泰禾北京院子停工，遭業(yè)主投訴挪用監(jiān)管賬戶巨額資金，泰禾是否陷入泥潭？

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-09 09:30

6月8日，微博用戶“北京院子業(yè)主代表”發(fā)布《泰禾北京院子二期業(yè)主致黃其森董事長公開信》，公開信稱泰禾北京院子二期項(xiàng)目在收了購房者近百億資金后，于去年年底停工。業(yè)主持續(xù)維權(quán)、多方投訴后，才勉強(qiáng)有限復(fù)工。施工方表示，泰禾拖欠數(shù)億工程款，不久將停工走人。此外，公開信提及泰禾北京院子二期為限競房項(xiàng)目，并表示泰禾違規(guī)售房，挪用監(jiān)管賬戶巨額資金。

業(yè)主致黃其森的公開信將泰禾集團(tuán)(000732,股吧)送上風(fēng)口浪尖。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)查詢公開資料發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上泰禾北京院子二期業(yè)主的維權(quán)行動(dòng)已經(jīng)進(jìn)行一月有余。

“泰禾買房，人生課堂”

泰禾北京院子業(yè)主集體維權(quán)

泰禾北京院子二期業(yè)主的維權(quán)始于5月。

5月7日，微博用戶“北京院子二期的卑微業(yè)主”發(fā)布《致泰禾北京院子二期業(yè)主書》，業(yè)主表示，“泰禾北京院子停工已超半年，至今沒有有效復(fù)工，工程進(jìn)度嚴(yán)重拖后”，并且業(yè)主直接表明訴求，“希望泰禾北京院子二期在今年（2020）年底封頂，在5.15前全面復(fù)工，在6.15前完成網(wǎng)簽。

5月19日，“北京院子二期的卑微業(yè)主”發(fā)布微博《十問泰禾》，針對項(xiàng)目無預(yù)售證、預(yù)售證過期、首付款未打入監(jiān)管賬戶、違規(guī)放貸、項(xiàng)目停工半年等再次請求泰禾公開回應(yīng)。

5月22日，“北京院子二期的卑微業(yè)主”再次發(fā)布微博，同步最新投訴進(jìn)展：泰禾要求建筑公司繼續(xù)增加工人施工。

6月1日，泰禾北京院子二期業(yè)主通過公眾號發(fā)表《致泰禾深圳院子意向客戶書（其一）》一文，向廣大客戶揭露泰禾的營銷手段以及他們受騙的整個(gè)流程。文中表示：泰禾收取購房意向金或者定金，可是購房者想退卻一拖再拖。泰禾人山人海的“火爆”購房場面都是泰禾精心策劃，并且與媒體勾結(jié)宣傳、與中介商勾結(jié)欺騙購房者銷售無預(yù)售證的房子。

6月2日，泰禾北京院子二期業(yè)主通過公眾號再次發(fā)文《泰禾北京院子二期·其森詩社正式掛牌成立，誠招上海| 杭州 | 山西分社》。泰禾北京院子二期項(xiàng)目相關(guān)責(zé)任人對外發(fā)布“因?yàn)闃I(yè)主維權(quán)才導(dǎo)致無法網(wǎng)簽一事”，泰禾業(yè)主對此表示均為謠言，并調(diào)侃“泰禾買房，人生課堂”。

曾經(jīng)的網(wǎng)紅地產(chǎn)企業(yè)陷入如此境地，這與泰禾集團(tuán)背負(fù)的巨額債務(wù)、不堪重負(fù)的現(xiàn)金流狀況以及董事長黃其森多次列為失信被執(zhí)行人不無關(guān)系。據(jù)了解，全國范圍內(nèi)，泰禾集團(tuán)的多個(gè)項(xiàng)目諸如泰禾上海大城小院、泰禾杭州院子等都出現(xiàn)了半停工甚至停工的現(xiàn)象。

快速擴(kuò)張引泰禾集團(tuán)債臺(tái)高筑

陷入資金危局

天眼查顯示，泰禾集團(tuán)股份有限公司于1992年12月29日在福建成立。2010年借殼福建三農(nóng)成功上市，正式進(jìn)軍中國證券主板市場，成為當(dāng)年全國范圍內(nèi)唯一實(shí)現(xiàn)上市的房地產(chǎn)類企業(yè)，并涉足礦業(yè)、氟化工等嶄新領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)多元經(jīng)營。2002年，泰禾集團(tuán)開發(fā)北京通州地塊，其獨(dú)特的中國風(fēng)院子使黃其森和泰禾集團(tuán)聞名遐邇。

2012年前后，泰禾集團(tuán)開始加快擴(kuò)張步伐，2017年年底，黃其森表示要在2018年將銷售額翻番至2000億元。但土地收購過于迅猛并未給泰禾帶來福祉，隨之而來的是巨額債務(wù)。

公開資料顯示，泰禾集團(tuán)存續(xù)債券總額共210.66億元，一年內(nèi)到期債券121.46億元。其中存續(xù)8只境內(nèi)債券，存量規(guī)模104.16億元，59.16億元于一年內(nèi)到期。此外，泰禾集團(tuán)還存續(xù)6只境外美元債，總余額15.04億美元，其中8.79億美元于一年內(nèi)到期。

關(guān)于境內(nèi)發(fā)債情況，由于債務(wù)壓力導(dǎo)致評級下降，2019年泰禾未在境內(nèi)發(fā)債，并以不低的融資成本發(fā)行美元債。2019年7月發(fā)行的3年期、4億美元債，年利率為15%，成為近年來房企境外融資的最高成本之一。2020年3月5日，在當(dāng)前債券利率下行背景下，泰禾集團(tuán)拋出120億債券公開發(fā)行計(jì)劃，期限不超過5年，將一期或分期發(fā)行。

泰禾集團(tuán)存續(xù)債券總額達(dá)到二百億元，巨額債務(wù)成其重負(fù)，這或許是泰禾流年不利的重要原因之一。

此外，根據(jù)泰禾4月30日發(fā)布的2019 年主要經(jīng)營業(yè)績，2019年泰禾集團(tuán)的營業(yè)收入為237.48億元，同比下降23.36%。歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.27億元，同比下降67.62%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-2.36億元，同比下降111.14%；基本每股收益0.3324元，同比下降67.61%。

董事長黃其森成“老賴”

直接降低泰禾信用評級

值得一提的是，泰禾集團(tuán)及其董事長黃其森被列為失信被執(zhí)行人，也給泰禾集團(tuán)帶來了不小的負(fù)面影響。國內(nèi)外多家評級機(jī)構(gòu)也因此下調(diào)了泰禾集團(tuán)評級。

4月28日晚，聯(lián)合資信公告稱，將泰禾集團(tuán)評級展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面，維持公司主體長期信用等級為AA+。聯(lián)合資信表示，近期公司董事長黃其森被列入失信被執(zhí)行人名單；一季度銷售額大幅下滑，現(xiàn)金回款減少；2020年到期債券規(guī)模較大且財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)重，面臨一定兌付壓力。

根據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)披露信息，4月24日，由于泰禾集團(tuán)實(shí)控、黃其森為最終受益人的東莞市金澤置業(yè)投資有限公司未償還西藏信托有限公司的1.31億元債務(wù)，泰禾集團(tuán)董事長黃其森因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，被列入失信被執(zhí)行人名單。

追溯到前幾日，4月22日、23日中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)披露的另外三條被執(zhí)行信息，由黃其森擔(dān)任法人的泰禾投資集團(tuán)被列為被執(zhí)行人。泰禾投資曾為福州萬田貿(mào)易、福州廣華達(dá)旺建材、福州恒生天易以及中誠建設(shè)四家公司與國民信托之間的債務(wù)糾紛承擔(dān)連帶保證責(zé)任。截至2019年12月31日上述四家公司并未向國民信托支付近30億元債務(wù)款項(xiàng)，泰禾投資因此亦被列為被執(zhí)行人。

公開資料顯示，截至5月，泰禾共有14條被列為被執(zhí)行人的記錄，涉及金額約為18.97億元。

資金緊張，債臺(tái)高筑，業(yè)主投訴，2020“黑天鵝“襲擊，諸多因素聚集將泰禾拖入泥潭，泰禾將如何化解危機(jī)，一切有待觀察。

（責(zé)任編輯：婁在霞 HN151）