??上海郊區(qū)土地市場(chǎng)又有新動(dòng)態(tài)。

??6月9日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布公告稱，位于嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)安亭組團(tuán)JDC3-0601、JDC3-0602單元35-07地塊以及位于嘉定新城菊?qǐng)@社區(qū)JDC1-0402單元05-02地塊確定了出讓方式。6月10日，其又公告稱，位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀園路西側(cè)D06-01地塊以11.3475億元的價(jià)格被大名城拿下，這些地塊均屬于居住用地。

??嘉定兩地塊均臨近地鐵站

??安亭鎮(zhèn)JDC3-0601、JDC3-0602單元35-07地塊東至地塊邊界，南至雅丹路，西至百安公路，北至車站河，出讓土地面積19392.7平方米，容積率1.8。該地塊緊鄰11號(hào)線昌吉東路站，南側(cè)雅丹路和北側(cè)百安公路延長(zhǎng)線均是未通車的規(guī)劃路段，預(yù)計(jì)2022年二季度建成通車。該地塊東側(cè)和北側(cè)分別是軌道交通11號(hào)線和京滬高鐵，因此未來(lái)住宅可能會(huì)受到一些噪聲影響。

??經(jīng)查詢，該地塊附近一手房有嘉寶新力夢(mèng)之晴華庭，價(jià)格34700元/平方米，是2020年4月21日新開(kāi)的樓盤(pán)，另有路勁上海派+，價(jià)格每套230萬(wàn)元起。按照最小戶型65平方米2房計(jì)算，每平方米價(jià)格約在3.5萬(wàn)元左右。二手房有綠地昌吉名邸和路勁上海派花香瀾庭，價(jià)格均在3.2萬(wàn)元/平方米左右。

??嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)嘉定新城菊?qǐng)@社區(qū)JDC1-0402單元05-02地塊則位于嘉定城區(qū)西北方，原先是一片河灘。該地塊東至和碩路，南至范家港，西至盤(pán)安路，北至樹(shù)屏路，目前周邊這些公路也都是已規(guī)劃未修建的狀態(tài)，預(yù)計(jì)2023年4月完成通車。該地塊出讓面積84384.8平方米，容積率2.0，距離軌道交通11號(hào)線嘉定北站有800米左右，附近有民辦桃李園實(shí)驗(yàn)學(xué)校、日月光中心等設(shè)施。

??菊?qǐng)@社區(qū)地塊半徑兩公里內(nèi)沒(méi)有新盤(pán)在售，稍遠(yuǎn)一些有金隅大成郡3萬(wàn)元/平方米起，金隅金成府約3.4萬(wàn)元/平方米，但它們都不是地鐵房。二手房方面，嘉定薔薇苑2.5萬(wàn)元/平方米、日月光伯爵天地3.5萬(wàn)元/平方米等，這些房源與地鐵站的距離各有不同，房?jī)r(jià)也有較大的差異。

??公告顯示，位于昌吉東路站附近的安亭組團(tuán)JDC3-0601、JDC3-0602單元35-07地塊有效申請(qǐng)人數(shù)為2人，確定以掛牌方式出讓，掛牌截止日為6月19日下午14:00；位于嘉定北站附近的菊?qǐng)@社區(qū)JDC1-0402單元05-02地塊有效申請(qǐng)人數(shù)達(dá)6人以上，將采取有競(jìng)價(jià)招標(biāo)的方式出讓，同樣于6月19日舉行投開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)活動(dòng)。

??大名城11億拿下青浦宅地

??在嘉定兩宗居住用地確定交易方式之后，上海土地市場(chǎng)旋即公告了一宗位于青浦區(qū)朱家角板塊的宅地交易結(jié)果。這宗地塊經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)之后，被大名城以11.35億元收入囊中。

??公告文件顯示，所拍地塊位于淀山湖大道南側(cè)、中龍江西側(cè)的青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀園路西側(cè)D06-01地塊，出讓面積48626.4㎡，規(guī)劃為容積率1.25的普通商品房，該地塊目前仍是農(nóng)田，周邊淀園路和朱家角路預(yù)計(jì)2020年年底即可通車，周邊正在規(guī)劃民辦蘭生復(fù)旦青浦分校，該學(xué)校集幼兒園、小學(xué)、初中、高中于一體。該地塊南側(cè)臨近朱家角景區(qū)，與軌道交通距離較遠(yuǎn)，最近地鐵站為17號(hào)線淀山湖大道站，直線距離約2.4公里左右，而主要商業(yè)配套設(shè)施也位于此。西側(cè)方向，該地塊前往東方綠舟、淀山湖的直線距離有4公里左右。

??經(jīng)查詢，D06-01地塊位于朱家角鎮(zhèn)東北方，周圍基本沒(méi)有住宅。朱家角鎮(zhèn)內(nèi)一手房?jī)r(jià)格基本上在3.2萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/平方米，而東側(cè)淀山湖大道站附近的地鐵房約4萬(wàn)元/平方米。而二手房方面，安居客數(shù)據(jù)顯示，D06-01地塊附近目前沒(méi)有在售的二手房源。

??競(jìng)拍公告顯示，該地塊競(jìng)買申請(qǐng)人數(shù)為4人，競(jìng)拍起始價(jià)9.1175億元，經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)，最終由上海名城鈺企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“名城鈺”）以11.3475億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率24.46%。以此計(jì)算，該地塊預(yù)計(jì)樓板價(jià)約為1.87萬(wàn)元/平方米左右，相較去年周邊已拍出地塊的樓板價(jià)上浮25%到30%，據(jù)此計(jì)算，該地塊未來(lái)保本價(jià)估計(jì)達(dá)到2.77萬(wàn)元/平方米左右。

??天眼查顯示，名城鈺為大名城全資子公司，是代表其參與上海土拍市場(chǎng)的子公司之一。今年以來(lái)，大名城在上海郊區(qū)土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。截至目前已斬獲臨港奉賢園區(qū)和松江區(qū)永豐街道兩地塊，而朱家角鎮(zhèn)淀園路西側(cè)D06-01地塊是大名城今年斬獲的第三幅純宅地，其中松江地塊和朱家角地塊均由名城鈺競(jìng)得，而奉賢地塊則由大名城旗下另一子公司名城地產(chǎn)（福建）有限公司競(jìng)得。

??目前大名城在上海地區(qū)有三個(gè)可售住宅項(xiàng)目，分別為大名城名郡、大名悅?cè)A庭和大名城紫金軒，上述項(xiàng)目已接近售罄狀態(tài)。這也意味著，大名城在其營(yíng)收重要貢獻(xiàn)城市上海余糧已不多，亟待有效補(bǔ)充。

??2019年年報(bào)已透露出其接下來(lái)的戰(zhàn)略方向——“2020年要繼續(xù)聚焦發(fā)展一、二線城市，深耕已進(jìn)入城市，將做大規(guī)模占比作為對(duì)區(qū)域公司的重要考核指標(biāo)，同時(shí)結(jié)合城市群內(nèi)城市的不同能級(jí)，大力發(fā)展中心城市項(xiàng)目。大力發(fā)展以上海為核心的長(zhǎng)三角一體化城市群項(xiàng)目的獲取……”加大馬力獲取更多的土儲(chǔ)無(wú)疑是這一戰(zhàn)略下的行徑動(dòng)作。

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