買(mǎi)房時(shí)要不要連車(chē)位一起買(mǎi)？答案有了，不是“所有”都值得

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-08 18:29

隨著生活水平的提高，城市汽車(chē)保有量日益增多，停車(chē)難問(wèn)題越來(lái)也就因此越來(lái)越凸出，都說(shuō)開(kāi)車(chē)不難停車(chē)難，很多人最頭疼的就是下班回家停車(chē)，尤其是沒(méi)有買(mǎi)車(chē)位的朋友。因此很多人在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)考慮要不要買(mǎi)個(gè)車(chē)位？

地下車(chē)庫(kù)

車(chē)位：分為公攤車(chē)位，人防車(chē)位，產(chǎn)權(quán)車(chē)位。

一般情況下，購(gòu)房時(shí)車(chē)位面積已經(jīng)計(jì)入公攤面積被分?jǐn)?，這類(lèi)車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商不可以公開(kāi)銷(xiāo)售。

人防車(chē)位，最容易被忽略的車(chē)位。部分地下車(chē)位屬于人防工程，屬于國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售不過(guò)在不妨礙防空功能的前提下，人防車(chē)位是能提供給業(yè)主使用的，就是可以租的。注意，以上兩種車(chē)位，只租不賣(mài)。除此之外就是有產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)的車(chē)位。車(chē)位的建筑面積未被分?jǐn)?，開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，一般我們?cè)诘叵萝?chē)庫(kù)見(jiàn)到的就是這種。不過(guò)也要注意被公攤了的地下車(chē)位不屬于此類(lèi)。

總之，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，一般年限是40-70年。這類(lèi)車(chē)位買(mǎi)了就是自己的獨(dú)有資產(chǎn)，受法律保障。

需要提醒大家的是，在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位之前一定要弄清車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。注意是否有產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)尤為重要，能否辦理產(chǎn)權(quán)是車(chē)位銷(xiāo)售最關(guān)鍵的。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，業(yè)主可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要小區(qū)物業(yè)介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低，因此一定要慎重購(gòu)買(mǎi)。

租車(chē)位和買(mǎi)車(chē)位兩者的優(yōu)缺點(diǎn)

租車(chē)位

假設(shè)一個(gè)車(chē)位10萬(wàn)元，我們來(lái)粗略估算一下，若租用車(chē)位價(jià)格為400元／月（漲幅未計(jì)入在內(nèi)），那么一年就是4800元，一個(gè)約10萬(wàn)元的車(chē)位成本需要將近21年才能有回報(bào)。那此時(shí)租車(chē)位的優(yōu)點(diǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)了：

對(duì)于手頭資金不太充足的家庭來(lái)說(shuō)，供房供車(chē)已經(jīng)掏空六個(gè)錢(qián)包，再買(mǎi)車(chē)位確實(shí)有點(diǎn)吃緊，買(mǎi)了車(chē)位還要交管理費(fèi)，還有空置期的成本等。

租車(chē)位一般適用于購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的剛需人群，打算5-10年后置換，沒(méi)有固定車(chē)位需求，通過(guò)租幾年過(guò)渡是比較劃算的。但是對(duì)于手頭資金比較寬松，且有長(zhǎng)期車(chē)位需求的人群，沒(méi)有固定車(chē)位，天天下班斗智斗勇?lián)屲?chē)位，長(zhǎng)期下來(lái)真的是一件很煩心的事，大大降低生活幸福度。還有一個(gè)容易忽略的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，根據(jù)《合同法》，“租賃期限不得超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。”

買(mǎi)車(chē)位

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)算經(jīng)濟(jì)賬，買(mǎi)車(chē)位還是比較劃算和省心的。

首先就是長(zhǎng)遠(yuǎn)看更經(jīng)濟(jì)劃算，如果是長(zhǎng)期有停車(chē)需求，租個(gè)幾十年肯定超出購(gòu)買(mǎi)車(chē)位費(fèi)用，而且租金價(jià)格肯定也會(huì)上漲。車(chē)輛安全有保障。租的車(chē)位都是不固定的，哪天剮蹭了都不知道是誰(shuí)，有自己的固定車(chē)位，更有保障。

節(jié)約時(shí)間成本。車(chē)位資源本來(lái)就越來(lái)越緊張，沒(méi)有固定車(chē)位意味著你時(shí)刻都要操心能不能租上車(chē)位，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，無(wú)論你開(kāi)出去哪都不用擔(dān)心車(chē)位被占。

總而言之，買(mǎi)和租各有利弊，無(wú)論租還是買(mǎi)都是要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)決定。