繼昨日唐鎮(zhèn)外環(huán)外宅地50.01億成交后，今日（7月22日），上海土拍再燃戰(zhàn)火。

剛剛，嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)28-03、29-01商住地塊完成出讓！博崎發(fā)展有限公司（路勁）以28.2143億元成功競得該地塊，溢價(jià)率44.88%，折合樓板價(jià)2.1萬元/㎡。

1

5家競買人激烈爭奪

路勁斬獲菊?qǐng)@商住地

菊?qǐng)@新區(qū)JDC1-0403單元28-03、29-01地塊為20%商業(yè)+80%住宅，起拍總價(jià)約19.473億元，1.45萬元/㎡起拍，共吸引了5大房企參與爭奪，分別是①融信、②旭輝、③禹洲、④金茂、⑤路勁。

經(jīng)過激烈角逐，菊?qǐng)@新區(qū)JDC1-0403單元28-03、29-01地塊最終被路勁收入囊中。路勁可以說是一戰(zhàn)到底，全程舉牌直至土拍結(jié)束，拿地決心非常堅(jiān)定。

菊?qǐng)@新區(qū)JDC1-0403單元

28-03、29-01地塊

地塊四至：東至紅石路，南至北清路，西至白墻港，北至陳家山路

規(guī)劃用途：商住 

出讓面積：61047.8㎡

容積率：2.2

建筑面積：134305.16㎡

成交價(jià)：282143萬元

成交樓板價(jià)：2.1萬元/㎡

溢價(jià)率：44.88%

競得人：博崎發(fā)展有限公司（路勁）

根據(jù)出讓合同，本地塊住宅占比不大于80%，商業(yè)不小于20%，住宅套數(shù)下限為1012。

1、配建保障房建面占總住宅建筑面積的5%，計(jì)5372.21㎡。

2、全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100％以上；

3、本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%；

4、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于100%（計(jì)26861.03平方米以上）的商業(yè)物業(yè)。

2

緊鄰11號(hào)線嘉定西站

與金地地塊相距1.8公里

從區(qū)位來看，路勁拿下的28-03、29-01地塊緊鄰軌交11號(hào)線嘉定西站，距離嘉定鎮(zhèn)中心也很近，附近還有上海大學(xué)（嘉定校區(qū)）、嘉華醫(yī)院、嘉定客運(yùn)中心、羅賓斯購物廣場等，可以說該地塊的地理位置較為優(yōu)越。

有意思的是，上個(gè)月金地拍下的05-02地塊與今天成交的28-03、29-01地塊，2幅地塊相距僅約1.8公里，相差一站地鐵。不過，金地地塊為純住宅，靠近11號(hào)線終點(diǎn)站嘉定北站，當(dāng)時(shí)的成交樓板價(jià)為23845元/㎡，溢價(jià)率35.48%。

菊?qǐng)@2幅地塊區(qū)位

目前，地塊周邊新房項(xiàng)目有云棲麓、金隅金成府和佳兆業(yè)城市廣場。相比較而言，此次路勁拿下的地塊距離地鐵更近，有一定的優(yōu)勢(shì)。

3

2020嘉定已成交9幅宅地

其中5幅地塊出現(xiàn)溢價(jià)成交

今年以來，嘉定加大土地供應(yīng)力度，已經(jīng)掛牌18幅經(jīng)營性地塊，合計(jì)掛牌面積47.25萬㎡，總起始價(jià)為160.68億元。作為房地產(chǎn)市場開發(fā)的“面粉”，土地供應(yīng)量充足，說明未來嘉定新房可選空間也比較大。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，截止目前，2020年嘉定已經(jīng)成交9幅宅地。除了剛剛成交的菊?qǐng)@地塊，還有嘉定新城、南翔、安亭、江橋等8幅宅地，其中，溢價(jià)成交的就占到5幅，占據(jù)半壁江山。

2020嘉定宅地成交情況

至于未來樓市走向如何，開發(fā)商往往是最先嗅到信號(hào)的人。

從近期土拍來看，從內(nèi)環(huán)內(nèi)的虹口、內(nèi)中環(huán)間的楊浦、再到外環(huán)外的唐鎮(zhèn)和今日的嘉定菊?qǐng)@，眾多品牌房企積極拿地，上百輪激烈競價(jià)高潮迭起，高溢價(jià)土地也“重出江湖”。

那么，上海土地市場這波火熱的行情會(huì)繼續(xù)嗎？搜狐焦點(diǎn)將持續(xù)關(guān)注。

相關(guān)知識(shí)

溢價(jià)率44.88%!路勁斬獲嘉定11號(hào)線旁商住地塊!
上海嘉定【嘉定路勁悅茂府】嘉定【嘉定路勁悅茂府】官方網(wǎng)站
大名城11億再拿青浦地塊 今年已在滬斬獲3宅地
3家競買人35輪報(bào)價(jià)!金地溢價(jià)27.94%摘得嘉閔線旁宅地
【官方】上海嘉定【路勁上海派】售樓處電話;地址;2020首頁
【售樓中心】嘉定【路勁悅茂府】-強(qiáng)勢(shì)加推-什么時(shí)候加推出來
寶龍27.83億摘南昌一宗商住地塊 溢價(jià)率超17.5%
中海46.25億元競得佛山市南海區(qū)一宗商住用地 溢價(jià)率25%
碧桂園11.57億元競得東莞1宗商住地塊 溢價(jià)率19.77%
方遠(yuǎn)5.6億元競得臺(tái)州市黃巖區(qū)一宗商住用地 溢價(jià)率49.73%