房屋交易涉及錢(qián)財(cái)往來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)往往也相伴而生，一房二賣(mài)便是眾多風(fēng)險(xiǎn)中的一個(gè)。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何防止付款后，發(fā)現(xiàn)房屋被原業(yè)主一房二賣(mài)，產(chǎn)生交易糾紛呢？

小編從6個(gè)方面為大家提一些建議和預(yù)防小知識(shí)，拒絕一房二賣(mài)，提倡公平公開(kāi)交易。

1、盡快完成交易，交付房屋全部功能

因?yàn)榉课莸氖褂霉δ芫哂信潘裕?，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦簽訂正式的購(gòu)房合同，買(mǎi)方就是房屋的合法占有人，其他人無(wú)權(quán)再使用該房屋。如果賣(mài)方同時(shí)與多方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，眾多買(mǎi)方中仍然是只能有一人獲得該房屋的使用功能。具體該如何分配，應(yīng)按照以下幾個(gè)原則來(lái)處理：

已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的次之；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

所以，此處提醒買(mǎi)家，為避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，一定要盡快完成房屋交易。

2、提高定金支付比例

對(duì)于房屋交易來(lái)說(shuō)，提高付款額度是一件利弊共存的事情，利處在于，提前支付較高的房款，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負(fù)責(zé)的完成房屋交易。弊端在于一旦發(fā)生什么風(fēng)險(xiǎn)，損失也不小。但是，弊端也可以通過(guò)合同約束，用法律效應(yīng)來(lái)維護(hù)。買(mǎi)方通過(guò)支付高額定金來(lái)督促賣(mài)方及時(shí)交易，同時(shí)在合同中對(duì)賣(mài)方毀約制定雙倍甚至更嚴(yán)格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣(mài)方，使其不敢隨隨便便毀約，甚至一房二賣(mài)了。

3、 進(jìn)行房屋網(wǎng)簽合同的登記

網(wǎng)簽同樣具備防止房屋一房二賣(mài)的效力。網(wǎng)簽代表著該房屋在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時(shí)網(wǎng)簽之后，如果賣(mài)方想反悔，無(wú)論是漲價(jià)還是毀約賣(mài)給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要注銷(xiāo)網(wǎng)簽記錄才能進(jìn)行接下來(lái)的相關(guān)事宜。而網(wǎng)簽的注銷(xiāo)則需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)申請(qǐng)才可完成。否則，新的房屋交易便無(wú)法順利完成，更無(wú)法過(guò)戶(hù)和取得不動(dòng)產(chǎn)證。

4、 提前完成預(yù)告登記

在我國(guó)的《房屋登記辦法》中專(zhuān)門(mén)設(shè)立了“預(yù)告登記”。所謂預(yù)告登記指的是具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人便可以申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

簡(jiǎn)而言之就是，買(mǎi)方申請(qǐng)并完成了預(yù)告登記，賣(mài)方即使把房屋一房二賣(mài)，其他的買(mǎi)方也得不到房子，合同是無(wú)效的。如果情節(jié)嚴(yán)重的話(huà)，其他的買(mǎi)方還會(huì)以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購(gòu)買(mǎi)資格。

5、詳細(xì)登記房屋信息

做好房屋信息登記，不斷完善房屋交易管理系統(tǒng)，方便更多的購(gòu)房者查詢(xún)到房屋的詳細(xì)信息，才是遏止一房二賣(mài)的有效辦法。我國(guó)的《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記，包括地理位置、樓號(hào)、單元號(hào)、戶(hù)號(hào)。無(wú)論是原業(yè)主網(wǎng)簽備案，還是房屋交易中的合同詳細(xì)內(nèi)容，完善周詳?shù)男畔⒁约暗怯浨闆r是保障交易公平、透明的重要前提。

6、通過(guò)訴訟手段維護(hù)自己利益

房屋買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無(wú)故違約。如果賣(mài)方想要?dú)Ъs或者是出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，買(mǎi)方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同或者是賠償買(mǎi)方的損失。

來(lái)源：360淘房

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