土地?zé)峋€ | 濱江62億三落杭州望江新城南京132億掛牌10宗涉宅地塊

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-17 08:12

濱江61.86億三落杭州望江新城住宅限精裝均價(jià)6.98萬(wàn)元/㎡

6月16日上午，杭州出讓五宗地塊，編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2020]35號(hào)至39號(hào)（下稱：35號(hào)至39號(hào)），其中2宗商業(yè)用地、1宗商住用地、1宗宅地和1宗租賃住房用地，總出讓面積為10.22萬(wàn)㎡，建筑面積為39.75萬(wàn)㎡，總起價(jià)為74.4億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，此次土拍的主角35號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)83輪競(jìng)價(jià)、耗時(shí)近2個(gè)小時(shí)，由杭州濱科企業(yè)管理有限公司（濱江集團(tuán)(002244,股吧)）以約61.86億元競(jìng)得，樓面價(jià)29058元/㎡，溢價(jià)率21.39%。

資料顯示，上述地塊由R21/B-05商住地、B1/B2-11商業(yè)用地構(gòu)成，建筑面積約21.3萬(wàn)㎡，起價(jià)509564萬(wàn)元，樓面起價(jià)23937.69元/㎡。

其中，住宅部分限精裝均價(jià)69800元/㎡；商住地塊建筑面積12.25萬(wàn)㎡，容積率4.5，商住比例4:6，所以可建住宅面積約為73480㎡。純商業(yè)地塊建筑面積90403.5㎡，容積率5.5，按照規(guī)劃其中4.176萬(wàn)㎡必須自持40年。

更早一些，經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)，永安國(guó)富資產(chǎn)管理有限公司以60248萬(wàn)元競(jìng)得36號(hào)地塊，樓面價(jià)14238元/㎡，溢價(jià)率5.24%；杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司以底價(jià)6620萬(wàn)元競(jìng)得37號(hào)地塊，樓面價(jià)2954元/㎡。

經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，浙江韜創(chuàng)置業(yè)有限公司（星創(chuàng)&青島鼎盛嘉奧）以上限價(jià)格15.63億元元競(jìng)得38號(hào)地塊，樓面價(jià)22695元/㎡，溢價(jià)率29.92%，自持2%；僅1輪競(jìng)價(jià)，浙江昊宸投資管理有限公司（德信）以底價(jià)50236萬(wàn)元競(jìng)得39號(hào)地塊，樓面價(jià)9840元/㎡。

至此，杭州此次5宗地塊合計(jì)成交價(jià)為89.2億元。

溢價(jià)率28% 金地24.73億元競(jìng)得上海嘉定宅地

6月16日，上海嘉定區(qū)出讓兩宗純住宅用地，其中，嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）戩浜社區(qū)16-06地塊共舉牌35輪，最終由金地以約24.73億元摘得，成交樓板價(jià)約2.25萬(wàn)元/平，溢價(jià)率約27.9%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，金地摘得的嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）戩浜社區(qū)16-06地塊，東至秀澗路，南至申霞路，西至泥家浜，北至黃泥涇。出讓面積54910.2平方米，容積率為2，起始價(jià)約19.33億元，起始樓板價(jià)17600元每平方米。該地塊住宅套數(shù)下限為375。

市場(chǎng)信息顯示，該地塊周邊配套商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施等齊備，二手房均價(jià)介于2-7萬(wàn)元之間。

而就在上周（6月11日），金地還以總價(jià)29.02億元拿下上海青浦區(qū)西虹橋聯(lián)淶路北側(cè)09-15地塊，成交樓板價(jià)36123元/平方米，溢價(jià)率22.04%。

華夏幸福24.77億元拿下哈爾濱松北區(qū)5宗商住地

6月16日，華夏幸福(600340,股吧)基業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于下屬公司獲得土地使用權(quán)的公告。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，近期，華夏幸福下屬公司華御興益（哈爾濱）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)獲得商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的5宗土地使用權(quán)，地塊編號(hào)為NO.2020HTS(G)021-(G)025，合計(jì)面積506,731.57平方米，合計(jì)成交金額24.77億元，地塊用途均為二類居住用地兼容商業(yè)用地。

據(jù)悉，其中最大的1宗為NO.2020HTS(G)025號(hào)地塊，位于黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)世茂大道以北、智谷三街以西、規(guī)劃185路以南、智谷大街以東位置，土地面積187,238.29平方米，容積率≤1.65，成交金額8.71億元。

華夏幸福方面表示，本次商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)獲得的5宗地塊均位于哈爾濱松北區(qū)，屬于深哈合作區(qū)的核心商務(wù)片區(qū)，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，集聚高端技術(shù)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的人才、企業(yè)及資源，符合公司開(kāi)拓商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略。

南京132億掛牌10宗涉宅地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓

近日，南京土地市場(chǎng)公開(kāi)掛牌10宗涉宅用地，編號(hào)為NO.2020G36至45號(hào)，總用地面積約52.07萬(wàn)平方米，總起價(jià)132.3億元，掛牌截止日期均為2020年7月15日。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從出讓公告獲悉，10宗地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，均設(shè)有最高限價(jià)，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積。此外，10宗地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)、最高銷售單價(jià)均有限定。

其中，NO.2020G36號(hào)地塊為住宅用地，四至范圍東至城河北路，南至方家營(yíng)80號(hào)，西至方家營(yíng)784號(hào)、772號(hào)等，北至方家營(yíng)路，用地面積43045.75平方米，容積率2.16，起價(jià)20.5億元，最高限價(jià)24.6億元。地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)39000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

NO.2020G37號(hào)地塊為商住用地，四至范圍東至龍藏大道，南至鳳錦路，西至規(guī)劃道路，北至鳳匯大道，用地面積50635.98平方米，容積率2.45，起價(jià)12.6億元，最高限價(jià)15.2億元。地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)20000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

NO.2020G38號(hào)地塊為商住用地，四至范圍東至南京經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人才公寓，南至新城路，西至新堯路，北至南京經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人才公寓，用地面積19447.24平方米，容積率2.3，起價(jià)6.5億元，最高限價(jià)7.8億元。

NO.2020G39號(hào)地塊為住宅用地，四至范圍東至和苑小區(qū)，南至新三路（規(guī)劃），西至堯辰路，北至棲霞大道，用地面積16648.84平方米，容積率2.6，起價(jià)5.5億元，最高限價(jià)6.6億元。

38號(hào)、39號(hào)兩宗地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)25800元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

NO.2020G40號(hào)地塊為住宅用地，四至范圍東北至現(xiàn)狀，西北至迎江路，西南至康健路，東南至規(guī)劃道路，用地面積65226.61平方米，容積率2.0，起價(jià)21.5億元，最高限價(jià)25.8億元。地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)28000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

NO.2020G41號(hào)地塊為住宅用地，四至范圍東至規(guī)劃道路，南至秣周路，西至吉印大道，北至東閣路，用地面積94739.09平方米，容積率2.37，起價(jià)22.5億元，最高限價(jià)27億元。地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)20600元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

NO.2020G42號(hào)地塊為住宅用地，四至范圍東至正方大道，南至方前南路，西至前捍路，北至方前大道，用地面積92125.26平方米，容積率1.3，起價(jià)18.2億元，最高限價(jià)21.9億元。地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)27195元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

NO.2020G43號(hào)地塊為住宅用地，四至范圍東至仁和路，南至棲鳳路，西至弘利北路，北至興城路，用地面積50435.21平方米，容積率2.3，起價(jià)10.5億元，最高限價(jià)12.6億元。

NO.2020G44號(hào)地塊為住宅用地，四至范圍東至中元北路，南至棲鳳路，西至仁和路，北至興城路，用地面積56225.51平方米，容積率2.3，起價(jià)11.7億元，最高限價(jià)14.1億元。

43號(hào)、44號(hào)兩宗地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)17000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

NO.2020G45號(hào)地塊為住宅用地，四至范圍東至白果南路，南至蔣灣路，西至現(xiàn)狀，北至龍灣路，用地面積32121.93平方米，容積率2，起價(jià)2.8億元，最高限價(jià)3.4億元。地塊所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)15600元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。

（責(zé)任編輯：徐帥）