南京二批次集中供地登場：實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”

來源：智能家居時間：2021-08-25 21:20

中華網(wǎng)財經(jīng)8月25日訊：南京土地市場網(wǎng)發(fā)布2021年寧出第07號出讓公告，原定于7月掛牌的第二批次集中出讓的53幅涉宅用地“姍姍來遲”。用地總面積近242萬㎡，起拍總價621.551億元，將于9月26日開始網(wǎng)上競價出讓。第二批集中出讓的地塊分布，城北幕府山、建鄴江心洲、南部新城、江北新區(qū)、軟件谷、兩橋、燕子磯、仙林湖、棲霞山等全市多個片區(qū)。

對此，中指研究院南京分院高級分析師趙芊指出，本次南京實行全新的出讓模式。包括:①實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”的全新出讓模式；②最高溢價率由之前的30%下調(diào)至15%；③提高部分地塊競買門檻；④競得土地后6個月內(nèi)商品住宅不得上市；⑤在本批次出讓公告中，同一競買人及同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買（含聯(lián)合競買）同一幅地塊，且報名地塊幅數(shù)不得超過13幅（溧水區(qū)、高淳區(qū)除外）；⑥部分地塊不得合作開發(fā)。在住宅品質(zhì)方面，也做了新要求：優(yōu)化公共空間，升級建筑設計，優(yōu)化停車設施等。

南京此次土拍規(guī)則調(diào)整，對市場的穩(wěn)定發(fā)展有著重要的意義，不僅可以控制地價水平，實現(xiàn)“穩(wěn)地價”，更重要的是降低房企的拿地成本，使企業(yè)有足夠意愿提高住宅品質(zhì)。近年來，市場上關于住宅品質(zhì)的糾紛并不少見，此次調(diào)整，或?qū)⒋偈狗康禺a(chǎn)企業(yè)高品質(zhì)開發(fā)，提升南京居民的居住品質(zhì)。另外，限制同一家房企地塊報名的數(shù)量，或?qū)⒁龑袌龅睦硇愿偁帲龑懈髌瑓^(qū)的均衡、協(xié)調(diào)發(fā)展。而溧水、高淳不計在內(nèi)，有利于引導品牌房企投資溧水、高淳，提升兩區(qū)品質(zhì)。部分地塊限制了合作，可以有效規(guī)避目前市場上一些房企小股占比、多家聯(lián)合開發(fā)的行為，引導市場良性發(fā)展。

（責任編輯：王治強 HF013）