記者 | 張子怡

2012年，重慶商社旗下子公司中天實業(yè)、重慶百貨、商社汽貿(mào)三方組成聯(lián)合體以14.7669億元掛牌底價拿下大竹林項目。

重慶大竹林項目分為八個地塊，土地面積為24.44萬平方米，規(guī)劃面積接近74萬平方米，當時每平方米樓面成本價僅為2003元，是彼時渝北區(qū)少有的大型純商業(yè)綜合體。

重慶百貨原計劃取得土地后，計劃投資不超過7.65億元建設商場。然而，8年時間過去，重慶百貨未進行任何開發(fā)和開盤動作，8宗地塊最終由融創(chuàng)接手。

4月9日，重慶百貨公告稱，重慶遠溪物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)按7524.78萬元的價格，協(xié)議轉(zhuǎn)讓給重慶遠沖實業(yè)有限公司，對方同時全額承接遠溪物業(yè)全部負債9.27億元。

據(jù)了解，遠溪物業(yè)的主要資產(chǎn)為大竹林項目30.905%土地權(quán)益。受讓方遠沖實業(yè)為融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司全資子公司。

早在2017年，協(xié)信曾以15.53億元的價格取得中天實業(yè)有限公司100%股權(quán)和全部債權(quán)，獲取重慶“大竹林商社項目”，計劃將大竹林商社項目打造為精品高端樓盤和高性價配套商業(yè)街區(qū)。

大竹林項目還未來得及開發(fā)時，融創(chuàng)便在2019年3月收購協(xié)信手上69.095%權(quán)益，成功入主該地塊。

此次交易完成后，大竹林項目完全歸融創(chuàng)所有。

即便這8宗地閃閃發(fā)光，重慶百貨也注定與其失之交臂，在業(yè)績巨大的巨大壓力下，重慶百貨已走上混改道路。

重慶百貨成立于1950年，是西南地區(qū)最早的一家國有大型商業(yè)企業(yè)。曾經(jīng)重慶百貨規(guī)模效益位位居重慶商業(yè)類上市公司前列，但隨著近年來百貨行業(yè)的整體衰落，重慶百貨也無可避免地“淪落”。

從2016年到2018年，重慶百貨營收分別為338億元、329億元、341億元，歸屬凈利潤分別為4.19億元、6.05億元、8.31億元。兩項財務指標增長十分緩慢。

并且，據(jù)公告顯示，重慶百貨2019年計劃關閉18家門店，2017年關閉12家店，2016年關閉16家店。

重慶百貨的混改計劃從2016年開始，公開資料顯示，2016年10月，重慶百貨曾擬通過非公開發(fā)行的方式進行混改，在再融資相關政策調(diào)整背景下，2017年2月，重慶百貨取消對非公開發(fā)行股票相關議案的表決。

到了2017年10月，重慶百貨公告稱，控股股東重慶百貨商社正在籌劃重大事項，擬引進戰(zhàn)略投資者以推進商社集團開展混合所有制改革相關工作。但該籌劃在半個多月后就宣布終止，終止原因為當時混改條件不充分、方案論證不足，故而決定終止該重大事項。

重慶百貨在2018年重啟混改計劃，最終在今年4月初完成混改。

3月28日，重慶百貨披露了《要約收購報告書》：本次全面要約收購系因大股東商社集團進行混合所有制改革，履行因混改引入戰(zhàn)略投資者導致商社集團層面股東結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化而觸發(fā)的要約收購義務。

重慶百貨大股東重慶商社（集團）有限公司在4月初宣布，完成增資引入天津物美和步步高零售的工商變更登記。

轉(zhuǎn)讓完成后，商社集團股權(quán)結(jié)構(gòu)由重慶市國資委持有100%股權(quán)變更為重慶市國資委持股45%、天津物美持股45%、步步高零售持股10%。

這意味著，包括商社集團在內(nèi)的三大零售巨頭，未來將主導重慶百貨的發(fā)展，重慶百貨也計劃借助外部力量聚焦新零售百貨轉(zhuǎn)型，類似大竹林項目的大體量開發(fā)，或許將不再是上市公司業(yè)務方向之一。

值得注意的是，國營百貨公司擁有隱蔽的土地和物業(yè)資產(chǎn)，這些資產(chǎn)愈發(fā)為險資青睞。

數(shù)據(jù)顯示，重慶百貨2018年末房屋及建筑物賬面價值26.6億元，而其同期已開業(yè)的自有物業(yè)門店總建筑面積就達到77.41萬平米，平均每平米不到3500元。

來源：界面新聞

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