摘要：

【香港樓市“撤辣”后，市場回歸理性】網(wǎng)友關(guān)注：香港出招救贖“負(fù)資產(chǎn)”樓市。香港特區(qū)政府“撤辣”政策實(shí)施三個月，市場反應(yīng)如何？新房成交量一度飆升，但現(xiàn)已回歸理性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策效應(yīng)逐漸減弱，銀行貸款政策收緊，以及新項(xiàng)目供應(yīng)減少，都是導(dǎo)致市場變化的原因。盡管如此，整體成交量仍高于去年同期水平，未來走勢還需觀察。

正文：

香港樓市實(shí)施“撤辣”政策已超過三個月，市場變化顯著。今年2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波宣布取消所有住宅物業(yè)交易的額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。這一政策使得非香港永居人員的購房成本顯著降低。以一套價值1000萬港元的房產(chǎn)為例，可以少繳近300萬港元的稅費(fèi)。

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，“撤辣”政策實(shí)施后的一個月內(nèi)，香港新盤成交量達(dá)到3799套，總金額高達(dá)381.38億港元，遠(yuǎn)超過之前一個月的229套及39.2億港元。然而，市場逐漸回歸理性，成交量也有所下降。業(yè)內(nèi)人士指出，除了政策效應(yīng)減弱外，銀行貸款政策收緊和新房項(xiàng)目供應(yīng)減少也是影響因素。

小編點(diǎn)評：盡管“撤辣”政策初期帶來了成交量的飆升，但這種刺激效應(yīng)并不能持久。銀行貸款政策的收緊以及新房供應(yīng)的減少，都對市場產(chǎn)生了抑制作用。此外，香港開發(fā)商也在將目光投向內(nèi)地市場，尤其是粵港澳大灣區(qū)。隨著深中大橋等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，越來越多的港人選擇在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)，特別是在深圳等地。這種“北上消費(fèi)”的趨勢，不僅是因?yàn)閮?nèi)地房價相對較低，更是由于大灣區(qū)的生活環(huán)境和設(shè)施逐漸改善。然而，需要注意的是，盡管內(nèi)地房價較低，但房產(chǎn)租金回報(bào)率并不高，因此購房者更多是出于自住或度假的需求。

總體來看，香港樓市在“撤辣”政策后雖然有所回暖，但長期的市場走勢仍需觀察。經(jīng)濟(jì)回暖和美聯(lián)儲降息等因素也將對未來樓市產(chǎn)生重要影響。在這一過程中，購房者應(yīng)保持理性，根據(jù)自身需求和市場變化做出決策。

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