重磅:廣州樓市重要信號發(fā)布,影響未來房產(chǎn)十年!

來源：智能家居時間：2020-06-07 20:26

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：新人首問！廣叔您好！居住廣州天河，工作在黃埔，現(xiàn)在想將華景新城的房子出手換大一些的，目標科學(xué)城，價位接受大概在600萬左右，您覺得品秀新樾這個樓盤如何？

回答：你好，品秀星樾自住沒問題，配套還不錯，銳豐廣場、飛晟匯啊，以及奧園廣場。500米左右的香雪地鐵距離，也滿足出行和通勤的要求，但周邊環(huán)境一般，新盤有一定的溢價，投資需要持有較長時間。

提問：你好廣叔，預(yù)算1000w以內(nèi)，深圳福田的萬科城市花園或華盛領(lǐng)寓，未來增值空間大嗎

回答：你好，都是帶福外北學(xué)位，有上學(xué)需求是個不錯的選擇，學(xué)位房一直是漲得最快的，萬科城市花園樓齡較老，建議選擇華盛領(lǐng)寓

提問：廣叔您好，我有兩個問題，第一，本人在惠州惠陽買了惠陽雅居樂花園，是否值得長期持有（5-10年），還是虧本拋售合適？第二，在牧馬湖新房和龍光城二手房您更建議哪里買，謝謝。

回答：你好，惠州的房子大多是坑，無非是大坑和小坑，跳出大坑再進小坑有意義嗎？如果自住，龍光城可買，純投資，放棄。

提問：您好廣叔：昨天剛問的一個問題，想在福州鼓樓跟倉山置辦的。羅源相對于福清來說算比較偏遠，個人不太喜好。孩子讀書，鼓樓區(qū)有一套父母名下，學(xué)區(qū)中上，自住也是沒問題。但家里成員多，想要再置辦一套。當然也想著有升值空間的。因為工作關(guān)系，長期在北京、廊坊、滄州一帶，一年回福州的時間也就三四個月。福州的房產(chǎn)才關(guān)注了一個多月，可能倉山區(qū)更合適一點，但就像您說的，福州價格有點太高了，一直在猶豫。像倉山區(qū)這邊有不限購的大戶型144平米以上的，有推薦的房源嗎。如果還是不太推薦福州，那廊坊跟滄州可以考慮的嗎？像您所說的54大法跟公司購房是怎么操作的，本人小白一枚剛關(guān)注房產(chǎn)沒多久，謝謝您的耐心解答。

回答：你好，既然鼓樓有學(xué)區(qū)房，你們現(xiàn)在買入也沒有自住需求，不建議買倉山，漲幅弱。 2個方案： 1.追求學(xué)區(qū)，建議買天津，未來孩子高考加分50-100。 2.追求自住和未來升值，買北京或者環(huán)京的燕郊。這幾個地方都可以通過54大法接離婚破限購。福州等你回老家之后再買自住改善盤。

提問：你好廣叔，我去年在漳州萬達附近的碧桂園天驕買了套四房，改五個房間出租，租金大概5000-5500一個月，按揭7300，目前自己手里有現(xiàn)金70多萬，想拿四十萬不到去角美萬達買第二套，因為地鐵6號線已開工，想長期持有，想角美萬達買的話先整組，四五年后角美萬達賣掉或者還是改套出租可行么.

回答：你好，可以這樣操作的，現(xiàn)在買房投資玩的都是長線，同時配合出租減輕部分還貸壓力，以便長持。角美，近年來樓市依托廈門相輔相成，承接部分剛需邊溢投資客，樓市頻頻叫好，隨著新城配套日趨完善，角美區(qū)位價值越發(fā)顯著，發(fā)展?jié)摿Σ谎远?，趁還高攀得起盡早入手。

提問：你好廣叔，今年剛到濟南工作，工作地點在舜華路，舜華路附近房價太高只能往遠點看看。感覺張馬屯王舍人附近生活方便，又聽說唐冶環(huán)境好。剛到濟南一個多月，對之后濟南的規(guī)劃發(fā)展也不太了解，請教一下大家的看法，不僅限于這兩個片區(qū)，有其他合適的地方也麻煩大家推薦，準備30%首付買房，預(yù)算40w左右。

回答：你好，首套房建議重點考慮交通和規(guī)劃。考慮交通是為了“當下”，通勤時間是幸福感的重要來源，地鐵發(fā)達沒有車的話也方便。考慮規(guī)劃是為了“未來”，首套房未來大概率要賣掉換新房，規(guī)劃較好意味著未來溢價因素多。至于環(huán)境這個因素，要排在第二順位再考慮。所以答案不言自明，王舍人片區(qū)更適合一點。而且那里現(xiàn)在新品云集，可選余地大，價格水分低。

提問：你好廣叔，本人首房首貸，非京籍，目前手上子彈300，購房需求：兩居或者三局，因為家里老人要去醫(yī)院治療，所以，考慮民航醫(yī)院最近的周邊小區(qū)，看了國美第一城、興隆家園，都比較老舊，環(huán)境一般，價格6萬左右，匹配下自己手上的子彈這個區(qū)域也就只能買兩居，目前6萬左右的價格，買興隆家園可以下手嗎，周邊還有什么其他推薦的項目

回答：你好，興隆家園跟隨的核心，其實是青年路。興隆家園主要的缺點，在于和青年路有一定距離。而興隆家園本身，南北跨度大，南邊的老區(qū)，已經(jīng)直接望著高碑店地鐵。南北兩頭，價值分析的思路不一樣。南邊部分，則主要作為CBD東三環(huán)的通勤區(qū)，主要的商業(yè)配套并不在小區(qū)周圍展開。小區(qū)周圍的餐飲生活配套還算齊全。整體四平八穩(wěn)，防止買貴。國美整體會更好點

提問：你好廣叔，我目前在深圳有一套52平的小房子，目前市場價330萬左右，其中有90萬的貸款，另還有130萬的存款。第一套貸款是我一個人的，老婆沒有貸款記錄。我個人在坂田的華為上班，現(xiàn)在想換一套自住（三房及以上）且學(xué)位處于中上水平的房子，換的房子離華為車程最好在50分鐘以內(nèi)。請幫忙推薦一下符合我訴求的房子，新房二手房都可以。請說明下我這種情況還能做3成首付嗎？

回答：你好，根據(jù)你們的情況，有2種方案可以操作成首付3成： 1.假離婚，用老婆的首房首貸買。 2.全款抵押，最多可以貸款7成，需要找墊資公司配合。考慮學(xué)位可以關(guān)注坂田深實驗的萬科、佳兆業(yè)。

提問：你好廣叔！我和老公在深圳有一套自住，寫的我名字但公積金用的兩人家庭組合貸，今年想再購置一套，請問深圳和武漢哪里更值得投資？分別有什么地段和小區(qū)推薦？首付100w內(nèi)、月供7K可接受。有什么辦法可做到低首付低利息？注：我和老公目前都是深圳戶口，但他在武漢上的大學(xué)，武漢購房資格問題不大，家里老人分別60和58歲。盼復(fù)

回答：你好，如果首付能湊到100左右，可以關(guān)注福田保稅區(qū)，寶安西鄉(xiāng) 碧海和沙井，龍崗大運等板塊的小戶型。皇御苑，中信領(lǐng)航，富通城等。深圳可以通過全款抵押和5+2的方式操作成首付3成，目前還有小部分銀行可以操作gpgd。建議優(yōu)先考慮深圳，倉位集中方便管理，未來1-2年有閑散子彈再考慮武漢。

提問：廣叔你好！考慮在東4.5內(nèi)改善自住，大3+小3居，無通勤和學(xué)區(qū)的要求，現(xiàn)擬購入1套公園大道170左右小三居（2大2小?。?麗水嘉園110左右小三居（退休父母地鐵公交方便），子彈1000準備挨個dyjy，名下房已清空但有以前的貸款記錄，征信月供沒問題。以上情況配置如何，也考慮過2套富力城小3居覺得預(yù)算下面積小，或有別的推薦預(yù)算2套一次性總價1500+850，2套3居只要在東4.5內(nèi)即可，受累參謀，多謝。

回答：你好，首選朝陽公園西門，到亮馬橋這一帶?？們r略低，升值空間大的總價一般1000上下，次新麗水嘉園還不錯其次可選麗都花園，也可以看看老小區(qū)碧湖居清凈明湖。富力城自住品質(zhì)已經(jīng)下降了不少。價格依然比較貴，漲幅已經(jīng)提前透支了一部分。由于1-4居產(chǎn)品齊全，小區(qū)支撐力較強，所以出現(xiàn)撿漏的機會也很少。同品質(zhì)的小區(qū)8萬左右考慮勉強可以入手。

提問：你好廣叔，我南昌有五套房，上次您建議我出掉3套去深圳買房，可是只有一套16年買的紅谷灘新區(qū)綠地國博城能賣(全款)，其它沒拿到房產(chǎn)證，另一套自住，而且也沒有深圳房票。問題1、我想去重慶投資一套，不知道值得投資嗎？請廣叔推薦一下有升值潛力的板塊和樓盤，謝謝！問題2.我是盡快賣掉國博城去重慶買，還是再等等，國博城還會漲嗎？問題3.投資房產(chǎn)多久適合出手，再繼續(xù)購買？

回答：你好，重慶是有一定的投資價值，城市能級也比南昌高，而且不限購房票好開發(fā)。但是投資我們更講究資產(chǎn)優(yōu)化配置，去劣變優(yōu)，紅谷灘區(qū)位在南昌來說還很不錯，如果說你5套房里資產(chǎn)最差的是這套，那可以出手置換。如果不是，更應(yīng)該先出手其他劣質(zhì)資產(chǎn)，有無房產(chǎn)證不是作為判斷一個房子是否優(yōu)先出手的指標。建議你整合優(yōu)化資源，把5套房子里最差的2套優(yōu)先出手，重慶雪坡悠長，投資不用著急。

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