“新基建”火了。

3月4日，中共中央政治局常務(wù)委員會(huì)召開(kāi)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加快推進(jìn)國(guó)家規(guī)劃已明確的重大工程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中要加快5G網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度。隨即，”新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“成為熱詞。

那么，居住領(lǐng)域是否屬于“新基建”呢？清華大學(xué)建筑學(xué)院可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬在朋友圈表示，空間物理的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入尾聲，數(shù)字的剛剛開(kāi)始，自然當(dāng)屬“新基建”。

孔鵬也告訴中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)，依托新基建和數(shù)字化，未來(lái)房地產(chǎn)的大勢(shì)必然是開(kāi)發(fā)健康住宅、開(kāi)發(fā)數(shù)字化住宅。無(wú)論房地產(chǎn)處于何種階段，新地產(chǎn)會(huì)慢慢取代老地產(chǎn)。而終將到來(lái)的健康數(shù)字人居，需要政府、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、企業(yè)三方聯(lián)動(dòng)，各方讓渡一部分利益，才能實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展效應(yīng)。

清華大學(xué)建筑學(xué)院可持續(xù)住區(qū)研究中心主任 孔鵬

住宅體系短板顯現(xiàn)  能力與效率皆不足

疫情尚未結(jié)束，人們已經(jīng)開(kāi)始反思。如何讓居住環(huán)境更加健康？

在孔鵬看來(lái)，如果將住宅比做一個(gè)體系，這套體系存在的主要問(wèn)題就是能力不足和效率不足。除了滿足人們基本的居住功能之外，面對(duì)突如其來(lái)的公共衛(wèi)生事件，這個(gè)殼沒(méi)有起到保護(hù)和應(yīng)急作用。

住宅的組織形式不一樣，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也就不同。盡管北京、上海都是高密度住宅，歐美國(guó)家是低密度住宅，但這些住宅并沒(méi)有能力去應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。例如，在2003年非典期間，香港淘大花園成為感染的重災(zāi)區(qū)。

“系統(tǒng)需要人為地過(guò)濾掉一些東西，通過(guò)有效改變組織方式實(shí)現(xiàn)。比如，在此次疫情中，很多地方將酒店改造成非發(fā)熱隔離點(diǎn)。在短期內(nèi)，醫(yī)院就可實(shí)現(xiàn)動(dòng)線上的全隔離，這在住宅領(lǐng)域很難做到”，孔鵬指出。

住宅是城市的細(xì)胞，社區(qū)是城市的肌體，公共建筑是城市的內(nèi)臟。但是，疫情肆虐，

住宅效率不足的問(wèn)題也隨之暴露。例如，一個(gè)社區(qū)里究竟有多少業(yè)主？多少租戶？是否每套房子都有人住以及業(yè)主的健康狀況如何、有沒(méi)有出入頻次突然增加等都無(wú)從得知。

對(duì)此現(xiàn)狀，孔鵬打了個(gè)比方，“把社區(qū)之間的關(guān)系比作細(xì)胞，那這些細(xì)胞之間沒(méi)有組織，肌肉形不成合力，最后導(dǎo)致肌體無(wú)力”。

而住宅體系效率不足和能力不足的根本，在于認(rèn)知問(wèn)題?！安徽撌琴?gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、政府，如果認(rèn)知仍然停留在滿足居住需求，那面對(duì)突發(fā)的公共衛(wèi)生事件就只會(huì)嚴(yán)防死守，在小區(qū)門(mén)口卡點(diǎn)。這樣不僅耗時(shí)耗力，還耗資源，更增加了交叉感染的風(fēng)險(xiǎn)”，孔鵬詳細(xì)地解釋道。

疫情是危機(jī) 也是轉(zhuǎn)機(jī)

每一次危機(jī)背后都蘊(yùn)含機(jī)會(huì)。對(duì)此，孔鵬深有感悟。盡管他認(rèn)為疫情對(duì)他的生活沒(méi)有太大影響，但卻深深影響了他的父母。

眾所周知，在所有的社會(huì)結(jié)構(gòu)里，越往前的那代人認(rèn)知越趨于保守。在疫情倒逼之下，孔鵬的父母也學(xué)會(huì)了網(wǎng)購(gòu)?！叭コ杏酗L(fēng)險(xiǎn)，網(wǎng)購(gòu)后快遞就可以送到小區(qū)門(mén)口，再用小推車(chē)拿回家，這樣就減少了交叉感染的機(jī)會(huì)”，孔鵬帶著笑意說(shuō)。

顯然，這種倒逼讓全社會(huì)擁抱數(shù)字化?！爱?dāng)生存需求受到威脅之時(shí)，人們對(duì)于公共衛(wèi)生和健康的認(rèn)知，也會(huì)有所改變”。

住宅環(huán)境亦是如此。疫情當(dāng)前，漂亮豪華的房子有用嗎？孔鵬追問(wèn)著。他坦言，全面呵護(hù)人的可持續(xù)發(fā)展，給居住者提供一個(gè)安全、公共衛(wèi)生防疫功能齊全的組織環(huán)境更為重要。只有這樣，在突發(fā)事件出現(xiàn)時(shí)，住宅和社區(qū)才能有效聯(lián)動(dòng)起來(lái)。

這也是孔鵬和他的團(tuán)隊(duì)正在從事的事情。疫情期間，基于住宅能力不足、效率不足，導(dǎo)致防疫工作難以安全有效地開(kāi)展。自今年2月10日開(kāi)始，孔鵬和他的團(tuán)隊(duì)將亞洲最大物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)中的數(shù)據(jù)進(jìn)行重新清洗、升級(jí)、整理。

在此基礎(chǔ)之上，孔鵬團(tuán)隊(duì)還研究出抗疫的解決方案。2月13日，這套解決方案部署在北京石景山魯谷的一個(gè)社區(qū)里，可以對(duì)重點(diǎn)住戶進(jìn)行監(jiān)測(cè)，收集針對(duì)疫情的算法、認(rèn)知、可視化數(shù)據(jù)以及數(shù)據(jù)指導(dǎo)、防疫、監(jiān)測(cè)、重點(diǎn)戶的識(shí)別、行為交叉、高效投放防疫物資、消殺時(shí)間等數(shù)據(jù)。

實(shí)際上，早在2015年，清華大學(xué)就成立了可持續(xù)住區(qū)研究中心，將“效率”和“健康”的可持續(xù)發(fā)展理念作為重點(diǎn)，帶領(lǐng)地產(chǎn)行業(yè)探索高房?jī)r(jià)時(shí)代的數(shù)字人居體系。

截至2019年12月，該研究中心匯集了30余位國(guó)內(nèi)外專家，涵蓋22個(gè)研究課題，很多研究成果在項(xiàng)目中得以落地。例如，前門(mén)草廠四合院改造、清華專家學(xué)者公寓改造等經(jīng)典項(xiàng)目。

三方聯(lián)動(dòng) 尋求公共利益最大化

目前，在健康住宅領(lǐng)域，我國(guó)企業(yè)主要采用英國(guó)和美國(guó)的認(rèn)證體系，而這些都屬于商業(yè)認(rèn)證體系，以盈利為主。設(shè)計(jì)師需要標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)范項(xiàng)目設(shè)計(jì)，但這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)到底給誰(shuí)用，讓誰(shuí)來(lái)掌握呢？

孔鵬對(duì)此做了回答。他認(rèn)為，應(yīng)該有一個(gè)讓老百姓能夠理解的標(biāo)準(zhǔn)，比如住宅做成什么樣才會(huì)對(duì)老百姓的健康、睡眠、呼吸等有利。

早在清華大學(xué)可持續(xù)住區(qū)研究中心成立之初，他們就對(duì)此進(jìn)行了深入探索。2017年11月，清華大學(xué)可持續(xù)中心還頒布了三項(xiàng)友好標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)于室內(nèi)的光環(huán)境、空氣環(huán)境、水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，這三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)集合了中外相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，直接針對(duì)最終端空間存在的人本身。比如住宅中存在的TVOC、甲醛、其他可吸入顆粒物等，到底達(dá)到了什么標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)人的健康會(huì)產(chǎn)生哪些影響。

不過(guò)，“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還得開(kāi)放，開(kāi)放到不斷接納新的技術(shù)，并將一些好的項(xiàng)目進(jìn)行量化，最終將其變成等級(jí)數(shù)、評(píng)分化，做到讓老百姓可視、可知”。

孔鵬也承認(rèn)，等級(jí)數(shù)如何計(jì)算出來(lái)，還得依賴于專家、政府把關(guān)，并讓企業(yè)參與生產(chǎn)過(guò)程，才能形成一個(gè)全民認(rèn)知的標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然有機(jī)會(huì)做到這樣的迭代與升級(jí)，但這需要學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、政府、企業(yè)三方聯(lián)動(dòng)。

對(duì)老百姓而言，要認(rèn)清一個(gè)現(xiàn)實(shí)：個(gè)人從來(lái)不是數(shù)字化的孤島，而是生活在數(shù)字化空間里。在無(wú)紙化消費(fèi)的背景之下，個(gè)人的每一筆消費(fèi)都有顯示。而無(wú)處不在的攝像頭和人臉識(shí)別技術(shù)，更讓你無(wú)所遁形。

那么，我們?cè)趺幢Ｗo(hù)隱私？

孔鵬認(rèn)為，一定要往立法方向發(fā)展。數(shù)據(jù)是強(qiáng)有力的資源，隱私是數(shù)據(jù)治理的問(wèn)題，也是數(shù)權(quán)法的問(wèn)題。但與健康住宅標(biāo)準(zhǔn)一樣，數(shù)字治理的立法并不是依靠企業(yè)的自發(fā)行為，還是需要制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，需要政府、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、企業(yè)三方聯(lián)動(dòng)，站在公共利益最大化的立場(chǎng)上，制定相應(yīng)的數(shù)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)、原則以及法律法規(guī)?！氨M管我們自身做出來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)含金量挺高，但它只是一個(gè)中心的研究標(biāo)準(zhǔn)，社會(huì)影響力和價(jià)值沒(méi)有那么大”。

加強(qiáng)政府引導(dǎo) 實(shí)現(xiàn)高效協(xié)同

人類社會(huì)正步入智能時(shí)代。3月13日上午，工業(yè)和信息化部副部長(zhǎng)辛國(guó)斌表示，要加快5G網(wǎng)絡(luò)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、智慧城市等新基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)在建項(xiàng)目盡快投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)。

隨著“新基建”的概念被熱炒，很多房企正試圖進(jìn)入綠色科技地產(chǎn)領(lǐng)域。只是大部分房企仍在重復(fù)住宅建設(shè)的老一套，綠色科技也只是噱頭而已。

“有些企業(yè)是投機(jī)性的，他們只是把原來(lái)的受益方、原來(lái)的商業(yè)模式用新的包裝盒推出來(lái)，并不會(huì)做實(shí)質(zhì)性的投入，這樣的企業(yè)對(duì)社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展不會(huì)有大的推動(dòng)”，孔鵬直言不諱。

“購(gòu)房者應(yīng)該是健康住宅的評(píng)判者”，孔鵬表示，“這需要政府的引導(dǎo)和推動(dòng)。從公共能源、公共安全、社會(huì)治理、群體觀念等角度來(lái)看，大家分別讓渡一部分權(quán)利，方能實(shí)現(xiàn)更高效的社會(huì)協(xié)同”。在關(guān)鍵的公共利益上加強(qiáng)引導(dǎo)，引導(dǎo)國(guó)人消費(fèi)需求和習(xí)慣與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相匹配。

孔鵬始終相信，未來(lái)，依托新基建和數(shù)字化，房地產(chǎn)行業(yè)終將朝著健康住宅、數(shù)據(jù)人居等方向奔去。而在新舊技術(shù)交替之下，做出親民、便宜的數(shù)字人居，給普通人打造一個(gè)健康、安全、可持續(xù)的環(huán)境，讓普通人也能住得起健康住宅，是孔鵬和他的團(tuán)隊(duì)一直在做的事情，也是孔鵬一直希冀的事情。

究竟是健康住宅，還是綠色地產(chǎn)，抑或是數(shù)字人居，孔鵬并不糾結(jié)具體是哪種叫法，因?yàn)樽罱K都是換湯不換藥的。那么，他和他的團(tuán)隊(duì)所要做的以及希望做的事情究竟還需要多久才能成型？“五年之內(nèi)它一定會(huì)比較成熟”，孔鵬大膽預(yù)測(cè)。

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