土地?zé)峋€ | 廣州167公頃舊改招標(biāo) 無錫69億掛牌6宗地

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-11 11:30

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

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旭輝20.2億競得南昌經(jīng)開區(qū)一宗商住地樓面價(jià)4050元/平米

4月10日，江西南昌出讓一宗位于經(jīng)開區(qū)的商住地，地塊編號(hào)為DAGJ2020004，競得人為旭輝，成交價(jià)為20.2億元，折合樓面價(jià)為4050元/平方米，溢價(jià)率為47.27%。

資料顯示，上述宗地位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)荷華路（富櫻路）以東、雙港大道以北、海棠北路以南、筠霽路以西，土地用途為居住用地、商住用地、文體設(shè)施用地、零售商業(yè)用地、公園綠地，地塊面積623.486畝，綜合容積率FAR≤1.2，競買保證金27433萬元，起始價(jià)220萬元/畝。

根據(jù)出讓要求，該宗地采取“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價(jià)格（均價(jià)）上限為8950元/平方米（毛坯價(jià)）；需建設(shè)計(jì)容建筑面積不低于9萬平方米的購物中心；購物中心的整體開業(yè)運(yùn)營、文體中心、經(jīng)開公園建設(shè)均與商品住宅銷售（含預(yù)售）掛鉤。

同時(shí)，該宗地的商品住宅項(xiàng)目中戶型面積144平方米（含）以下實(shí)施全裝修建設(shè)，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。

市場消息稱，此次土拍共吸引金茂、萬達(dá)、旭輝、中駿、保利等房企參與競拍。最終經(jīng)104輪競價(jià)、耗時(shí)5個(gè)多小時(shí)，由旭輝競得。

廣州增城東洲村、夏街村、城豐村三舊改招標(biāo) 總改造面積167公頃

4月10日，廣州公共資源交易中心發(fā)布公示，增城三宗舊改對外招標(biāo)合作企業(yè)，分別為新塘鎮(zhèn)東洲村舊改、荔城街夏街村、城豐村（舊湯、何屋、廖屋、梁屋經(jīng)濟(jì)合作社），涉及總改造面積約167.49公頃，開標(biāo)時(shí)間分別在5月27、28、29三日。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，新塘鎮(zhèn)東洲村舊改項(xiàng)目涉及改造面積81.46公頃，現(xiàn)狀建筑面積約65萬平方米，總棟數(shù)約2650棟，現(xiàn)狀建筑均為較早時(shí)期建筑，多以磚混、磚木結(jié)構(gòu)為主，現(xiàn)狀房屋建筑散亂無序，工廠與居住區(qū)混雜。東洲村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社戶籍人口約5340人，戶數(shù)約1796戶。

城鄉(xiāng)規(guī)劃方面，該項(xiàng)目擬改造范圍涉及禁建區(qū)3391.55平方米、限建區(qū)40687.25平方米、藍(lán)線6737.74平方米。據(jù)悉，東洲村周邊為增城138億改造成本的白江村和120億改造成本的群星村。

而荔城街夏街村舊改項(xiàng)目擬改造總用地面積約37.36公頃，現(xiàn)狀總體建筑量65萬平方米，村民住宅建筑面積約55萬平方米，村集體物業(yè)建筑面積10萬平方米，毛容積率約1.74。現(xiàn)狀建筑多為上世紀(jì)建成的村民住宅，以磚混結(jié)構(gòu)為主。改造范圍內(nèi)夏街村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社戶籍人口約4200人，戶數(shù)約1600戶。非農(nóng)業(yè)人口約3200人，戶數(shù)約1300戶。

相關(guān)消息稱，擔(dān)任夏街村的合作企業(yè)或是曾參與過廣州林和村舊改的天倫控股，目前舊改指揮中心已經(jīng)建設(shè)完成。

荔城街城豐村項(xiàng)目初步改造范圍面積約48.67公頃，現(xiàn)狀建筑總面積約266128平方米，總棟數(shù)約1182棟，毛容積率約0.55?，F(xiàn)狀建筑多為上世紀(jì)建成的村民住宅，以磚混結(jié)構(gòu)為主。改造范圍內(nèi)戶籍人口約2850人，戶數(shù)約980戶。

土地利用總體規(guī)劃方面，該項(xiàng)目初步改造范圍涉及非建設(shè)用地390.97畝（含基本農(nóng)田44.76畝），需調(diào)整建設(shè)用地規(guī)模。另外，該區(qū)域有一處水源保護(hù)區(qū)，初步改造范圍涉及一級(jí)水源保護(hù)區(qū)3075.1平方米，二級(jí)水源保護(hù)區(qū)213021.6平方米。

無錫69億元掛牌6宗地總建面逾65萬平方米

無錫市自然資源和規(guī)劃局4月9日披露，擬掛牌出讓無錫主城區(qū)5宗宅地、1宗商業(yè)用地，總出讓面積36.47萬平米，總建筑面積65.38萬平米，總起價(jià)69.3億元，競價(jià)時(shí)間自5月9日9:30開始，涉及濱湖區(qū)宅地2宗、惠山區(qū)宅地2宗、新吳區(qū)宅地1宗、梁溪區(qū)商業(yè)用地1宗。

濱湖區(qū)宅地為XDG-2020-10號(hào)、XDG-2019-52號(hào)地塊。其中，10號(hào)地塊位于濱湖區(qū)新八路與南橫街交叉口東北側(cè)，出讓面積9.07萬平米，容積率1.0-1.4，建筑面積12.7萬平米，起價(jià)14.39億元，起始樓面價(jià)11330元/平米；52號(hào)地塊位于濱湖經(jīng)開區(qū)清晏路與文教路交叉口西南側(cè)，出讓面積8.34萬平米，容積率1.8-2.0，總建面15.01萬平米，起價(jià)21.18億元，起始樓面價(jià)14107元/平米。

惠山區(qū)宅地為XDG-2020-13號(hào)、14號(hào)地塊，皆位于惠山區(qū)鳳賓路與天昌路交叉口西南側(cè)，出讓面積共8.9萬平米，總建面19.81萬平米，出讓起始價(jià)21.28億元，起始樓面價(jià)10742元/平米。

新吳區(qū)宅地為XDG-2020-6號(hào)地塊，位于鴻山路與錫協(xié)路交叉口東北側(cè)，出讓面積9.5萬平米，容積率1.0-1.8，總建面17.14萬平米，起價(jià)12.34億元，起始樓面價(jià)7198元/平米。

梁溪區(qū)商業(yè)用地為XDG-2020-10號(hào)地塊，位于鳳賓路與規(guī)劃道路交叉口西北側(cè)，性質(zhì)為商業(yè)用地（農(nóng)貿(mào)市場用地），出讓面積5902.2平米，建筑面積7082.64平米，起價(jià)1410萬元，起始樓面價(jià)1991元/平米。

藍(lán)光發(fā)展24.73億競得的江蘇常州商住地或?qū)⒁M(jìn)合作開發(fā)

4月10日，四川藍(lán)光發(fā)展(600466,股吧)股份有限公司發(fā)布公告表示，近日，公司下屬全資子公司無錫藍(lán)光房地產(chǎn)有限責(zé)任公司以24.73億元競得江蘇常州JZX20200201號(hào)地塊。

該地塊位于常州市長江中路西側(cè)、勞動(dòng)西路北側(cè)，土地面積約為115.37畝，1＜容積率≤2.2，為商住、公共管理和公共服務(wù)，目前藍(lán)光發(fā)展持有該項(xiàng)目100%的權(quán)益。

藍(lán)關(guān)發(fā)展表示，上述項(xiàng)目未來可能因股權(quán)轉(zhuǎn)讓、引進(jìn)合作方共同開發(fā)等原因?qū)е鹿驹陧?xiàng)目中所占的權(quán)益比例發(fā)生變化，目前披露的權(quán)益比例，僅供投資者階段性參考。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，4月3日，無錫藍(lán)光房地產(chǎn)有限責(zé)任公司以成交總價(jià)24.73億元競得上述地塊，成交樓面價(jià)達(dá)14615元/平方米，溢價(jià)率47.82%。

此外，藍(lán)光發(fā)展于3月份共獲得7宗項(xiàng)目，6宗為公開市場拿地、1宗股權(quán)收購，新增土地面積合計(jì)393.01畝，需支付金額25.22億元。

青島13宗地塊底價(jià)17.9億出讓華僑城、旭輝等均落子

4月10日，青島市即墨區(qū)自然資源局以拍賣的方式出讓16宗地塊，其中，2宗地塊延期出讓，1宗地塊中止出讓，其余13宗地塊成功出讓，占地面積52.79萬平方米，總成交價(jià)17.92億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，此次出讓的13宗地塊均為底價(jià)成交，編號(hào)分別為JY20-14至15、17至27號(hào)地塊，其中5宗為商住用地、6宗為純住宅用地，商業(yè)用地1宗，商務(wù)用地1宗。

其中，青島市即墨區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)中心旗下的青島海元新府置業(yè)有限公司以4.17億元價(jià)格競得JY20-14、JY20-15兩宗地塊；及旗下青島海元明泰置業(yè)有限公司以2.04億元拿下JY20-22、JY20-23、JY20-24三宗地塊。

資料顯示，14、15號(hào)地塊位于通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)淮涉河二路以南、城馬路以東、規(guī)劃路以北、規(guī)劃路以西，總占地面積11.18萬平方米，計(jì)容建面22.36萬平方米；22、23、24號(hào)地塊總占地面積10.99萬平方米，計(jì)容建面18.67萬平方米。

除此之外，青特集團(tuán)旗下的青島青特隆泉置業(yè)有限公司以2.19億元囊獲JY20-17號(hào)地塊。該地塊位于汽車產(chǎn)業(yè)新城小莊路以東、龍泉路以南、鑫水一路以西、祥泉二路以北，占地面積7.03萬平方米，計(jì)容建面14.07萬平方米。

華僑城旗下的青島華僑城投資有限公司斬獲JY20-18、JY20-19、JY20-20、JY20-21號(hào)四宗地塊，成交價(jià)格為2.61億元。上述四宗地塊的總占地面積10.35萬平方米，計(jì)容建面17萬平方米。

旭輝旗下的青島輝盛置業(yè)有限公司競得JY20-25、JY20-26號(hào)地塊，成交總價(jià)2.53億元，兩宗地塊的總占地面積5.95萬平方米，計(jì)容建面14.28萬平方米。

青島城建旗下的青島城市建設(shè)集團(tuán)泰成置業(yè)有限公司競得JY20-27號(hào)地塊，成交價(jià)格4.38億元，該地塊位于青島藍(lán)谷華龍小學(xué)以東、樂山路以西、規(guī)劃路以南、新民社區(qū)西北側(cè)，總占地面積7.28萬平方米，容積率1.8，計(jì)容建面13.11萬平方米。

保利底價(jià)39.98億拿下天津西青精武鎮(zhèn)回爐宅地樓面價(jià)11324元/平米

4月10日下午消息，保利以總價(jià)39.98億元摘得天津西青精武鎮(zhèn)的津西青（掛）2019-23號(hào)地塊，合算商住部分樓面價(jià)為11324元/平方米。

據(jù)了解，該宗地塊出讓土地面積186774.6平方米，共分為5個(gè)子地塊，其中A地塊（住宅）165223.2平方米，容積率＞1.0且≤2.0；B地塊（幼兒園）4048.3平方米；C地塊（商業(yè)）9045.3平方米，容積率≤2.5；D地塊3000平方米，E地塊5457.8平方米。除去配套設(shè)施用地之后，地塊商住部分規(guī)劃建筑總體量約35.3萬平方米，

地塊起始總價(jià)39.98億元，設(shè)置最高限價(jià)39.98億元，溢價(jià)率為0，即地塊將不進(jìn)行競價(jià)，如果有兩家及以上的意向房企參與，地塊則直接轉(zhuǎn)入競報(bào)自持商業(yè)建筑、自持租賃住房建筑面積階段，自持上限分別為2.26萬平方米、32.21萬平方米。

掛牌文件要求，該宗地中的B、D、E地塊須建成達(dá)到使用條件后無償移交給西青區(qū)精武鎮(zhèn)人民政府。其中，B地塊須獨(dú)立設(shè)置幼兒園，D地塊須設(shè)置公交首末站，E地塊須設(shè)置公共停車場。

據(jù)悉，該宗地塊的掛牌出讓可追溯到2019年5月，當(dāng)時(shí)地塊綁定了另一宗商業(yè)用地聯(lián)合出讓，編號(hào)為津西青（掛）2019-15-01，起始總價(jià)42.08億元。但由于捆綁開發(fā)難度較大，地塊在摘牌前夕宣布停牌。

2019年12月18日，該地塊計(jì)劃出讓，掛牌起始總價(jià)為39.98億元，最后因?yàn)闊o人報(bào)價(jià)而“無限延期”。直至2020年4月8日，天津市土地利用事務(wù)中心公告宣布，該地塊已當(dāng)日受到第一份有效競買報(bào)價(jià)單。

豫園股份14.72億競得長沙岳麓區(qū)一宗商住地不排除合作開發(fā)

4月10日，上海豫園旅游商城（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布公告表示，公司全資子公司上海復(fù)媛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于4月8日，以人民幣14.7233億元競得編號(hào)為[2020]長沙市014號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，公司擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，上述地塊位于岳麓區(qū)谷岳路以南、瀟湘路以東，土地面積6.05萬平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積24.22萬平方米，為二類住宅、商業(yè)用地，項(xiàng)目主要功能為寫字樓、公寓、商業(yè)街、住宅等。

豫園股份表示，不排除根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及自身戰(zhàn)略優(yōu)勢引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開發(fā)項(xiàng)目。

另于3月23日，豫園股份(600655,股吧)披露了2019年度報(bào)告顯示，期內(nèi)，豫園股份取得營業(yè)收入429.12億元，同比增加26.47%；利潤總額54.06億元，同比增加17.26%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤27.28億元，同比增加40.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤32.08億元，同比增加5.79%。

兩江置業(yè)16.75億元摘得重慶渝北龍興組團(tuán)地塊溢價(jià)率31.33%

4月10日，重慶渝北龍興組團(tuán)商住綜合用地公告到期，最終經(jīng)過39輪競拍，兩江置業(yè)以總價(jià)16.75億元競得該地塊，樓面價(jià)4426元/平方米，溢價(jià)率31.33%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該地塊為兩江新區(qū)龍興組團(tuán)I分區(qū)I07、I10-1、I11、I13-1、I14-1-3地塊，位于龍興兩江大道北延段與普福大道西北交匯處，由4塊二類居住用地和1塊商業(yè)商務(wù)用地組成，地塊商業(yè)比例約12.5%。土地面積約378.5畝，整體容積率1.5。地塊起始價(jià)12.75億元，推出樓面價(jià)3370元/平方米。

據(jù)悉，該宗地的參拍企業(yè)包括香港信和、綠地、兩江置業(yè)等房企。

另于3月20日，重慶兩江新區(qū)新太置業(yè)發(fā)展有限公司（重慶兩江集團(tuán)）以總價(jià)6.05億元競得兩江新區(qū)龍興組團(tuán)J44-8、J45-1號(hào)兩宗地塊，樓面價(jià)4552元/平方米，溢價(jià)率21%。

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（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）