廣東房產(chǎn):佛山樓盤向廣州看齊,樓市信號或已出現(xiàn)!

來源：智能家居時間：2020-06-06 18:41

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：廣叔好，星際灣作為目前算該鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)板塊么？目前140平的毛坯在230左右如果帶裝修，帶車位的話多少入手合適？另外，據(jù)說目前整個小區(qū)入住率不高？會是什么原因造成？ 3—5年后的上升空間還有多少？

回答：你好，石龍也屬于松山湖發(fā)展的范圍，受松山湖輻射，但由于距離松山湖較遠(yuǎn)，受到外溢的影響較小，所以價格也相對便宜很多。3-5年可能增長不是很大，需要中長期持有。

提問：廣叔你好我想投資房產(chǎn) 90后預(yù)算200w 坐標(biāo)東北房產(chǎn)位置不限最好上海廣州深圳一帶第一次小白請您回復(fù)時通俗易懂謝謝

回答：你好，建議投資深圳，深圳有來自全國的需求，房價一直很堅挺，另外可以考慮廣州新塘、佛山千燈湖。

提問：你好廣叔！我目前東莞萬江一套房已經(jīng)供完，另松山湖金域松湖還有一套，目前出租，2023可以供完。想運(yùn)作一下，設(shè)法再買一套，有何建議？在哪里買？謝謝！

回答：你好，可DY萬江的一套，南城CBD入一套，可參考選籌：光大景湖春曉、天利中央花園、中熙彌珍道、新世紀(jì)豪園二期、尚書苑

提問：廣叔你好，人在惠州市區(qū)，有房子在貸中，若出售可回150萬，另可再籌50萬。目前把幾個小孩讀書轉(zhuǎn)到廣州荔灣，一個小孩確定在新世界逸彩讀私立小學(xué)，目前考慮小孩以后能讀公立重點(diǎn)學(xué)校。請教一下，是否有必要在當(dāng)?shù)刭I房呢？如果以學(xué)習(xí)為主考慮，建議買還是租？如果考慮生活和學(xué)習(xí)一起，是否可以買或租？如何選擇？

回答：你好，廣州如果有房票，當(dāng)然在廣州買房好，惠州庫存量大，未來過了限售期二手市場會大量拋盤。主要看你是否長期在廣州了，在廣州還是買房子好一點(diǎn)。

提問：廣叔你好，如果買荔灣，考慮上學(xué)，哪個區(qū)域好？如果黃浦區(qū)，是否有推薦的樓盤？

回答：你好，荔灣可考慮南岸路的荔灣南灣，學(xué)位不錯。黃浦區(qū)考慮金碧世紀(jì)花園、萬科東薈城、萬科城市花園、萬科新里程

提問：廣叔，你好！東莞南城區(qū)域300完，合適投資的有哪些小區(qū)，單價多少合適入手，房齡等，多謝指教！

回答：你好，建議以次新電梯房為主，離地鐵近的。可參考：光大景湖春曉、天利中央花園、中熙彌珍道、新世紀(jì)豪園二期、尚書苑

提問：廣叔你好，重慶和昆山比，哪個更有投資潛力呢？重慶那邊幾年會有行情呢？有推薦的二手盤嗎

回答：你好，重慶更有潛力。可以看看：龍湖春森彼岸、華潤中央公園、招商江灣城、陽光100國際新城

提問：新手首發(fā)：廣叔您好！遺憾才加入星球，希望為時未晚。坐標(biāo)江蘇常州，現(xiàn)在當(dāng)?shù)赜?套商品房（1套自住，1套今年交付），1套拆舊建新房（130平，同類商品房市價約180w，目前辦了集體大權(quán)證未辦理分割，閑置）。2人名下各有1套房貸（家庭月供約15000，其中1套剩3年貸，另1套要10年）。雙高家庭收入較穩(wěn)定但無暇理財，公積金年收入約15w，家庭年收入約50w，以前賣了1套房的收益計劃留著買理財，還余約100w。小孩明年研究生畢業(yè)，符合上海、杭州的落戶條件，意向暫選上海。就想能在上海付個首付，計劃快速操作一輪房產(chǎn)投資，想知道還可不可能捕捉到您所稱“暴擊”的機(jī)會，目前面臨幾個選擇：

1、拆舊建新房打算低價150w賣掉來置換，提供部分投資首付款，但是發(fā)現(xiàn)出手難度大，是否應(yīng)該簡裝出租（初步了解毛坯出租一年僅2萬不到）還是繼續(xù)等待分割產(chǎn)權(quán)？另一套精裝房（面積145，鄰學(xué)校）暫時不會去住，出租要再投入數(shù)萬買家具，且怕租客不愛惜，不出租又可惜，有何建議？

2、在本地繼續(xù)買房，當(dāng)?shù)馗哞F新城熱門，看了藍(lán)光晶曜、綠地名墩道等樓盤，98平米精裝房總價約170w，感覺房價已較高，且住宅供應(yīng)量很大，交付期要到2022年。吃不準(zhǔn)是否還有投資價值，另當(dāng)?shù)匾崆斑€1套貸才能購買。

3、去上海買房上車（看了靜安映、大虹橋首創(chuàng)禧瑞匯，總價高到失去信心），且沒有房票，公寓是投資禁忌，法拍房不敢買。又想從上海退而求其次，去蘇州或杭州買房，但是都面臨房票的問題，且無從下手；請廣叔對于滬、蘇、杭三地買房給予一些三年左右投資收益快的地區(qū)、樓盤建議。

4、去深圳買房，朋友推薦了世茂深港國際中心的公寓（高大上，據(jù)說整體投資600億元）在龍崗，41-58-62-82平米戶型，單價約42000-45000，不知值不值得入手（外地人買公寓不限購不限貸，不知龍崗的公寓是否會出現(xiàn)深圳灣的奇跡），假如可投資的話是買41平還是更大面積的合適，預(yù)計有多少上漲空間（1倍以上？），多長時間能換手？另有人推薦了東莞長安的江南大境、鳳崗及塘廈的住宅，但也沒有房票。如公寓不能買，在深圳東莞純投資，總價就200-300萬元，又想較快速度升值轉(zhuǎn)手，應(yīng)該選擇什么區(qū)位和樓盤？另外您說光明中心單寫，尚未看到，有什么說法?

以上在何地投資，購何樓盤，是否還有其它更好的出路，懇請廣叔指點(diǎn)迷津，萬分感謝。

回答：你好。1、回遷房投資價值不大。2、常州建議留一套自住就好，投資不如蘇州、南京。高鐵概念影響房價作用不大，一些城市開通高鐵甚至人口被虹吸到外地城市，房價反而跌了。3、上海的話，看資金量，太小的資金量買不到什么好產(chǎn)品，反而不如去周邊城市，杭州的比較看好，其次是蘇州。4、你也知道公寓不能買，深圳的公寓也不建議買，特別龍崗這個片區(qū)供應(yīng)量極大，和深圳灣不能同日而語。如果沒有深圳房票，不如買臨深的東莞，松山湖和南城都不錯?？煽纯垂獯缶昂簳浴⑻炖醒牖▓@、中熙彌珍道、新世紀(jì)豪園二期、尚書苑

提問：廣叔您好。180萬投資。東莞南城CBD的一室剛需，大連改善住房，沈陽改善住房哪個選項(xiàng)比較好。

回答：你好，建議考慮東莞南城，有較大潛力，可參考：光大景湖春曉、天利中央花園、中熙彌珍道、新世紀(jì)豪園二期、尚書苑

提問：廣叔您好。一，150_180萬是買南城CBD的1室還是買大嶺山，大朗的2室?或者有更好的區(qū)域選擇？二，1室戶型在東莞升值空間如何，好賣么？

回答：你好，建議考慮南城西平附近的，臨近地鐵的房子，一房也是不錯的，未來出租也容易。

提問：廣叔您好，新人首問，本人單身，在廣州天河沙河頂附近工作。想在沙河頂附近購入一套較新的住房，自住+升值兼顧最好，手上200萬子彈，年收入25左右。目前附近比較中意的盤包括君華上域(沙河頂，2008年)、新光天河峰景(天平架，2008年)、云山翠苑(沙太南，2004年)、新燕花園(燕塘，2003年)以及金燕花園(燕塘，2003年)，請問下您建議哪個小區(qū)更值得入手?未來哪里升值潛力更大?

回答：你好，建議次新房，帶花園社區(qū)，地鐵沿線。這幾個盤離地鐵都挺近的。

君華上域就在馬路邊上，沒有小區(qū)，會有路邊的噪音。新光天河峰景也差不多，有一點(diǎn)點(diǎn)小區(qū)，比較小，樓齡都挺新的。云山翠苑周圍較多五金裝飾，環(huán)境雜亂，不建議。新燕花園雖然樓齡是有點(diǎn)老，但是生活環(huán)境非常不錯，安靜，大花園社區(qū)。所以綜合看，我個人看法：新燕花園 > 新光天河峰景 > 君華上域 > 云山翠苑

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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