1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房：有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個日期滿2年即可)。

3、繼承的房產(chǎn)：繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產(chǎn)：直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年;

5、夫妻更名的房產(chǎn)：可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)：遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。

房屋住滿五年買賣交哪些稅

1、買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅);土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證);營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

2、滿五年非普通住宅所交稅費有：契稅：往前價格的3%營業(yè)稅：交差額的5.5%(原購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價格之間的差額)，個人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收。

3、五年以上140平米以上賣方不是唯一住宅，繳納契稅3%，營業(yè)稅差額5.6%，個稅差額20%(個稅可以抵扣)。

要交多少?

1、滿五年和不滿五年的稅費要差很多，普通住在滿屋唯一只要付80元的交易手續(xù)費和交易登記(2.5*建筑面積)及1%的傭金就可以了，不滿五年有普通住宅有1%的個稅，5.65%的營業(yè)稅，非普通住宅滿五年唯一交差額營業(yè)稅，不滿五年交全額。

2、根據(jù)普通住宅鑒別標(biāo)準(zhǔn)判斷為普通住宅：上家(業(yè)主)：營業(yè)稅免征;個人所得稅是合同價的百分之一;交易手續(xù)費：面積*2.5元/平方;中介費是成交總價的百分之一。下家(客戶)：契稅：A、首次購房面積小于90平方以下的為合同價的百分之一B、首次購房面積大于90平方以上的為合同價的百分之一點五C、非首次購房(二套房)的為合同價的百分之三;交易手續(xù)費：面積*2.5元/平方;中介費是成交總價的百分之一

3、個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

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