廣東多城下調(diào)二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅至1% 樓市降溫之下政策微調(diào)引熱議

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-09-23 22:10

財(cái)聯(lián)社（廣州，記者陳業(yè)）訊，繼肇慶、中山、珠海后，日前惠州也發(fā)布了通知，就調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收稅率，公開征求意見。

這份意見稿明確，個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，個(gè)人（包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率，調(diào)整為5%。

就上述調(diào)整，國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局在解讀文件中稱，“是為深入貫徹落實(shí)中辦、國(guó)辦印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見》，進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會(huì)滿意度?！?

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，此次惠州發(fā)布下調(diào)二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅及土地增值稅意見稿，與近日廣東省內(nèi)多個(gè)城市發(fā)布調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅及土地增值稅政策，幾乎如出一轍。

“自9月13日以來(lái)，廣東省內(nèi)已有肇慶、珠海、中山、陽(yáng)江、茂名、湛江、汕尾、梅州、河源、韶關(guān)、清遠(yuǎn)等多個(gè)城市，相繼發(fā)布了相關(guān)政策。其中，肇慶、中山、珠海幾個(gè)城市，均將二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅下調(diào)至1%?！标愌?qiáng)告訴記者。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，部分城市二手房市場(chǎng)并不活躍，二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅降到1%是在向市場(chǎng)釋放一個(gè)信號(hào)，即降低二手房交易成本，希望市場(chǎng)保持一定的活躍度，通過(guò)二手房交易來(lái)帶動(dòng)新房，特別是一些換房需求，這對(duì)于活躍整個(gè)市場(chǎng)具有一定的效果，有助緩解目前市場(chǎng)下滑的預(yù)期。

值得關(guān)注的是，近期大灣區(qū)樓市降溫態(tài)勢(shì)明顯。

樂有家研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，8月粵港澳大灣區(qū)樓市一、二手房成交齊跌。其中，深圳、廣州、東莞、惠州、中山、珠海、江門、佛山、肇慶九城累計(jì)成交一手住宅40720套，環(huán)比下跌18%，同比下跌42.1%；深圳、東莞、江門、佛山四城累計(jì)成交二手住宅10206套，環(huán)比下跌14.7%，同比下跌56.7%。

價(jià)格方面，據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)，8月惠州、珠海的二手房成交均價(jià)環(huán)比小幅下跌，其中，珠海8月二手房成交均價(jià)為23902元/平方米，較7月24388元/平方米有所下降；惠州8月二手房成交均價(jià)為13296元/平方米，較7月13378元/平方米也有所下降。

樓市快速降溫之下，大灣區(qū)部分城市下調(diào)二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅，是否意味著樓市調(diào)控小幅松綁？

對(duì)此，貝殼廣州研究院院長(zhǎng)李茂喆表示，在目前樓市調(diào)控的大背景下，多城下調(diào)二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅，政策放松的意圖較小，稅收調(diào)整的意味更濃?！捌渌鞘写蠖鄨?zhí)行的都是1%，這些調(diào)整的城市只是向其他城市看齊，保持一致?！?/p>

李茂喆認(rèn)為，下調(diào)二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅雖然有利于降低交易成本，但不至于改變目前市場(chǎng)趨勢(shì)。

廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎也認(rèn)為，下調(diào)二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅更多的是稅率改革的措施，但是在“房住不炒”的政策大背景下，推出這樣的措施，也顯示出房地產(chǎn)調(diào)控具有一定的靈活度。彭澎同時(shí)指出，雖然稅率調(diào)整幅度較大、達(dá)到減半，但由于這一稅種基數(shù)不大，因此對(duì)二手房交易影響有限。

（責(zé)任編輯：董云龍）