廣東多城下調二手房轉讓個稅至1% 樓市降溫之下政策微調引熱議

來源：智能家居時間：2021-09-23 22:10

財聯(lián)社（廣州，記者陳業(yè)）訊，繼肇慶、中山、珠海后，日前惠州也發(fā)布了通知，就調整二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收稅率，公開征求意見。

這份意見稿明確，個人（不包括個體工商戶）轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%，個人（不包括個體工商戶）轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規(guī)定執(zhí)行。同時，個人（包括個體工商戶）轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率，調整為5%。

就上述調整，國家稅務總局惠州市稅務局在解讀文件中稱，“是為深入貫徹落實中辦、國辦印發(fā)的《關于進一步深化稅收征管改革的意見》，進一步推進區(qū)域間稅務執(zhí)法標準統(tǒng)一，公平二手房轉讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度?！?

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強認為，此次惠州發(fā)布下調二手房轉讓個稅及土地增值稅意見稿，與近日廣東省內多個城市發(fā)布調整二手房轉讓個人所得稅及土地增值稅政策，幾乎如出一轍。

“自9月13日以來，廣東省內已有肇慶、珠海、中山、陽江、茂名、湛江、汕尾、梅州、河源、韶關、清遠等多個城市，相繼發(fā)布了相關政策。其中，肇慶、中山、珠海幾個城市，均將二手房轉讓個稅下調至1%?！标愌姼嬖V記者。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，部分城市二手房市場并不活躍，二手房轉讓個稅降到1%是在向市場釋放一個信號，即降低二手房交易成本，希望市場保持一定的活躍度，通過二手房交易來帶動新房，特別是一些換房需求，這對于活躍整個市場具有一定的效果，有助緩解目前市場下滑的預期。

值得關注的是，近期大灣區(qū)樓市降溫態(tài)勢明顯。

樂有家研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，8月粵港澳大灣區(qū)樓市一、二手房成交齊跌。其中，深圳、廣州、東莞、惠州、中山、珠海、江門、佛山、肇慶九城累計成交一手住宅40720套，環(huán)比下跌18%，同比下跌42.1%；深圳、東莞、江門、佛山四城累計成交二手住宅10206套，環(huán)比下跌14.7%，同比下跌56.7%。

價格方面，據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)，8月惠州、珠海的二手房成交均價環(huán)比小幅下跌，其中，珠海8月二手房成交均價為23902元/平方米，較7月24388元/平方米有所下降；惠州8月二手房成交均價為13296元/平方米，較7月13378元/平方米也有所下降。

樓市快速降溫之下，大灣區(qū)部分城市下調二手房轉讓個稅，是否意味著樓市調控小幅松綁？

對此，貝殼廣州研究院院長李茂喆表示，在目前樓市調控的大背景下，多城下調二手房轉讓個稅，政策放松的意圖較小，稅收調整的意味更濃?！捌渌鞘写蠖鄨?zhí)行的都是1%，這些調整的城市只是向其他城市看齊，保持一致?！?/p>

李茂喆認為，下調二手房轉讓個稅雖然有利于降低交易成本，但不至于改變目前市場趨勢。

廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎也認為，下調二手房轉讓個人所得稅更多的是稅率改革的措施，但是在“房住不炒”的政策大背景下，推出這樣的措施，也顯示出房地產調控具有一定的靈活度。彭澎同時指出，雖然稅率調整幅度較大、達到減半，但由于這一稅種基數(shù)不大，因此對二手房交易影響有限。

（責任編輯：董云龍）