中原：香港首8個(gè)月整體住宅車位買賣錄2989宗同比升8.7%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-09-09 21:22

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，香港2025年首8個(gè)月整體住宅車位買賣登記(包括一手及二手)錄2,989宗，總值43.39億(港元,下同)，較2024年同期2,750宗及41.86億元，分別上升8.7%及3.6%。

估計(jì)全年買賣約有4,500宗，將較2024年全年的3,991宗回升逾一成，有望結(jié)束3年跌勢(shì)。雖然一手車位銷售仍緩慢，但今年樓市氣氛好轉(zhuǎn)，二手車位交投恢復(fù)活躍，帶動(dòng)整體買賣上調(diào)。

一手方面，2025年首8個(gè)月錄750宗及14.04億元，較去年同期858宗及17.34億元，分別下跌12.6%及19.1%。今年有發(fā)展商出售旗下新界一手新盤車位，但港島及九龍明顯缺乏一手車位推售，故影響宗數(shù)下降。今年香港區(qū)暫僅錄43宗，較去年同期大跌86.3%，因?yàn)?024年太古地產(chǎn)減價(jià)拆售太古城車位所致。而九龍區(qū)暫錄177宗，較去年同期減少11.5%。受惠數(shù)個(gè)入伙新盤配售車位，新界區(qū)今年暫錄530宗，較去年同期增加54.5%。

二手方面，2025年首8個(gè)月錄2,239宗及29.35億元，較去年同期1,892宗及24.52億元，分別上升18.3%及19.7%。市場(chǎng)對(duì)二手車位的需求逐步恢復(fù)，加上有投資者拆售車位，三區(qū)住宅車位交投均轉(zhuǎn)旺。香港區(qū)、九龍區(qū)及新界區(qū)買賣，今年分別暫錄380宗、561宗及1,298宗，較去年同期增加28.4%、32.6%及10.7%。

2025年首8個(gè)月車位登記最多的屋苑是大埔SILICON HILL，錄107宗及1.61億元，全屬一手買賣。其次是長(zhǎng)沙灣順寧苑，錄71宗及9,359.0萬(wàn)元，因?yàn)橛型顿Y者將車位拆售而推升。第三位是將軍澳日出康城，錄70宗及1.23億元。大埔云匯錄60宗及1.14億元，全屬一手買賣。SILICON HILL及云匯是是受到發(fā)展商拆售車位帶動(dòng)。

剔除投資者車位拆售的項(xiàng)目后，2025年首8個(gè)月二手車位買賣較多的十個(gè)屋苑平均每宗車位售價(jià)(扣除電單車位及已知的一單多買登記計(jì)算)，有九個(gè)比2024年錄得下調(diào)。富豪花園、美孚新、麗港城及新都城的售價(jià)均跌超過(guò)一成，今年每宗車位均價(jià)分別錄56、101、142及94萬(wàn)元，跌幅介乎12.1%到13.8%。嘉湖山莊、黃埔花園、豪景花園、日出康城及碧堤半島的車位均價(jià)，下跌半成或以下。杏花的車位均價(jià)則輕微上升0.7%。

（責(zé)任編輯：賀翀）

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