大摩看空香港樓市料明年量價齊跌下調(diào)大部分地產(chǎn)商評級

來源：智能家居時間：2021-12-16 16:10

財聯(lián)社(上海編輯周新旸)，展望香港明年樓市，一些大機構(gòu)之間出現(xiàn)了分歧。據(jù)媒體報道，摩根士丹利近日看空香港樓市，預(yù)測明年香港本地樓市會量價齊跌，同時將香港地產(chǎn)業(yè)的評級由“吸引”下調(diào)至“審慎”，并下調(diào)了大部分香港地產(chǎn)股的評級及目標(biāo)價。而星展香港認為明年香港房價樓價仍會升3%。

大摩下調(diào)評級的多只地產(chǎn)股包括：新鴻基地(00016.HK)、合信置業(yè)(00083.HK)、恒基地產(chǎn)(00012.HK)、新世界發(fā)展(00017.HK)，但上調(diào)了太古地產(chǎn)(01972.HK)、冠君產(chǎn)業(yè)(02778.HK)這類收租型地產(chǎn)股的評級。

大摩報告指出，雖然香港樓市供給有限，但潛在新規(guī)尚不明朗，而且可以肯定是負面的，加上來自內(nèi)地的額外需求刺激有限、股市財富效應(yīng)變?yōu)樨撁妫厦髂晗愀蹣莾r將下跌2%，成交量按年下跌5%至15%。

但香港寫字樓租金已從兩年前高位下跌27%，租金回落支撐需求，而目前租金已經(jīng)見底回升，偏好次序依次為寫字樓、零售及住宅。大摩將地產(chǎn)商資產(chǎn)凈值(NAV)目標(biāo)參考折扣從平均45%增加到平均55%。

報告解釋，2021年度由于低息環(huán)境加上土地供應(yīng)有限，使香港樓市交投增長強勁，新房交易量增約24%、二手房交易量增長29%，樓價上升6%。

但樓市明年將面對幾個不利因素，包括潛在監(jiān)管不明朗等。即使中港通關(guān)，來自內(nèi)地的額外需求僅影響豪宅市場，且成交量小。再加恒指下跌引發(fā)負面的財富效應(yīng)，參考歷史經(jīng)驗來看，將令房價下跌。

星展香港的觀點與大摩截然相反

星展香港昨日(12月15日)發(fā)表《2022中國及香港宏觀經(jīng)濟展望》稱，香港樓價方面，估計明年樓價仍會升3%，若內(nèi)地與香港能夠恢復(fù)通關(guān)，相信樓市需求會進一步反彈。

星展香港經(jīng)濟研究部經(jīng)濟師謝家曦表示，新界西北發(fā)展需要時間達到10年，所以短期樓市供需失衡問題仍然存在，預(yù)計明年樓價將上漲3%。

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）