4月22日，以“數(shù)智進(jìn)化 聚勢(shì)焦點(diǎn)”為主題的2021搜狐焦點(diǎn)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)在北京舉行，《綠色小鎮(zhèn)人居環(huán)境評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》創(chuàng)建暨可持續(xù)人居中國(guó)行正式啟動(dòng)?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬對(duì)特色小鎮(zhèn)、綠色可持續(xù)發(fā)展等內(nèi)容進(jìn)行了深入探討。

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁 張鵬

特色小鎮(zhèn)的底色是“綠色”

張鵬表示，“綠色”是特色小鎮(zhèn)的底色。綠色的內(nèi)涵是可持續(xù)發(fā)展，這也將是未來(lái)的主流發(fā)展理念。從橫向維度來(lái)看，小鎮(zhèn)的商業(yè)模式、能源能耗、生活方式等都要秉持綠色生態(tài)、低碳環(huán)保、可持續(xù)的發(fā)展理念；從縱向維度來(lái)看，小鎮(zhèn)建筑、管理、運(yùn)營(yíng)及服務(wù)等都需堅(jiān)持綠色節(jié)能、智慧化運(yùn)營(yíng)。

他認(rèn)為，一個(gè)合格的綠色小鎮(zhèn)首先要“自然環(huán)境優(yōu)越”。驚艷的顏值是打動(dòng)居者的基礎(chǔ)，綠色小鎮(zhèn)要有人與空間、空間與建筑、建筑與自然和諧交融，更要有詩(shī)意棲居與城市理想之間的完美平衡。

此外，一個(gè)合格的綠色小鎮(zhèn)還要擁有深厚的人文環(huán)境。小鎮(zhèn)的打造，要注意延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌，注重歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)，統(tǒng)籌小鎮(zhèn)建筑布局、協(xié)調(diào)景觀風(fēng)貌，體現(xiàn)地域特色、民族特色和時(shí)代風(fēng)尚?！扒ф?zhèn)一面的小鎮(zhèn)繁華過(guò)后將難以為繼，只有文化特色鮮明的綠色小鎮(zhèn)，才能持續(xù)推陳出新，不斷吸引一批又一批的人群”，張鵬稱。

“產(chǎn)業(yè)環(huán)境優(yōu)良”，也是一個(gè)合格綠色小鎮(zhèn)所需具備的特點(diǎn)。建設(shè)特色小鎮(zhèn)要解決好產(chǎn)業(yè)問(wèn)題，不論是共創(chuàng)空間、互聯(lián)網(wǎng)孵化器，還是油畫村、藝術(shù)區(qū)等，都是在解決產(chǎn)業(yè)問(wèn)題，需要足夠的政策支持，遵循市場(chǎng)化的運(yùn)作思路，充分發(fā)揮企業(yè)的主體作用。由此，才能達(dá)成“以產(chǎn)興鎮(zhèn)，以鎮(zhèn)促產(chǎn)，產(chǎn)鎮(zhèn)互動(dòng)”的效果。

一個(gè)合格的綠色小鎮(zhèn)需要具備完善的設(shè)施環(huán)境，張鵬稱。綠色小鎮(zhèn)建設(shè)的終極目標(biāo)仍要落到“人的體驗(yàn)”上，健康、舒適、節(jié)能必不可少。若要達(dá)成這一目標(biāo)，運(yùn)營(yíng)商需要積極運(yùn)用綠色科技系統(tǒng)，不斷完善小鎮(zhèn)的服務(wù)設(shè)施，進(jìn)行舒適、便利、人性化的居住環(huán)境營(yíng)造。

一個(gè)生態(tài)宜居的綠色小鎮(zhèn)，不僅可以推動(dòng)人居環(huán)境進(jìn)步，對(duì)于整個(gè)文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同樣意義重大。“一方面，綠色小鎮(zhèn)的精準(zhǔn)定位，可以推動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)從‘資源+土地’向‘投資+產(chǎn)業(yè)’轉(zhuǎn)變。另一方面，生態(tài)宜居的綠色小鎮(zhèn)，可以為文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供可供效仿的樣板?！睆堸i稱。

“綠色小鎮(zhèn)的發(fā)展不能走房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的老路，要充分調(diào)研，從規(guī)劃設(shè)計(jì)上滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。綠色小鎮(zhèn)不僅要滿足居者對(duì)于健康舒適美好生活的追求，還要滿足政府的低碳環(huán)保要求。既要綠水青山，又要金山銀山，這正是文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展愿景之一”。

不止于此，建設(shè)綠色小鎮(zhèn)的優(yōu)秀人才，同樣是文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的人才。張鵬指出，文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式多樣、實(shí)操性很強(qiáng)，但缺乏經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人才。綠色小鎮(zhèn)的建設(shè)需要源源不斷思維活躍、創(chuàng)新性強(qiáng)的人才，這些人才同樣適配于文旅產(chǎn)業(yè)的招商、運(yùn)營(yíng)及可持續(xù)發(fā)展。

除了生態(tài)宜居，綠色小鎮(zhèn)更加注重可持續(xù)發(fā)展，這就離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)模式的迭代升級(jí)，以及產(chǎn)鎮(zhèn)人的融合發(fā)展，張鵬稱。受此影響，新型文旅業(yè)態(tài)和文旅消費(fèi)模式也將不斷涌現(xiàn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)迭代升級(jí)。

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁 張鵬

特色小鎮(zhèn)是鄉(xiāng)村振興的支點(diǎn)

站在“扶貧攻堅(jiān)”的豐碩成果之上，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興被列為了“十四五”時(shí)期和本年度的重點(diǎn)工作之一。在張鵬看來(lái)，特色小鎮(zhèn)是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的著力點(diǎn)和支撐點(diǎn)，在夯實(shí)產(chǎn)業(yè)支撐、傳承優(yōu)秀文化、彌補(bǔ)公共服務(wù)短板等方面意義重大，可以敲開(kāi)鄉(xiāng)村振興之門。

作為重要的社會(huì)力量，房企也要充分發(fā)揮自身稟賦，融合區(qū)域優(yōu)勢(shì)，打造真正有“特色“的小鎮(zhèn)。于此，張鵬建議房企從以下幾方面著手：

首先，融合技術(shù)與特色，升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施。“房企擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，能夠低成本高效率地開(kāi)發(fā)物業(yè)項(xiàng)目，但在特色小鎮(zhèn)的打造中，仍需結(jié)合當(dāng)?shù)貧v史人文、景觀規(guī)劃、氣候條件、建筑風(fēng)格等因素，打造真正適合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ瑢?shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興中基礎(chǔ)設(shè)施的完善”。

其次，以全生命周期理念帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！靶℃?zhèn)的打造不能僅僅為了居住，還要不斷引入居民、游客、產(chǎn)業(yè)者、管理者、服務(wù)者等人群，以及商業(yè)文娛、適老養(yǎng)老、體育健康、文化服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)產(chǎn)、鎮(zhèn)、人相融合的家園，這樣才能實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興中產(chǎn)業(yè)的興旺”。

再次，提升客戶體驗(yàn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提升。“特色小鎮(zhèn)的打造，要充分利用新科技滿足客戶情感的需求，增強(qiáng)游客自由的感受、藝術(shù)的想象和互動(dòng)的體驗(yàn)，用技術(shù)賦予小鎮(zhèn)溫度和情感，這樣才能吸引持續(xù)的關(guān)注，拉動(dòng)內(nèi)需，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興中經(jīng)濟(jì)的提升”。

最后，以特色小鎮(zhèn)為載體促進(jìn)生態(tài)宜居?！疤厣℃?zhèn)的旅游功能對(duì)小鎮(zhèn)環(huán)境的開(kāi)發(fā)和保護(hù)提出了很高的要求。因此，要增強(qiáng)生態(tài)環(huán)境治理意識(shí)，強(qiáng)化廢棄物資源化，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)清潔化，落實(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)境保護(hù)責(zé)任，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興中環(huán)境的提升”。

小鎮(zhèn)是城市的縮影，也是社區(qū)的放大。在小鎮(zhèn)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)和生活的功能分區(qū)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)和城市的隔離，產(chǎn)業(yè)就是城市，城市亦是產(chǎn)業(yè)，是大部分都市人于繁華中尋找寧?kù)o的地方。而當(dāng)代置業(yè)早已在特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域，打造了不少標(biāo)桿作品，走在了行業(yè)前沿。

此前，當(dāng)代置業(yè)曾在安徽九華山投資約11.2億元，打造了蓮花小鎮(zhèn)。該小鎮(zhèn)中心坐落于九華山山頂臺(tái)地，內(nèi)部規(guī)劃有酒店、客棧、商業(yè)街、民俗體驗(yàn)、度假院子等業(yè)態(tài)，外部則結(jié)合地形，打造了觀景平臺(tái)。

作為一個(gè)集飲食、住宿、文創(chuàng)、休閑、市集等為一體的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，蓮花小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了吃喝玩樂(lè)購(gòu)?qiáng)寿p學(xué)等文旅配套的全覆蓋，吸引了不少向往田園的都市人群游玩參觀，不僅刺激消費(fèi)拉動(dòng)了內(nèi)需，還為當(dāng)?shù)鼐用裨黾恿耸杖?，解決了就業(yè)難題，在“扶貧攻堅(jiān)”中發(fā)揮了重要作用。

“蓮花小鎮(zhèn)屬佛教圣地，當(dāng)代置業(yè)希望結(jié)合區(qū)域地理環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，在山水間滲出相應(yīng)的情懷，讓區(qū)域更具禪意，營(yíng)造出極致的境界，從而使來(lái)到這個(gè)空間的旅人及過(guò)客，可以將空間體驗(yàn)升華至精神層面”，張鵬稱。

展望未來(lái)，當(dāng)代置業(yè)對(duì)于“特色小鎮(zhèn)”的投資熱情依然不減。據(jù)張鵬介紹，未來(lái)，當(dāng)代置業(yè)計(jì)劃在國(guó)內(nèi)五大城市群各布局一到兩個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，借助公司在技術(shù)和市場(chǎng)方面的優(yōu)勢(shì)，鏈接產(chǎn)業(yè)上下游資源，引入適合當(dāng)?shù)靥厣?、契合?dāng)?shù)刭Y源稟賦的產(chǎn)業(yè)，樹(shù)立標(biāo)桿特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁 張鵬

特色小鎮(zhèn)的核心是“特”

特色小鎮(zhèn)的打造，需要特色產(chǎn)業(yè)，也離不開(kāi)產(chǎn)鎮(zhèn)融合。具備怎樣氣質(zhì)的“特色小鎮(zhèn)”，才是合格的小鎮(zhèn)？就此，張鵬也表達(dá)了他的看法。

首先，在定位方面，合格的特色小鎮(zhèn)需“特色”明顯。他提及，由于示范效應(yīng)，此前，各地特色小鎮(zhèn)一度頻繁涌現(xiàn)，但不少項(xiàng)目在定位之初就出現(xiàn)了偏差，沒(méi)有特色強(qiáng)加特色，沒(méi)有文化強(qiáng)加文化，導(dǎo)致建出來(lái)的小鎮(zhèn)不倫不類，甚至淪為了千篇一律的商業(yè)街，這并非特色小鎮(zhèn)建設(shè)的初衷。

在產(chǎn)業(yè)方面，合格的特色小鎮(zhèn)要能夠推動(dòng)產(chǎn)鎮(zhèn)融合?！疤厣℃?zhèn)發(fā)展的核心動(dòng)力來(lái)源于特色產(chǎn)業(yè)，合格的特色小鎮(zhèn)要充分發(fā)揮特色產(chǎn)業(yè)、特色文化、美麗環(huán)境發(fā)展旅游業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村產(chǎn)鎮(zhèn)融合”。

在運(yùn)營(yíng)方面，合格的特色小鎮(zhèn)要能夠吸引人、打動(dòng)人、留住人。特色小鎮(zhèn)不是一個(gè)空間，而是一群人。要真正從人居生活的需求出發(fā)，提供滿足衣食住行、工作、娛樂(lè)等全方位的服務(wù)，從顏值吸引人，到細(xì)節(jié)打動(dòng)人，最后情感能留住人。

在文化方面，合格的特色小鎮(zhèn)要能夠充分傳承歷史脈絡(luò)。鄉(xiāng)村振興也要實(shí)現(xiàn)文化振興，要堅(jiān)持物質(zhì)文明與精神文明同步發(fā)展，提高精神面貌，發(fā)揚(yáng)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，彰顯文化內(nèi)涵與魅力，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，形成獨(dú)特文化標(biāo)簽。

特色小鎮(zhèn)的發(fā)展涉及到方方面面，需要政府、企業(yè)、消費(fèi)者等相互之間形成合力，共同創(chuàng)造，張鵬稱。

首先，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，離不開(kāi)政府的規(guī)劃與引導(dǎo)。他建議，“建立一套完善的政策體系，吸引項(xiàng)目、資金、技術(shù)和人才等要素向特色小鎮(zhèn)聚集，通過(guò)政府有形之手和市場(chǎng)無(wú)形之手的同向發(fā)力，推動(dòng)特色小鎮(zhèn)建設(shè)有序運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)特色小鎮(zhèn)與市場(chǎng)的對(duì)接”。

但是，他也同時(shí)提及，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展最終不是政府行為，而是政府搭平臺(tái)，市場(chǎng)才是主體?！疤厣℃?zhèn)的打造由多個(gè)分散的主體來(lái)運(yùn)營(yíng)顯然不行，需要由一個(gè)運(yùn)營(yíng)商來(lái)統(tǒng)籌”。

其次，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，造勢(shì)比順勢(shì)更重要。小鎮(zhèn)是一個(gè)“創(chuàng)新性產(chǎn)物”，有違正常人口流動(dòng)方向，雖然特色小鎮(zhèn)在國(guó)外的發(fā)展勢(shì)頭旺盛，一些高端產(chǎn)業(yè)也在向小鎮(zhèn)聚集，但在國(guó)內(nèi)，小鎮(zhèn)的發(fā)展仍需一定的宣傳與造勢(shì)，張鵬稱。

“生產(chǎn)決定消費(fèi)，市場(chǎng)是創(chuàng)造出來(lái)的。現(xiàn)在很多特色小鎮(zhèn)還是一個(gè)策劃做到底，非常靜態(tài)，沒(méi)有生命力，沒(méi)有魂。未來(lái)的小鎮(zhèn)發(fā)展需要不斷地融入新鮮血液，激發(fā)新的活力”。

“創(chuàng)新”，創(chuàng)新定位、創(chuàng)新策劃、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷等，同樣是一個(gè)合格的特色小鎮(zhèn)必須具備的因素?！疤厣切℃?zhèn)在一定時(shí)間地點(diǎn)下最集中最典型的表現(xiàn)，能引起情感共鳴。而創(chuàng)新是找到‘特色’的過(guò)程，可以根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)展稟賦、地域文化基礎(chǔ)上創(chuàng)新性的加以運(yùn)用，借助外來(lái)IP資源等創(chuàng)新性升級(jí)產(chǎn)品及服務(wù)，從而帶給人新的感官體驗(yàn)”，張鵬稱。

作為在小鎮(zhèn)建設(shè)上頗有建樹(shù)的房企之一，當(dāng)代置業(yè)的小鎮(zhèn)產(chǎn)品有何“特色”？張鵬認(rèn)為，“綠色科技基因”當(dāng)屬當(dāng)代置業(yè)小鎮(zhèn)產(chǎn)品最大的特色之一。正是有了硬科技、黑科技和數(shù)智科技等的保證，當(dāng)代置業(yè)才能更加從容的建設(shè)一個(gè)個(gè)有精度、有態(tài)度、有溫度的綠色健康小鎮(zhèn)作品，回歸居住本質(zhì)。

全生命周期產(chǎn)業(yè)家園的理念，是當(dāng)代置業(yè)小鎮(zhèn)產(chǎn)品的特色之二。據(jù)悉，該理念首先包含了“建筑的全生命周期”，每一個(gè)小鎮(zhèn)都應(yīng)該是歷史的記憶點(diǎn)，是百年小鎮(zhèn)，需要產(chǎn)品過(guò)硬，運(yùn)營(yíng)過(guò)強(qiáng)。其次，該理念還包含“客戶的全生命周期”，當(dāng)代置業(yè)希望各個(gè)年齡階段的人群，都能在小鎮(zhèn)中找到相適配的生活方式。

標(biāo)準(zhǔn)化的流程與運(yùn)營(yíng)體系，是當(dāng)代置業(yè)小鎮(zhèn)產(chǎn)品的特色之三。通過(guò)一二三級(jí)流程與運(yùn)營(yíng)、八類標(biāo)準(zhǔn)化文件以及MBS系統(tǒng)等，當(dāng)代置業(yè)已經(jīng)做到了項(xiàng)目管控流程體系化、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化、管理信息化，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)經(jīng)營(yíng)高效運(yùn)行和項(xiàng)目全生命周期的精準(zhǔn)管理。

多元化的產(chǎn)業(yè)IP，是當(dāng)代置業(yè)小鎮(zhèn)產(chǎn)品的特色之四?！爱?dāng)代置業(yè)將IP與小鎮(zhèn)的生活緊密鏈接，為所有客戶提供了全周期、全領(lǐng)域、全覆蓋的配套，這是小鎮(zhèn)的活力和煙火氣，也是居民需要的人居”，張鵬稱。

“長(zhǎng)期主義”者不在乎一城一池的得失

在充滿不確定性的2020年，房地產(chǎn)行業(yè)多了一個(gè)新的熱門詞匯“三道紅線”，監(jiān)管層就此對(duì)房企的有息負(fù)債設(shè)置了增長(zhǎng)閾值。弱環(huán)境之下是強(qiáng)者的比拼，面對(duì)“三道紅線”這道必答題目，“長(zhǎng)期主義”對(duì)于房企而言愈發(fā)重要，并由此引發(fā)熱議。

流水永不爭(zhēng)先，意在長(zhǎng)久流淌。在張鵬眼中，秉承“長(zhǎng)期主義”的房企，不在乎一城一池的得失，更著眼于未來(lái)5年、10年、20年的發(fā)展前景和市場(chǎng)空間。篤守既定方向，大戰(zhàn)略堅(jiān)決不變，小策略與時(shí)俱進(jìn)，才是在不確定市場(chǎng)中的最大確定性，也是堅(jiān)持“長(zhǎng)期主義”房企的顯著特質(zhì)。

踐行“長(zhǎng)期主義”，樹(shù)立長(zhǎng)期主義的價(jià)值觀十分重要。在他看來(lái)，堅(jiān)持“長(zhǎng)期主義”的房企，要敢于在正確的時(shí)間線路上，堅(jiān)持改進(jìn)一件件小事。一開(kāi)始，也許很長(zhǎng)時(shí)間不會(huì)看到變化，但當(dāng)這些小事積累到一定的數(shù)量，就會(huì)引起質(zhì)變，迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，收獲驚喜。

外部形勢(shì)的波動(dòng)已經(jīng)成為新常態(tài)，行業(yè)的全新語(yǔ)境周期也已逐漸到來(lái)，這要求相當(dāng)一部分企業(yè)做出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，而對(duì)某些企業(yè)而言，則更多是戰(zhàn)略堅(jiān)守。對(duì)于當(dāng)代置業(yè)而言，對(duì)于綠色科技地產(chǎn)之路的堅(jiān)持，就是“長(zhǎng)期主義”的體現(xiàn)之一。

“雖然增加了成本、犧牲了部分利潤(rùn)和去化，但在20多年的堅(jiān)守中，當(dāng)代置業(yè)的這一口碑已經(jīng)逐步得到了客戶認(rèn)可”，張鵬稱。當(dāng)代的綠色發(fā)展戰(zhàn)略不是順“市”而為，而是順“勢(shì)”而為。從原綠、自綠，到深綠、全綠持續(xù)進(jìn)階、升級(jí)，當(dāng)代置業(yè)始終精于此道，以此為生，這一點(diǎn)從未變過(guò)，以后也不會(huì)改變。

踐行“長(zhǎng)期主義”，也要適當(dāng)進(jìn)行策略的升級(jí)，而非“一成不變”。在張鵬看來(lái)，政策在變化，市場(chǎng)在變化，客戶在變化，長(zhǎng)期主義策略也需要不斷變化。尤其在“三道紅線”、“土地兩集中”等政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)逐漸回歸客戶主義和產(chǎn)品主義。管理紅利的興起，更要求房企必須以新的投融資策略、營(yíng)銷策略去應(yīng)對(duì)市場(chǎng)。

如今，在綠色科技地產(chǎn)這一“長(zhǎng)期主義”之路上，堅(jiān)守了二十余年的當(dāng)代置業(yè)，已經(jīng)收獲頗豐。據(jù)悉，目前，當(dāng)代置業(yè)已經(jīng)獲得了200余項(xiàng)行業(yè)專利，200個(gè)綠建榮譽(yù)，28個(gè)綠色住區(qū)、美國(guó)LEED-ND認(rèn)證、WELL BUILDING認(rèn)證等榮譽(yù)，在業(yè)內(nèi)備受肯定。

以科技手段賦能美好生活

數(shù)字化轉(zhuǎn)型成為了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要趨勢(shì)，堅(jiān)守“綠色科技地產(chǎn)”的當(dāng)代置業(yè)，也將繼續(xù)通過(guò)科技手段，賦能人們的美好生活。

首先，通過(guò)綠色健康科技提升人們的生活品質(zhì)。在張鵬看來(lái)，生活，是日常的美好，關(guān)心建筑，更要關(guān)心建筑里的人，部分開(kāi)發(fā)商未來(lái)要轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍计髽I(yè)。

事實(shí)上，房地產(chǎn)價(jià)值鏈上的每個(gè)環(huán)節(jié)幾乎都可以借助科技手段實(shí)現(xiàn)效率提高，成本降低和體驗(yàn)升級(jí)。當(dāng)代置業(yè)也將圍繞硬科技、黑科技和數(shù)智科技，持續(xù)致力于產(chǎn)品力的精進(jìn)和生活品質(zhì)的提升，張鵬稱。

其次，通過(guò)建筑和人的彼此鏈接煥發(fā)社區(qū)活力?！盎盍?，是社區(qū)的美好。建筑、居民是社區(qū)的基本元素，要獲得幸福感和滿足感，就應(yīng)該從建筑與人彼此的鏈接入手”。

一方面，通過(guò)數(shù)字化、AI、VR技術(shù)，建立建筑與建筑的鏈接，讓建筑與建筑這個(gè)場(chǎng)域具有聽(tīng)覺(jué)、視覺(jué)以及學(xué)習(xí)理解能力。

另一方面，通過(guò)系統(tǒng)的集成、傳感器的鏈接，實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)部運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景、能源等的可視化，從關(guān)注建筑本身到關(guān)注建筑里的人再到關(guān)注建筑與人的統(tǒng)一，建立人與建筑的鏈接。

此外，還要建立人與人的鏈接。這是一種動(dòng)態(tài)的、多對(duì)多的鏈接，最終目的是讓人們的生活、辦公、休閑更便利，以社區(qū)為平臺(tái)，通過(guò)IP與IP的連接，用戶與用戶的連接，煥發(fā)社區(qū)活力，創(chuàng)造社區(qū)的和諧統(tǒng)一。

再次，以可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐推動(dòng)城市建設(shè)?？沙掷m(xù)，是城市的生長(zhǎng)和生生不息，是留給子孫后代的更大美好。建筑的低碳節(jié)能，環(huán)境的生態(tài)宜人，社會(huì)的可持續(xù)運(yùn)行，共同成為未來(lái)城市持續(xù)生長(zhǎng)和繁榮向上的基本要義。

作為城市的建設(shè)運(yùn)營(yíng)者，當(dāng)代置業(yè)也將繼續(xù)自我約束、自我循環(huán)和自我進(jìn)化，最大限度地做到零排放、低碳化、零污染，降低熱島效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)能源、舒適、環(huán)境的協(xié)調(diào)，為城市美好做貢獻(xiàn)。

“當(dāng)代置業(yè)始終依托綠色健康科技讓建筑更貼近人居，依托全生命周期的產(chǎn)業(yè)讓社區(qū)更富有生機(jī)，依托可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐讓城市生生不息，而這一切的底層邏輯，皆源于科技引擎的帶動(dòng)，也是科技迭代的價(jià)值，”張鵬表示。

以科技手段賦能城市更新

經(jīng)歷過(guò)黃金發(fā)展階段后，傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)日漸攤薄、成本高企、競(jìng)爭(zhēng)加劇，城市更新成為了房企積極掘金的發(fā)展新賽道。

張鵬介紹，在當(dāng)代置業(yè)內(nèi)部，城市更新被分為了棚改拆改、既有建筑改造和綜合提升三類。其中，棚改拆改是對(duì)區(qū)域部分或整體拆除，既有建筑改造是對(duì)城市做改造更新，保護(hù)、微創(chuàng)為主；綜合提升主要為增加城市配套，提升生活環(huán)境。

“在城市更新領(lǐng)域，當(dāng)代置業(yè)將持續(xù)深耕既有建筑改造，沿用硅巷模式去改造更多的既有建筑和低效空間，為城市核心區(qū)商業(yè)活力和辦公樓宇煥新更多活力，導(dǎo)入更多產(chǎn)業(yè)，引入更多人流，創(chuàng)造更大價(jià)值”。

此外，當(dāng)代置業(yè)還將把一部分精力集中于老舊小區(qū)的微更新，對(duì)老舊小區(qū)、養(yǎng)老物業(yè)、租賃住房等進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造，秉承“綠色健康復(fù)合社區(qū)”和“全生命周期產(chǎn)業(yè)家園”的理念，讓既有建筑達(dá)到如新建社區(qū)一般的健康環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套。

隨著操盤城市更新項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)日漸豐富，當(dāng)代置業(yè)還將適度參與城市棚改舊改等重資產(chǎn)模式的城市更新，初步采取和政府平臺(tái)公司或地方企業(yè)合作的模式參與從小到大，由淺入深，由合作到獨(dú)立，由探索到成熟。

但是，不論何種城市更新形式，當(dāng)代置業(yè)都將始終堅(jiān)持利用科技手段，用硬科技提升建筑空間改造的綠色健康度，用黑科技煥發(fā)改造空間的新活力，用數(shù)智科技賦能城市更新項(xiàng)目的智慧運(yùn)營(yíng)。

城市更新之于城市再發(fā)展的意義重大，以廣州、深圳為核心的粵港澳大灣區(qū)，正以高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃推動(dòng)新一輪城市建設(shè)，城市更新市場(chǎng)進(jìn)入到了一個(gè)前所未有的爆發(fā)期。

對(duì)于大灣區(qū)的城市更新業(yè)務(wù)，當(dāng)代置業(yè)也制定了相應(yīng)規(guī)劃。張鵬表示，在城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、城市智慧治理、城市存量資產(chǎn)及項(xiàng)目資源協(xié)作方面，當(dāng)代置業(yè)均會(huì)深度參與。

目前，當(dāng)代在廣州、佛山等地已有不少城市更新項(xiàng)目落地，且公司在新科技、教育、體育、酒店、民宿等行業(yè)，擁有較深的資源積累。未來(lái)，當(dāng)代置業(yè)將在與深圳在內(nèi)的全國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈上下游、各行業(yè)企業(yè)之間，通力合作，共享資源，彼此賦能，張鵬稱。

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