中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月25日訊：南京土地市場網(wǎng)發(fā)布2021年寧出第07號出讓公告，原定于7月掛牌的第二批次集中出讓的53幅涉宅用地“姍姍來遲”。用地總面積近242萬㎡，起拍總價(jià)621.551億元，將于9月26日開始網(wǎng)上競價(jià)出讓。第二批集中出讓的地塊分布，城北幕府山、建鄴江心洲、南部新城、江北新區(qū)、軟件谷、兩橋、燕子磯、仙林湖、棲霞山等全市多個(gè)片區(qū)。

對此，中指研究院南京分院高級分析師趙芊指出，本次南京實(shí)行全新的出讓模式。包括:①實(shí)行“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”的全新出讓模式；②最高溢價(jià)率由之前的30%下調(diào)至15%；③提高部分地塊競買門檻；④競得土地后6個(gè)月內(nèi)商品住宅不得上市；⑤在本批次出讓公告中，同一競買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買（含聯(lián)合競買）同一幅地塊，且報(bào)名地塊幅數(shù)不得超過13幅（溧水區(qū)、高淳區(qū)除外）；⑥部分地塊不得合作開發(fā)。在住宅品質(zhì)方面，也做了新要求：優(yōu)化公共空間，升級建筑設(shè)計(jì)，優(yōu)化停車設(shè)施等。

南京此次土拍規(guī)則調(diào)整，對市場的穩(wěn)定發(fā)展有著重要的意義，不僅可以控制地價(jià)水平，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)”，更重要的是降低房企的拿地成本，使企業(yè)有足夠意愿提高住宅品質(zhì)。近年來，市場上關(guān)于住宅品質(zhì)的糾紛并不少見，此次調(diào)整，或?qū)⒋偈狗康禺a(chǎn)企業(yè)高品質(zhì)開發(fā)，提升南京居民的居住品質(zhì)。另外，限制同一家房企地塊報(bào)名的數(shù)量，或?qū)⒁龑?dǎo)市場的理性競爭，引導(dǎo)全市各片區(qū)的均衡、協(xié)調(diào)發(fā)展。而溧水、高淳不計(jì)在內(nèi)，有利于引導(dǎo)品牌房企投資溧水、高淳，提升兩區(qū)品質(zhì)。部分地塊限制了合作，可以有效規(guī)避目前市場上一些房企小股占比、多家聯(lián)合開發(fā)的行為，引導(dǎo)市場良性發(fā)展。

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