（原標題：這個周末，香港樓市突然"爆"了?。?/p>

香港樓市傳來不一樣的氣息。

全面取消樓市“辣招”后的第一個周末，中國香港樓市熱度大幅飆升。3月3日，據(jù)香港大公文匯網(wǎng)報道，綜合市場消息及一手成交記錄冊，“撤辣”后4天一手住宅市場錄得210宗成交，3月2日成交已連續(xù)第三日超過50宗，達到73宗，按周升7倍。

值得注意的是，內地投資者的購買熱情尤為高漲，大公文匯網(wǎng)報道稱，有內地買家斥資近1億元掃貨香港樓市，相比“撤辣”前減稅超千萬元。有香港地產(chǎn)中介表示，這個周末看房的內地客戶數(shù)量明顯增加，近期的預約看房名額都已經(jīng)爆滿。

業(yè)內人士分析，全面“撤辣”將極大地降低交易成本與持有成本，刺激香港樓市交投上升，短期內樓市有望止跌回穩(wěn)，提振市場信心。美聯(lián)物業(yè)預測，在“撤辣”后的未來4個月內，香港一二手房合計成交或增加七成，達到2萬宗的水平。

香港樓市爆了

3月3日，據(jù)香港大公文匯網(wǎng)報道，綜合市場消息及一手成交紀錄冊，“撤辣”后4天一手住宅市場錄得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已連續(xù)第三日超過50宗，達到73宗，按周升7倍。

報道稱，全面“撤辣”后入市稅大減，其中一組內地買家斥資近1億元掃貨香港樓市，相比“撤辣”前減稅超千萬元。所減稅款足夠買入一間鲗魚涌太古城兩房。

專家預計，全面“撤辣”及金管局放寬按揭后，發(fā)展商推盤信心大增，市場醞釀推盤大潮，3月一手成交有望達到1500宗。

2月29日，在新世界發(fā)展的業(yè)績發(fā)布會上，管理層表示，會盡快在未來6個月推售大約2500套房間，包括啟德等項目，其相信會吸引不少中產(chǎn)買家、投資客，相信可以在短時間為集團帶來良好的現(xiàn)金流。

值得注意的是，香港樓市“撤辣”后第一個新盤登記反應非?；鸨慊讟I(yè)地產(chǎn)旗下長沙灣Belgravia Place項目在第一輪銷售啟動后數(shù)小時內就售罄。

據(jù)大公文匯網(wǎng)報道，該項目于3月2日晚截止登記認購，連日累計認購達4400票，相對3月3日發(fā)售的138伙超額近31倍。大量買家在3月2日的最后一時刻紛紛涌入售樓處，全場座無虛席，熱鬧場面屬近年罕見。

與此同時，香港樓市的看盤熱情也持續(xù)高漲。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，香港宣布全面“撤辣”及暫停壓力測試后，引起了市場的極大回響，中原地產(chǎn)線上及線下客流量、咨詢量瞬間大幅飆升。

其中，中原網(wǎng)頁全日瀏覽量即日飆升五成，使用人數(shù)急增超三成。消息公布后的第二天（2月29日）中原網(wǎng)站上的查詢及估價量也錄得超四成升幅。

在線下門店客流量方面，中原十大屋苑本周末預約看樓量錄510組預約，創(chuàng)下了11個月以來新高，按周增34.2%。

對香港樓市后市的展望，陳永杰表示，預計香港樓市首季將迎來成交量小陽春，按季有望同比增加七成，預計上半年將同比微漲5%。

另據(jù)美聯(lián)物業(yè)預測，在“撤辣”后的未來4個月內，香港新房成交或較之前4個月增加1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4萬宗，合計一二手房成交或增七成，達到2萬宗的水平。

內地投資客需求火爆

2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在立法會上發(fā)表了2024—2025年度《財政預算案》，其中指出，即日起全面撤銷樓市“辣招”，即香港的所有住宅物業(yè)交易將無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。

這意味著，香港樓市長達14年的“辣招”調控政策宣布落幕。

值得一提的是，香港樓市全面“撤辣”后，包括內地客在內的非本地買家，已無需支付任何額外“辣稅”。

相比之前，內地人在香港買房，若非拿了“高才”或“專才”身份的話，需要交買家印花稅和新住宅印花稅高達15%，但香港本地買家僅需繳納最高4.25%的印花稅即可。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房產(chǎn)中介提供的信息，本次“撤辣”之后，香港當?shù)厝嗽诟圪I房的印花稅稅率將從7.5%減少至1.5%，內地人在香港買房，印花稅由15%減至4.25%，最低稅費僅港幣100元。相比“撤辣”之前，有10.5%左右的稅費優(yōu)惠，相當于直接打了九折。

以3000萬港元的住宅為例，在新政下，內地買家可省下高達322.5萬港元的稅費；300萬港元以下住宅，僅需繳納100港元的印花稅。

因此，全面“撤辣”后，內地投資者在香港購房門檻大幅降低，部分“新香港人”以及經(jīng)人才計劃到港的潛在買家的需求或將大幅釋放。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年11月底，2023年香港各項輸入人才計劃收獲的申請數(shù)是2022年全年的4倍，超過20萬宗，其中12萬宗人才計劃申請已經(jīng)獲批。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，本次“撤辣”政策將吸引已移居香港2—3年的新移民、新香港人，以及經(jīng)“高才通”計劃到港人士入手香港物業(yè)，預計前述類別的準買家可為樓市每年增加約1萬—2萬宗成交。

另據(jù)中原地產(chǎn)方面透露，在財案公布的3天時間內（2月28日—3月1日），中原網(wǎng)站上內地購房者的查詢量就增加了約1倍。

一位香港地產(chǎn)中介對記者表示，這個周末看房的內地客戶數(shù)量明顯增加，近期的預約名額已經(jīng)爆滿。

另據(jù)證券日報報道，部分內地投資者已經(jīng)出手，香港某新樓盤在“撤辣”的第二天（2月29日）賣了14套，其中有10套都是一位內地客戶買的。

可以預見的是，在本地購房者及外地購房者的雙重推進下，香港樓市也將迎來新一輪的交易熱潮。

持續(xù)調整的香港樓市

所謂的樓市“辣招”是香港的一種需求管理措施，即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動、買家印花稅遏抑買房需求，以及新住宅印花稅減少投資需求，其推出最早可追溯至2010年的11月。

彼時，香港特區(qū)政府為防止房地產(chǎn)市場資產(chǎn)泡沫風險，推出額外印花稅。之后，香港又多次出手“加辣”，以遏制樓價上漲。

近兩年以來，香港樓市進入低迷期，尤其在2023年下半年，因受美聯(lián)儲加息等因素影響，導致融資成本上升，香港樓市需求疲軟，房價持續(xù)下行。

據(jù)香港差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1月全港私人住宅樓價指數(shù)報306.4點，按月跌1.57點，已連跌9個月，累跌13.5%，創(chuàng)逾20年最長樓市跌幅。

若從2021年9月的高位算起，香港樓價累計跌幅更是達到了23%。

對于近期房價繼續(xù)下跌的原因，業(yè)內人士分析認為，最主要的是市場普遍對樓市“撤辣”有所預期，從而導致濃重的觀望情緒以及交易量的不斷下滑。

與此同時，香港樓市的交易量也創(chuàng)下新低。據(jù)香港稅務局，去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗，創(chuàng)2014年三項住宅辣稅征收有記錄以來新低。

責編：戰(zhàn)術恒

校對：祝甜婷

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