財聯社(上海 編輯 周新旸)，展望香港明年樓市，一些大機構之間出現了分歧。據媒體報道，摩根士丹利近日看空香港樓市，預測明年香港本地樓市會量價齊跌，同時將香港地產業(yè)的評級由“吸引”下調至“審慎”，并下調了大部分香港地產股的評級及目標價。而星展香港認為明年香港房價樓價仍會升3%。

大摩下調評級的多只地產股包括：新鴻基地(00016.HK)、合信置業(yè)(00083.HK)、恒基地產(00012.HK)、新世界發(fā)展(00017.HK)，但上調了太古地產(01972.HK)、冠君產業(yè)(02778.HK)這類收租型地產股的評級。

大摩報告指出，雖然香港樓市供給有限，但潛在新規(guī)尚不明朗，而且可以肯定是負面的，加上來自內地的額外需求刺激有限、股市財富效應變?yōu)樨撁?，料明年香港樓價將下跌2%，成交量按年下跌5%至15%。

但香港寫字樓租金已從兩年前高位下跌27%，租金回落支撐需求，而目前租金已經見底回升，偏好次序依次為寫字樓、零售及住宅。大摩將地產商資產凈值(NAV)目標參考折扣從平均45%增加到平均55%。

報告解釋，2021年度由于低息環(huán)境加上土地供應有限，使香港樓市交投增長強勁，新房交易量增約24%、二手房交易量增長29%，樓價上升6%。

但樓市明年將面對幾個不利因素，包括潛在監(jiān)管不明朗等。即使中港通關，來自內地的額外需求僅影響豪宅市場，且成交量小。再加恒指下跌引發(fā)負面的財富效應，參考歷史經驗來看，將令房價下跌。

星展香港的觀點與大摩截然相反

星展香港昨日(12月15日)發(fā)表《2022中國及香港宏觀經濟展望》稱，香港樓價方面，估計明年樓價仍會升3%，若內地與香港能夠恢復通關，相信樓市需求會進一步反彈。

星展香港經濟研究部經濟師謝家曦表示，新界西北發(fā)展需要時間達到10年，所以短期樓市供需失衡問題仍然存在，預計明年樓價將上漲3%。

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