香港宣布全面撤銷樓市辣招后，樓市交投量不斷上升。這其中，有多少內(nèi)地買家？

中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，香港私人住宅市場(chǎng)上，內(nèi)地買家比例首次升至逾2成水平，涉及金額705億港元，這兩個(gè)數(shù)字皆創(chuàng)新高。

其中，啟德新區(qū)及黃竹坑站上蓋等新晉地區(qū)，近年已取代九龍站等過往內(nèi)地客置業(yè)熱點(diǎn)。

香港自2022年底推出一系列搶人才措施后，各項(xiàng)人才入境計(jì)劃共收到超過32萬宗申請(qǐng)，已批出近20萬宗，當(dāng)中超過13萬名人才已到港。

市場(chǎng)關(guān)注撤辣后內(nèi)地資金流入香港物業(yè)的情況，各類人才到港買樓定租者居多。

中原地產(chǎn)及土地注冊(cè)處資料顯示，撤辣前，今年2月香港一、二手市場(chǎng)錄得2046宗買賣登記，當(dāng)中已知姓名的內(nèi)地買家僅388宗。

但撤辣后，內(nèi)地買家注冊(cè)量在3月就增至907宗，之后連續(xù)兩個(gè)月逾千宗。4月更是達(dá)2280宗，較撤辣前急升近5倍，創(chuàng)單月歷史新高。但6月，該數(shù)據(jù)回落至758宗。

在內(nèi)地客積極入市帶動(dòng)下，今年首6個(gè)月累計(jì)錄得6117宗內(nèi)地買家買賣登記，較去年同期3667宗急升近7成，涉及總金額705.4億港元。無論成交量還是成交金額，均創(chuàng)1995年有記錄以來新高。

目前香港樓市內(nèi)地買家比例升至25%的歷史最高點(diǎn)，總?cè)胧薪痤~更占30.9%。翻查記錄，1997年樓市高峰期，內(nèi)地買家比例只有約2%。

對(duì)于多年來香港一手市場(chǎng)主要由內(nèi)地買家撐起的說法，數(shù)據(jù)亦顯示，今年上半年流入一手市場(chǎng)的資金高達(dá)1097億港元，當(dāng)中近4成即434億港元的買家是內(nèi)地人員，占比為史上最高。

而今年上半年全港新盤共錄8974宗買賣登記，內(nèi)地買家占3027宗，當(dāng)中84%在撤辣后出現(xiàn)。

從入市樓價(jià)來看，今年內(nèi)地客以中小型上車盤為主，上半年由內(nèi)地買家購(gòu)入的一、二手單位，當(dāng)中3970宗屬樓價(jià)1000萬港元以下，占比65%；而5000萬港元以上豪宅則有106宗。

中原地產(chǎn)表示，內(nèi)地客選擇在香港置業(yè)的原因很多，包括移民定居、投資機(jī)會(huì)及教育資源等，加上香港今年2月底宣布全面撤辣，包括內(nèi)地客在內(nèi)的非本地買家不需要再支付最多30%的辣稅，置業(yè)成本大大降低。

同時(shí)，香港樓價(jià)較高位累跌逾25%，吸引非香港本土客趁低吸納。尤其撤辣后不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”及內(nèi)地客來港掃貨，因此內(nèi)地買家頻頻涌現(xiàn)。

對(duì)于后市，中原地產(chǎn)認(rèn)為，近年香港住宅租金及租金回報(bào)上升，預(yù)料將吸引更多內(nèi)地資金來港。

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