進(jìn)入6月，西安主城區(qū)出現(xiàn)了一個(gè)小井噴：6月1日到19日，共有32個(gè)盤次7560套房源接受意向登記，均價(jià)在1.1-2.5萬/㎡。其中不乏優(yōu)質(zhì)房源，比如華潤(rùn)、綠城、中南、碧桂園、中海、龍湖、招商、高科等房企推出的地段不錯(cuò)、性價(jià)比較高的盤。這也讓不少購(gòu)房人遭遇“黑色玩笑”：這邊登記盤人數(shù)太多尚未搖號(hào)，被鎖住；那邊備選的樓盤也推出了，不能登記！面臨“白等”的尷尬！

我們抽樣來看看6月份登記相對(duì)比較熱，3個(gè)“千人搖”及2個(gè)“兩千人搖”的盤的情況：1、綠城·西安全運(yùn)村：位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)奧體中心北側(cè)，本次推出木蘭郡368套房，均價(jià)10505元/㎡。6月5號(hào)開始登記，三天有1833個(gè)，核驗(yàn)通過1391個(gè)，其中剛需460個(gè)、普通931個(gè)、未通過8個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷434個(gè)。2、高科麓灣國(guó)際社區(qū)：位于浐灞生態(tài)區(qū)東三環(huán)里浐河?xùn)|岸，推出228套房，均價(jià)12320元/㎡，該盤這批房源不少人期待很久了。6月11日開始登記，三天有2268個(gè)，核驗(yàn)通過1891個(gè)，其中剛需610個(gè)、普通1281個(gè)、未通過8個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷369個(gè)。3、中南·春風(fēng)南岸：位于長(zhǎng)安區(qū)西部大道靖寧路東側(cè)，年度新盤之一，首次推出894套房源，均價(jià)15960.82元/㎡，開盤有優(yōu)惠。6月12日突然開始登記，三天有2052個(gè)，核驗(yàn)通過1741個(gè)，其中剛需429個(gè)、普通1312個(gè)，未通過12個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷299個(gè)。6月21日中午搖號(hào)。4、中海曲江大城·君尚府：位于曲江二期雁翔路五典坡路南側(cè)，本次推出445套房，均價(jià)16304.3元/㎡。6月12日開始登記，三天有2688個(gè)，核驗(yàn)通過2332個(gè)，其中剛需557個(gè)、普通1775個(gè)、未通過23個(gè)， 未核驗(yàn)或撤銷333個(gè)。5、華潤(rùn)置地·未來城市：位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)奧體中心南側(cè)，本次推出DK-5的198套房，均價(jià)12121.91元/㎡。6月13日開始登記，三天有2704個(gè)，核驗(yàn)通過2122個(gè)，其中剛需726個(gè)、普通1396個(gè)、未通過8個(gè)，未核驗(yàn)或撤銷574個(gè)。上述盤的共性特點(diǎn)是：當(dāng)前房?jī)r(jià)都屬于中低價(jià)位，性價(jià)比較高，除中海項(xiàng)目外，主力均價(jià)在1.05-1.22萬/㎡；關(guān)注度和聚合度較高。這5個(gè)盤共2133套房，登記數(shù)有11545個(gè)，核驗(yàn)通過數(shù)有9477個(gè)，平均每一套房有約4.5個(gè)買家等候選擇！

買上熱盤覺得劃算，無論是自住或投資，心里能踏實(shí)些，這是當(dāng)前多數(shù)普通置業(yè)人士的共同心理。在正常情況下，確實(shí)也是這樣。但在這5個(gè)盤中，卻也出現(xiàn)了這樣一個(gè)情況：兩個(gè)或多個(gè)都可選的盤，前后推出登記的時(shí)間太近，前邊尚未公布搖號(hào)結(jié)果，后面又推出登記，令人犯難而揪心。如果前者搖不上或順序靠后，如遇到房源不理想而棄選，備選盤又登記不上，那么，等了很久的買房機(jī)會(huì)就可能白費(fèi)！比如：登記了中南春風(fēng)南岸的人士，搖號(hào)結(jié)果未出來，理論上已鎖住847人，這些人如選不上該盤，則可能錯(cuò)過近期推出的備選盤。再如：華潤(rùn)未來城市，DK-5剛推出，DK-4突然拿到預(yù)售證隨即推出，DK-5核驗(yàn)通過的2122個(gè)尚未選房，就很難進(jìn)入DK-4的登記！這兩個(gè)盤加起來就有約三千人被“鎖住”了！雖有偶然性概率，對(duì)于很多買房人來說，不是被誰開了個(gè)“黑色玩笑”嗎??？等了半天眼見可抓住的機(jī)會(huì)或許就因?yàn)橥话l(fā)的“擁擠”而錯(cuò)失！如果，搖號(hào)的節(jié)奏加快些，推盤的節(jié)奏注意順應(yīng)市場(chǎng)和買房人的需要，是不是能避免這個(gè)問題？這誰又該思考？

該思考的是不是在思考后能拿出更適應(yīng)市場(chǎng)需要的舉措來，還有待觀察。雖然，市場(chǎng)難料、房源供應(yīng)的不確定性，是樓市最富刺激的懸念，但對(duì)于買房人來說，有沒有什么經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)可汲取呢？答案當(dāng)然是肯定的。實(shí)際上，從5月份瑞和·大唐府邸236套房6068個(gè)登記，核驗(yàn)通過4184個(gè)，資料核驗(yàn)和搖號(hào)時(shí)間推后，就已經(jīng)發(fā)出了警告。當(dāng)下適合普通置業(yè)需求的房源雖然相對(duì)少，但依然要考慮不能只盯著一個(gè)盤，可有1、2個(gè)備選；同時(shí)看到登記人數(shù)太多的話，是不是敢于放棄或及時(shí)撤銷登記？可關(guān)注本微的可售房源信息發(fā)布及直播間的互動(dòng)，做到前瞻性知曉房源推出情況，心中有數(shù)。近期發(fā)現(xiàn)，有不少人對(duì)城市及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)不了解，建議大家看看房少難選？先把這4點(diǎn)弄透徹！這篇文字，或可有助于對(duì)當(dāng)下買房把握大勢(shì)。

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