5月，西安樓市穩(wěn)步回升，上周10個(gè)樓盤登記，6個(gè)盤獲得預(yù)售證，很多盤拿證即開(kāi)始登記，開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏明顯加快。

10盤登記結(jié)束 再現(xiàn)3個(gè)千人搖

上周（5.18-24），西安市城六區(qū)+灃東新城商品房意向登記平臺(tái)顯示，共有10個(gè)樓盤結(jié)束線上登記，分別為龍湖景粼天序、綠城西安全運(yùn)村、萬(wàn)科·瀾岸、遠(yuǎn)洋御山水、世園林語(yǔ)、萬(wàn)科·雁鳴湖、富力開(kāi)遠(yuǎn)城、大華錦繡前城、南飛鴻藍(lán)庭序和灃水云間。

截止目前來(lái)看，其中有4個(gè)需要搖號(hào)，其余都是直接認(rèn)購(gòu)。其中，萬(wàn)科瀾岸、世園林語(yǔ)出現(xiàn)千人搖。雖然，航天紅盤大華翰林華府項(xiàng)目尚處于資料核驗(yàn)過(guò)程中，但是已基本鎖定又是一個(gè)“千人搖” 。

整體來(lái)看，冷熱分化更加明顯的市場(chǎng)現(xiàn)狀依然在延續(xù)，有項(xiàng)目三千人搖，同時(shí)也有樓盤即使一萬(wàn)二的單價(jià)，也難逃“流搖”。

搖號(hào)盤中出現(xiàn)兩個(gè)單價(jià)1.7萬(wàn)+項(xiàng)目，分別是高新核心區(qū)的萬(wàn)科翡翠國(guó)賓以及經(jīng)開(kāi)大平層龍湖景粼天序。

從登記項(xiàng)目來(lái)看，低單價(jià)、低總價(jià)成為搖號(hào)的基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上，這些樓盤還都有明顯的優(yōu)勢(shì)，如地鐵、學(xué)校、區(qū)域、商業(yè)等。

10項(xiàng)目開(kāi)盤 整體去化高達(dá)70%

上周共有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共計(jì)2091套房源，平均開(kāi)盤去化率為70%，大華公園世家和御錦城拉高上周整體去化。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分項(xiàng)目開(kāi)盤成績(jī)平談無(wú)奇，偶有個(gè)別項(xiàng)目銷量較好，如御錦城、大華公園世家，在前期登記中就已經(jīng)很“火爆”了，所以開(kāi)盤當(dāng)天售罄也不足為奇。

值得一提的是，作為浐灞豪宅的源邸壹號(hào)雖然此次推出的是高層產(chǎn)品，但是單價(jià)卻是3萬(wàn)+/㎡，面積區(qū)間為256-364平米之間，就按最小面積計(jì)算，一套房子的總價(jià)都在800多萬(wàn)，可謂是高奢產(chǎn)品。此次推出110套房源，開(kāi)盤當(dāng)天就去化一般，這個(gè)成績(jī)是相當(dāng)不錯(cuò)了。

雖然低單價(jià)、地總價(jià)成為搖號(hào)的基礎(chǔ)，但是光有低價(jià)已經(jīng)無(wú)法吸引購(gòu)房者。位于城東核心區(qū)的華清學(xué)府城，本次推出256套房源，價(jià)格12949元/平米，本應(yīng)該是搖號(hào)的樓盤，此次開(kāi)盤去化率僅有53%；而金旅城12985元/平米，面積76-444平米之間，開(kāi)盤當(dāng)天僅成交了20套，去化率更是低到17%。

可見(jiàn)，在逐漸趨穩(wěn)的樓市中，購(gòu)房者愈加的理性，高性價(jià)比才是王道。

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