中國(guó)對(duì)預(yù)售商品房全面開(kāi)展預(yù)告登記防止“一房二賣”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-03 09:39

中新社北京6月2日電中國(guó)對(duì)預(yù)售商品房全面開(kāi)展預(yù)告登記，同時(shí)積極推進(jìn)存量房預(yù)告登記。

自然資源部、國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見(jiàn)》。意見(jiàn)要求，年底前全國(guó)地級(jí)及以上城市和具備條件的縣市全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，全國(guó)所有市縣力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“一窗受理、并行辦理”全覆蓋，一般登記和抵押登記辦理時(shí)間全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)。

自然資源部、國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見(jiàn)》。該意見(jiàn)要求，年底前全國(guó)地級(jí)及以上城市和具備條件的縣市全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記”，全國(guó)所有市縣力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“一窗受理、并行辦理”全覆蓋，一般登記和抵押登記辦理時(shí)間全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)。圖為福建福州，一處開(kāi)發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。

值得注意的是，此番意見(jiàn)提出，落實(shí)預(yù)告登記制度，率先實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理，積極向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)延伸登記端口。

自然資源部自然資源確權(quán)登記局副局長(zhǎng)趙燕6月2日在北京表示，預(yù)告登記是《物權(quán)法》規(guī)定的重要制度，是保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益、防止“一房二賣”、防范交易風(fēng)險(xiǎn)的法定手段。預(yù)告登記可以對(duì)抗第三人，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

趙燕解釋說(shuō)，在預(yù)售商品房交易實(shí)踐中，小業(yè)主處于弱勢(shì)，從購(gòu)房到辦理登記領(lǐng)取證書，往往需要3年左右的時(shí)間，如果開(kāi)發(fā)商不配合，時(shí)間可能更長(zhǎng)甚至無(wú)法領(lǐng)取證書。民眾全款購(gòu)買的預(yù)售商品房被“一房二賣”、再次抵押，民眾的合法權(quán)益嚴(yán)重受損，這樣的案例很多。全面實(shí)施預(yù)告登記制度，可以有效防止此類情況發(fā)生。

意見(jiàn)同時(shí)提出，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依據(jù)預(yù)告登記結(jié)果審批貸款，預(yù)售商品房未辦理預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記的，不得審批發(fā)放貸款。

很多地方對(duì)此已進(jìn)行了積極探索。如：江蘇省90%以上地區(qū)開(kāi)展了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記業(yè)務(wù)，50%以上地區(qū)開(kāi)展了存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記業(yè)務(wù)。(完)

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