wàn)/㎡，一套算下來(lái)將近是近2000萬(wàn)的頂級(jí)豪宅；后者則為高新區(qū)域少有的在售房源。

本次為首次登記，推出的是236套戶型面積160-190平米的房源，備案均價(jià)23198元/㎡，最終登記人數(shù)為247組，最終核驗(yàn)通過(guò)147組。

萬(wàn)科·翡翠國(guó)賓作為高新核心區(qū)僅有的在售項(xiàng)目，本次的表現(xiàn)更奪人眼球。推出的是 190套128.51-199.49㎡、均價(jià)20969.65元/㎡，最終登記人數(shù)為1074組家庭，最終846組家庭通過(guò)核驗(yàn)，中簽率為22.46%。

3、樓市分化嚴(yán)重：5月至今25登記，其中搖號(hào)的有7個(gè)項(xiàng)目，另外5個(gè)正在登記的項(xiàng)目中，有3個(gè)項(xiàng)目基本鎖定“搖號(hào)”。雖然搖號(hào)已成常態(tài)，同時(shí)也凸顯出市場(chǎng)的嚴(yán)重分化。

比如位于灞橋區(qū)的灞河錦云，均價(jià)11504元/平米，價(jià)格跟主城區(qū)相比便宜不少，但是登記人數(shù)僅有33人；而位于東二環(huán)的金輝·東方銘著登記人數(shù)僅有27人；更有灃東的湖光山色、藍(lán)光公園華府1期出現(xiàn)“0”核驗(yàn)；低價(jià)已經(jīng)不是決定搖號(hào)的重要因素了，高性價(jià)比房源才是勝出的關(guān)鍵，而購(gòu)房者也是更加的理性了。

總結(jié)：

當(dāng)前，西安樓市各項(xiàng)目加速入市，除了各大房企需要盡早的清除庫(kù)存促進(jìn)資金回流外，更多的是體現(xiàn)出各方勢(shì)力對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的信心。西安樓市在經(jīng)歷了三四月份的調(diào)整，自五月起就將逐步恢復(fù)為疫情前的正常狀態(tài)。

五月份是今年新盤(pán)供應(yīng)的高潮，供應(yīng)量增長(zhǎng)明顯，仍以主城老盤(pán)加推為主，當(dāng)然這也僅僅是個(gè)開(kāi)始。據(jù)悉， 5月將有33個(gè)項(xiàng)目入市，推出房源量相對(duì)增多，預(yù)計(jì)有8900余套房源。浐灞推盤(pán)最多，推盤(pán)總套數(shù)將達(dá)到3227套，占到總推盤(pán)的36.2%，需要購(gòu)房的人可多多留意。