買房時要不要連車位一起買？答案有了，不是“所有”都值得

來源：智能家居時間：2020-06-08 18:29

隨著生活水平的提高，城市汽車保有量日益增多，停車難問題越來也就因此越來越凸出，都說開車不難停車難，很多人最頭疼的就是下班回家停車，尤其是沒有買車位的朋友。因此很多人在買房的時候都會考慮要不要買個車位？

地下車庫

車位：分為公攤車位，人防車位，產(chǎn)權(quán)車位。

一般情況下，購房時車位面積已經(jīng)計入公攤面積被分?jǐn)偅@類車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商不可以公開銷售。

人防車位，最容易被忽略的車位。部分地下車位屬于人防工程，屬于國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售不過在不妨礙防空功能的前提下，人防車位是能提供給業(yè)主使用的，就是可以租的。注意，以上兩種車位，只租不賣。除此之外就是有產(chǎn)權(quán)可以買的車位。車位的建筑面積未被分?jǐn)?，開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)，一般我們在地下車庫見到的就是這種。不過也要注意被公攤了的地下車位不屬于此類。

總之，有產(chǎn)權(quán)的車位才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，一般年限是40-70年。這類車位買了就是自己的獨有資產(chǎn)，受法律保障。

需要提醒大家的是，在購買小區(qū)車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。注意是否有產(chǎn)權(quán)，這點尤為重要，能否辦理產(chǎn)權(quán)是車位銷售最關(guān)鍵的。有產(chǎn)權(quán)的車位，業(yè)主可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要小區(qū)物業(yè)介入，轉(zhuǎn)讓費用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此一定要慎重購買。

租車位和買車位兩者的優(yōu)缺點

租車位

假設(shè)一個車位10萬元，我們來粗略估算一下，若租用車位價格為400元／月（漲幅未計入在內(nèi)），那么一年就是4800元，一個約10萬元的車位成本需要將近21年才能有回報。那此時租車位的優(yōu)點就顯現(xiàn)出來了：

對于手頭資金不太充足的家庭來說，供房供車已經(jīng)掏空六個錢包，再買車位確實有點吃緊，買了車位還要交管理費，還有空置期的成本等。

租車位一般適用于購買小戶型的剛需人群，打算5-10年后置換，沒有固定車位需求，通過租幾年過渡是比較劃算的。但是對于手頭資金比較寬松，且有長期車位需求的人群，沒有固定車位，天天下班斗智斗勇?lián)屲囄?，長期下來真的是一件很煩心的事，大大降低生活幸福度。還有一個容易忽略的風(fēng)險點，根據(jù)《合同法》，“租賃期限不得超過20年，否則超過部分無效。”

買車位

從長遠(yuǎn)來算經(jīng)濟賬，買車位還是比較劃算和省心的。

首先就是長遠(yuǎn)看更經(jīng)濟劃算，如果是長期有停車需求，租個幾十年肯定超出購買車位費用，而且租金價格肯定也會上漲。車輛安全有保障。租的車位都是不固定的，哪天剮蹭了都不知道是誰，有自己的固定車位，更有保障。

節(jié)約時間成本。車位資源本來就越來越緊張，沒有固定車位意味著你時刻都要操心能不能租上車位，購買車位，無論你開出去哪都不用擔(dān)心車位被占。

總而言之，買和租各有利弊，無論租還是買都是要根據(jù)自己的實際需求來決定。