??6月1日，陽光城以9489元/平方米、12%的溢價(jià)率拿下了富陽富春76號(hào)宅地，拉開了2020年上半年最后一波土地出讓高潮的序幕。

??據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，6月份杭州市區(qū)預(yù)計(jì)將出讓25宗涉宅地塊，其中包括18宗純宅地和7宗商住地，總出讓面積1332450平方米，總可建面積2956399平方米，總起價(jià)4068718萬元。

??在剛剛過去的5月，幾宗焦點(diǎn)地塊順利成交，提振了樓市信心，比如龍湖拿下濱康路綜合體地塊，濱江迎來第二座龍湖天街；蕭山寧圍兩年后推出多宗地塊，大家連下兩城，順發(fā)重新回到舞臺(tái)中央。

??6月份的土拍市場，聚集了更多優(yōu)質(zhì)涉宅地塊，包括望江新城商住地、奧體博覽中心宅地、錢江世紀(jì)城核心宅地、申花慶隆商住地、三墩北宅地、未來科技城宅地等等。而且，除了青山湖和未來科技城的限價(jià)出現(xiàn)上漲外，其余大多數(shù)地塊的新房限價(jià)都保持不變。

??青山湖精裝限價(jià)29500元/平方米 小幅上漲約9.7%

??臨政儲(chǔ)出（2020）12號(hào)宅地，即濱湖新城重點(diǎn)區(qū)塊LA0607-15地塊，將于6月9日出讓。

??地塊位于青山湖科技城板塊，北至科技大道，東至規(guī)劃六一路，南至智慧路，西至秀水路，靠近地鐵16號(hào)線青山湖站。地塊出讓面積85868平方米，容積率1.8，可建面積154562平方米，起價(jià)185475萬元，樓面起價(jià)12000元/平方米。

??根據(jù)出讓文件，這宗地塊建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，建筑高度不大于36米，適合打造洋房、小高層等產(chǎn)品。

??這宗地塊所建商品住房精裝限價(jià)29500元/平方米，比此前青山湖成交的涉宅地塊的限價(jià)，有了一定的漲幅。今年1月14日，旭輝拿下的臨政儲(chǔ)出（2019）47號(hào)宅地，精裝限價(jià)26880元/平方米；4月16日，中天拿下的臨政儲(chǔ)出（2020）6號(hào)宅地，同樣精裝限價(jià)26880元/平方米。相比之下，限價(jià)上漲了2620元/平方米，漲幅約9.7%。

??未來科技城精裝

??限價(jià)36100元/平方米

??上漲了1600元/平方米

??余政儲(chǔ)出（2020）17號(hào)宅地，即未來科技城134號(hào)地塊，東至高橋畈路、南至高橋畈路、西至上倉路、北至愛橙街，將于6月11日出讓。

??該地塊出讓面積26947平方米，容積率2.2，可建面積59283平方米，起價(jià)118567萬元，樓面起價(jià)20000元/平方米，需配建5%公租房。

??限價(jià)方面，這宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于32100元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于35310元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。也就是說，精裝限價(jià)36100元/平方米。

??這宗地塊位于未來科技城核心區(qū)，最近三年宅地出讓并不多。今年1月17日，中梁以22843元/平方米的樓面價(jià)拿下余政儲(chǔ)出（2019）66號(hào)宅地，這是未來科技城核心區(qū)的首宗雙限地塊，精裝限價(jià)34500元/平方米。

??跟中梁地塊相比，17號(hào)宅地更靠近未來科技城中心區(qū)，距離綠汀路地鐵站更近，同時(shí)遠(yuǎn)離東西大道這條主干道。精裝36100元/平方米的限價(jià)，也上漲了4.6%，創(chuàng)下了板塊新高。

??望江新城精裝限價(jià)69800元/平方米

??與在售新房保持一致

??杭政儲(chǔ)出（2020）35號(hào)商住地，即望江單元SC0402-R21/B-05地塊、SC0402-B1/B2-11地塊，是望江新城未來社區(qū)地塊，將于6月16日出讓。

??地塊東至規(guī)劃凱旋路、規(guī)劃莫邪塘路，南至規(guī)劃綠化、規(guī)劃始版橋路，西至規(guī)劃始版橋路直街，北至規(guī)劃綠化、規(guī)劃凱旋路。從地圖上看，地塊西面與望江新城首個(gè)豪宅濱江金地·御品一路之隔，北面隔著綠化帶和貼沙河對(duì)望城站火車站，南面靠近勇進(jìn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，新世界項(xiàng)目在東南面。

??地塊出讓面積43652平方米，建筑面積212871平方米，起價(jià)509564萬元，樓面起價(jià)23938元/平方米。

??這宗地塊由2宗地塊組合而成，SC0402-R21/B-05地塊為商住地，用地面積27200平方米，容積率4.5，建筑限高95米，商住總體比例為4:6，需按未來社區(qū)要求設(shè)置不少于1200平方米的體育用房；SC0402-B1/B2-11地塊為商業(yè)商務(wù)性質(zhì)，用地面積16400平方米，容積率5.5，建筑限高100米。

??根據(jù)出讓文件，這宗望江新城商住地塊所建商品住房，精裝銷售均價(jià)為69800元/平方米，跟濱江金地·御品和杭源御潮府持平，跟香港新世界在去年7月拿下的望江商住地住宅銷售限價(jià)，也保持一致。

??申花慶隆精裝限價(jià)54000元/平方米 追平板塊新盤房價(jià)

??杭政儲(chǔ)出（2020）41號(hào)商住地，即慶隆小河單元GS0304-R21/B1/B2-01地塊，是慶隆單元掛牌的首宗“雙限地塊”，將于6月23日出讓。

??該地塊東至莫干山路，南至物美大賣場，西至慶隆小河單元GS0304-B1/B2/M1-16地塊，北至登云路。從地圖上看，地塊位于申花核心區(qū)域，東南面臨近濱江·錦繡之城，西北面靠近融創(chuàng)·宜和園，到大悅城僅500米左右，到育才登云小學(xué)300多米，且靠近地鐵10號(hào)線隱秀路站。

??該地塊出讓面積48365平方米，容積率2.5，可建面積120912平方米，起價(jià)235550萬元，樓面起價(jià)19481元/平方米，上限樓面價(jià)25270元/平方米。根據(jù)地塊出讓條件，該住宅建筑面積（含配套公建）不大于58080平方米。其中，不少于5808平方米作為配建公共租賃住房。住宅區(qū)域建筑高度在24米—54米，綠地率不低于35%。

??限價(jià)方面，這宗地塊新房精裝限價(jià)54000元/平方米，跟目前申花核心在售樓盤天璽、天薈等保持一致，低于錦繡之城等豪宅小區(qū)的二手房價(jià)格。

??奧體核心區(qū)精裝限價(jià)47000元/平方米 仍是去年的限價(jià)水準(zhǔn)

??蕭政儲(chǔ)出（2020）37號(hào)住宅地塊，即奧體博覽中心單元BJ1701-11、13地塊，將于6月29日出讓。

??地塊出讓面積34723平方米，容積率3.0，可建面積104169平方米，起價(jià)262506萬元，樓面起價(jià)25200元/平方米。需配建5209平方米公租房，代建3305平方米道路。

??這宗37號(hào)地塊，東南至平瀾路、西南至丹華路、西北至利一路、東北至金雞路，可以說是2019年以來奧體位置最佳的一宗涉宅地塊。

??從地圖上看，地塊西面緊鄰?qiáng)W邸國際，再往西就是蓮花碗，距離杭州國際博覽中心一路之隔，距離地鐵6號(hào)線博覽中心站不足200米，通過博奧路隧道、慶春隧道可以快速過江。

??從限價(jià)來看，這宗地塊所建住宅，精裝限價(jià)47000元/平方米，與去年下半年濱江拿下的2宗奧體核心區(qū)宅地限價(jià)相同。目前，奧體核心區(qū)在售僅杭州壹號(hào)院一個(gè)項(xiàng)目，戶型均在200方以上，精裝均價(jià)48100元/平方米，前期開盤都以售罄告終。濱江旗下君品和嘉品兩個(gè)新盤，預(yù)計(jì)將在本月入市。

??錢江世紀(jì)城宅地限價(jià)45000元/平方米 與在售新房持平

??蕭政儲(chǔ)出（2020）36號(hào)宅地，即錢江世紀(jì)城核心單元SJC0203-02、03、04地塊，將于6月29日出讓。

??地塊出讓面積20836平方米，容積率2.6，可建面積54173平方米，起價(jià)136516萬元，樓面起價(jià)25200元/平方米。需配建2709平方米公租房，代建5008平方米幼兒園，代建2655平方米公園綠地。

??36號(hào)地塊東至奔競大道，南至海清路，西至寧二路，北至民祥路。從地圖上看，36號(hào)地塊位于奧體東南角，北面靠近亞運(yùn)村，距離地鐵2號(hào)線錢江世紀(jì)城站和6號(hào)線豐北站均在600米左右。

??根據(jù)限價(jià)，這宗地塊所建商品住房精裝限價(jià)45000元/平方米，低于37號(hào)地塊所在的奧體核心區(qū)，與前不久清盤的濱江·御虹府售價(jià)持平。

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