內地富豪大手筆掃入逾8億港元香港豪宅！太平山頂豪宅供應奇缺量價齊升

來源：智能家居時間：2021-01-07 17:00

　　CentralPeak最新出售的3個單位，均由順豐控股(002352,股吧)董事長王衛(wèi)及相關人士購入，交易金額高達4.932億港元。

　　擁有香港太平山頂?shù)囊粭澔▓@洋房，俯瞰維多利亞港，一直是很多內地富豪夢寐以求的。

　　新年伊始，內地富豪再度現(xiàn)身香港超級豪宅市場，錄得多宗大額交易。香港土地注冊處資料顯示，香港龍頭地產商之一新鴻基地產旗下位于東半山司徒拔道18號超級豪宅項目Central Peak最新出售的3個單位，均由順豐控股董事長王衛(wèi)及相關人士購入，交易金額高達4.932億港元。

　　其中，Alpex II座5樓Manor 的A室單位，實用面積為2104平方呎（每平方呎約為0.09平方米），連雙車位，成交價為1.88億港元。登記買家為鄧麗貞(TANG LAI CHING)，與王衛(wèi)妻子的中文姓名一致。

　　項目同座5樓Manor B室，實用面積2080平方呎，連車位成交價1.76億港元，登記買家為王鎏桐(WONG LAU TUNG)。Everex II座3樓Manor B室，實用面積1665平方呎，連車位成交價1.292億港元，登記買家為余楚媛(YU CHOR WOON CAROL)。據(jù)報道，兩人均為王衛(wèi)相關聯(lián)的人士。

　　新鴻基地產于2011年以超過44億港元中標前嶺南書院地皮，用了8年精心打造成Central Peak項目。根據(jù)成交記錄冊資料，項目自去年11月開盤以來，已招標售出共5個單位，交易金額達8.296億港元。其余兩個單位則由中渝置地董事局主席張松橋及相關人士購入，金額約3.364億港元。

　　量價齊升

　　香港美聯(lián)物業(yè)港島區(qū)董事李頌賢向21世紀經濟報道記者表示，由于開發(fā)商放慢推盤速度，2020年港島區(qū)(包括愉景灣)逾5000萬港元一手豪宅注冊量同比下跌逾30%，相比之下，二手豪宅注冊量則連續(xù)第3年錄得近200宗的高位，豪宅需求仍然十分強勁。

　　從一手豪宅來看，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊處資料，去年全年港島區(qū)(包括愉景灣)一手5000萬港元以上的豪宅注冊量錄得約769宗，較2019年約1015宗下跌約24.2%；成交金額則錄得約143億港元，較2019年約247億港元大幅減少約42.1%。

　　二手豪宅方面，去年港島區(qū)5000萬以上的二手豪宅注冊量約9435宗，同比增加4.8%；成交金額則錄得約1137億港元，同比增加約8.3%。

　　同期，逾億港元的一手超級豪宅成交約26宗，而二手過億港元豪宅的成交量則錄得約42宗，創(chuàng)出十二年以來的次高水平。

　　“香港超級豪宅的放盤十分罕有，而且一些頂級豪宅主要集中在山頂、淺水灣，這些地段的供應極少。一些獨立屋或者屋地等頂級豪宅，買家通常是一些超級富豪，有40%-50%的買家是內地富豪。他們入市的考慮主要是個人喜好以及是否有長期持有的價值，”熟悉香港豪宅市場的人士向21世紀經濟報道記者坦言。

　　香港諸多明星、富豪們的豪宅大都扎堆在山頂南區(qū)，因此山頂南區(qū)亦被視作香港超級豪宅市場的風向標。綜合美聯(lián)物業(yè)分行記錄，去年山頂南區(qū)成交量由2019年的143宗升至約152宗，同比增幅約6.3%，至于成交金額，則連同文輝道地皮以120億港元批出后，帶動山頂南區(qū)全年買賣成交金額錄得約318億港元，同比大幅上升約50.5%。

　　李頌賢坦言，由于山頂南區(qū)不少物業(yè)以公司名義持有，這類物業(yè)交易未在土地注冊處數(shù)據(jù)反映出來。據(jù)該行統(tǒng)計，山頂南區(qū)于2020年共錄得約27宗以公司股份方式轉讓的成交個案，較2019年約22宗增加約22.7%。

　　豪宅存量供應僅占1.6%

　　香港超級豪宅市場向來受到富豪們的追捧，但一直以來這類針對“金字塔”尖端人士的物業(yè)供應卻十分匱乏。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署的資料顯示，截至去年年底，實用面積在1722-3013平方呎的住宅單位存量約19295個，但在香港整體私人住宅存量中的比例僅為1.6%。

　　李頌賢表示，去年疫情抑壓部分購買力，但在持續(xù)低利率環(huán)境下，市場資金仍然追捧“磚頭”，尤其是罕有供應的超級豪宅或洋房物業(yè)，相信仍然會受到豪宅買家支持。2019年香港洋房落成量約有279個，其中港島區(qū)約24個，占比不足10%。

　　由于超級豪宅供應奇缺，優(yōu)質地段的豪宅地皮亦“水漲船高”。香港地政總署12月23日公布太平山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地招標結果，九龍倉集團以120億港元中標。

　　事實上，九龍倉一直主打山頂?shù)某壓勒?。早?010年九龍倉聯(lián)合南豐集團以104億港元投得聶歌信山道地皮，發(fā)展成為Mount Nicholson項目。該項目素有“亞洲樓王”之稱，項目日前有一宗5.33億港元的成交，每平方呎單價高達11.6萬港元，即每平米售價高達116萬港元。

　　九龍倉主席兼常務董事吳天海指出，公司是擁有最多山頂私人物業(yè)的業(yè)主之一，此次購入文輝道地皮，令集團在山頂?shù)耐羶υ黾又脸^50萬平方呎。據(jù)悉，目前九龍倉在山頂持有不少項目，部分仍在發(fā)展，包括種植道1號、種植道11號、山頂?shù)?7號等，

　　出乎市場意料，山頂文輝道這塊曾于2018年10月流標的太平山頂豪宅“地王”，此次共收到7份標書，香港各大龍頭開發(fā)商均有參與，入標的開發(fā)商包括獨資的長實、恒地、新鴻基地產、嘉華，以及合資的新世界。

　　“中標價比預期理想，反映開發(fā)商對超級豪宅市場后市信心十足，尤其是山頂?shù)暮勒袌?。山頂超級豪宅的供應量稀少，而目前政府已經撤銷空置稅，中標的開發(fā)商持貨能力強，可以待價而沽。估計會發(fā)展以獨立花園洋房為主，混合分層單位為輔，建成后每平方呎的單價可達9萬港元起?！比R坊執(zhí)行董事林浩文向21世紀經濟報道記者表示。

　　據(jù)21世紀經濟報道記者了解，香港的超級豪宅通常都是以招標模式進行售賣，開發(fā)商根據(jù)市況決定推盤速度，這些超級豪宅項目的銷售周期動輒數(shù)年甚至長達十年以上。林浩文解釋道：“根據(jù)一手住宅條例，如果不用招標形式，需要列明每個單位的價格或售價明細表，招標的形式對于開發(fā)商而言可以善價而沽，價高者得，而且如果出價達不到要求也可以收回，更具靈活性。”

（責任編輯：馬金露 HF120）