??昨天，南京市規(guī)劃和自然資源局官方網(wǎng)站發(fā)布2020年第7號(hào)出讓公告，8幅地塊將首次以“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”方式出讓。

??據(jù)了解，為鞏固“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，我市從6月起采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式。具體方式為，對(duì)住宅、商住等涉及住宅用地的地塊，在土地出讓公告中同時(shí)公布土地出讓最高限價(jià)和地塊所建商品住宅（毛坯）銷售價(jià)格。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，采取競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，競(jìng)爭(zhēng)的人才房無(wú)償移交政府。另外，對(duì)土地出讓最高限價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，最高限價(jià)原則上不高于出讓起始價(jià)的120%。 

??此次公告的8幅地塊中，河西南1幅、城南2幅、紫東1幅、浦口2幅、江寧2幅，均為涉宅用地。以位于河西南的宅地2020G28為例，其東至天保東河，南至高廟路，西至青蓮街，北至太清路，為二類居住用地，最高限價(jià)16.7億元，最高樓面限價(jià)32926元/平方米。該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率50%，100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。記者注意到，出讓內(nèi)容中，特別注明該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)42000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。同時(shí)，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，面積最多者競(jìng)得。人才房建成后無(wú)償移交河西新城區(qū)管委會(huì)。而在4月30日結(jié)束的一場(chǎng)土地出讓活動(dòng)中，同樣河西南的兩幅住宅地塊，僅樓面價(jià)每平方米就超過(guò)了4萬(wàn)元。這樣的限價(jià)和競(jìng)拍政策，使得該地塊與同區(qū)位其他樓盤相比，價(jià)格相當(dāng)誘人。 

??在昨天發(fā)布出讓公告的8幅地塊中，價(jià)格最便宜的是位于雨花臺(tái)區(qū)的2020G30地塊，其東至規(guī)劃道路，南至國(guó)有土地、鳳錦路，西至龍翔路，北至鳳匯大道。這幅商住混合用地，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過(guò)20000元/平方米(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。 

??據(jù)相關(guān)部門介紹，通過(guò)精準(zhǔn)化調(diào)控措施，地塊出讓后，一是有利于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)供需基本平衡，為今后地塊上市保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)奠定基礎(chǔ)；二是有利于提升商品住宅建設(shè)品質(zhì)，土地出讓價(jià)格和商品住宅銷售價(jià)格公開、透明，可以防范土地拍賣過(guò)程中過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)；三是有利于保障“新市民”和人才的安居需求，推出一定數(shù)量的單價(jià)2萬(wàn)以下的住宅片區(qū)，滿足“新市民”落戶需求，提供基本居住保障，地塊配建和競(jìng)爭(zhēng)的人才房可為南京吸引人才。 

??根據(jù)昨天發(fā)布的出讓公告，8幅住宅、商住用地總用地面積40.69公頃，出讓起始價(jià)總額為129.9億元。7月10日，地塊將上線競(jìng)拍。 

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