利嘉閣：放寬投資移民政策滿月奏效 3千萬至5千萬港元內一手買賣激增

來源：智能家居時間：2025-10-27 18:42

智通財經APP獲悉，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自9月17日香港施政報告放寬投資者入境劃可買入住宅物業(yè)樓價入場門檻由5000萬港元下調至3000萬港元后，一個月時間過去，措施效應立竿見影。

根據香港土地注冊處數字顯示，10月份首20天，香港樓價介于3000萬港元至4999萬港元的一手私宅買賣登記共錄得78宗，較9月全月的63宗大漲24%，而較今年1月的低位20宗更激增2.9倍；以宗數計，已超越過去10個月以來的整月按月新高，占比更激增至高見6.23%，為今年以來按月新高，反映此銀碼層的交投受惠政策而顯著增加，升幅冠絕所有其他銀碼層。

陳海潮指出，10月首20日的78宗，比起首9個月月環(huán)比平均的近36宗已大增近1.2倍；若以占比計算，10月的6.23%，除較9月的3.17%大增3.06個百分點外，更比起今年全年至今的平均2.57%，激增3.66個百分點。

在10月份首20天的一手私宅成交中，按地區(qū)劃分，以中半山的34宗占最多(占比達43.6%)，其次為西半山的15宗(占比達19.2%)，第三則為啟德的13宗(占比達16.7%)，三者合計已占逾79.5%，反映中、西半山及啟德都是豪宅集中地及投資移民樂意追捧的地區(qū)。

買家方面，在政策利好支持下，由于此類豪宅物業(yè)相對稀少，故不止是投資移民，連香港本地買家亦爭相趁低吸納。從當中52宗有顯示買賣雙方資料的登記中發(fā)現(xiàn)，涉及17宗屬普通話拼音的買家，占比達逾三成(32.7%)。陳海潮相信，香港施政報告相關放寬入場門檻的政策必定利好3000萬港元以上至5000萬港元以內的一手豪宅成交，預期第四季占比有望進一步上升，而全年占比料沖破3.5%，有力創(chuàng)下自2019年以來的7年新高。

（責任編輯：劉暢）

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