繼香港全面“撤辣”之后，澳門(mén)也宣布“撤辣”。

4月12日，澳門(mén)行政會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì)表示，已完成討論調(diào)整澳門(mén)不動(dòng)產(chǎn)需求管理措施的政策方案及其中有關(guān)稅務(wù)措施的法案，內(nèi)容包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，有關(guān)法案將送立法會(huì)以緊急程序處理。

此前，為保持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，自2010年開(kāi)始，澳門(mén)制定并實(shí)施了一系列包括稅務(wù)及樓宇按揭在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)需求管理措施（俗稱樓市“辣招”）。當(dāng)中，稅務(wù)措施包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。

本次新聞發(fā)布會(huì)上，澳門(mén)行政會(huì)發(fā)言人、行政法務(wù)司司長(zhǎng)張永春表示，政府審時(shí)度勢(shì)，持續(xù)關(guān)注及評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的情況，考慮到近年各類型房屋供應(yīng)較為充足，目前具備條件制定《取消與不動(dòng)產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施》法案，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，即全面“撤辣”。

同時(shí)，在樓宇按揭方面，澳門(mén)金融管理局將會(huì)發(fā)出新的指引，統(tǒng)一澳門(mén)居民及非本澳居民按揭成數(shù)上限為70％（購(gòu)置經(jīng)濟(jì)房屋按揭成數(shù)上限維持90％），并暫停實(shí)施按揭貸款利率上調(diào)兩個(gè)百分點(diǎn)的壓力測(cè)試要求。

行政會(huì)表示，上述措施并不妨礙政府因應(yīng)情況再次推出有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)需求管理措施，包括采取其他如調(diào)節(jié)公共房屋及土地供應(yīng)等的可行手段，維持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2019年取得印花稅生效后，澳門(mén)住宅交易量和成交價(jià)格雙雙下跌，若繼續(xù)下跌，可能導(dǎo)致2018～2019年買(mǎi)房的人群資不抵債，或出現(xiàn)大面積斷供情況，從而導(dǎo)致銀行不良資產(chǎn)率攀升。

“取消特別印花稅、額外印花稅以及取得印花稅這三項(xiàng)交易稅收，將極大地降低交易成本。”在李宇嘉看來(lái)，此次的“撤辣”政策旨在吸引人才和資金。未來(lái)，經(jīng)濟(jì)告別高增長(zhǎng)，爭(zhēng)奪人才和資金成為熱點(diǎn)城市（如一線城市、港澳和新加坡等地）的大趨勢(shì)。

值得注意的是，澳門(mén)實(shí)際上在去年已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整措施。2023年11月，澳門(mén)行政會(huì)宣布“減辣”政策，包括取消第二套房取得印花稅以及樓按統(tǒng)一為七成上限，這些措施于2024年1月1日生效。

但中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，“減辣”措施實(shí)施后，澳門(mén)樓市未見(jiàn)明顯起色，加上適逢農(nóng)歷新年傳統(tǒng)淡季和利率依然高企，2024年一季度的成交量仍維持在較低水平。“‘減辣’政策從數(shù)值未能直接帶動(dòng)本澳樓價(jià)上升，但大單位明顯受惠，成交量明顯增加超過(guò)一倍，與小單位走向相反。”

另?yè)?jù)澳門(mén)財(cái)政局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一、二月成交量分別約263宗及132宗，估計(jì)三月份在發(fā)展商減價(jià)推盤(pán)下，有望回升至約180宗水平，推算全季約575宗，環(huán)比下跌約40％。

價(jià)格方面，由于成交多集中在減價(jià)盤(pán)，樓價(jià)持續(xù)受壓，估計(jì)首季每平方米樓價(jià)按實(shí)用面積計(jì)算約8.58萬(wàn)元水平，環(huán)比下跌約7％。

此前，香港宣布全面“撤辣”后，樓市成交日漸火爆，因此，一些地產(chǎn)業(yè)者希望政府根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)一步放松樓市調(diào)控措施，爭(zhēng)取全面“撤辣”，以促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

今年3月，澳門(mén)地產(chǎn)業(yè)總商會(huì)聯(lián)合7家業(yè)界團(tuán)體合辦“地產(chǎn)興衰對(duì)澳門(mén)社會(huì)及經(jīng)濟(jì)的影響”的座談會(huì)，與會(huì)講者一致懇請(qǐng)?zhí)貐^(qū)政府全面“撤辣”，讓私樓市場(chǎng)重回自由交易，避免陷入金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，并提升澳門(mén)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。

座談會(huì)上，澳門(mén)地產(chǎn)業(yè)總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)鐘小健表示，目前澳門(mén)樓市不再存在炒賣風(fēng)氣及樓市泡沫，有關(guān)調(diào)控措施已不適用，建議政府全面撤回“取得印花稅”“額外印花稅”及“特別印花稅”3大辣稅，令私樓市場(chǎng)重回自由交易，讓房地產(chǎn)業(yè)能健康發(fā)展。

澳門(mén)此次全面“撤辣”能否令樓市回穩(wěn)？

“退辣的效果可能比香港要弱一些。”李宇嘉認(rèn)為，疫情期間及疫情后，澳門(mén)博彩業(yè)、旅游業(yè)受影響較大，也拖累了地產(chǎn)。“辣招”退出后，基于資金自由進(jìn)出的優(yōu)勢(shì)，會(huì)吸引內(nèi)地人才和資金去買(mǎi)房，但由于香港也有類似政策，且香港在產(chǎn)業(yè)多元化、資產(chǎn)吸引力方面的優(yōu)勢(shì)大于澳門(mén)。

此外，琴澳一體后，澳門(mén)居民也紛紛到橫琴及珠三角買(mǎi)房。同時(shí)，內(nèi)地一線城市退出限購(gòu)的預(yù)期也很強(qiáng)，也都在出讓優(yōu)質(zhì)地塊打造豪宅。加上澳門(mén)本地房產(chǎn)年限較長(zhǎng)，大社區(qū)比較少，因此效果可能比香港要弱一些。

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