觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：4月27日， 摩根士丹利發(fā)表研究報(bào)告指，中央在全國(guó)人民代表大會(huì)上提出必須解決香港住屋問題，但考慮到農(nóng)地轉(zhuǎn)變用途、復(fù)墾土地以及增加地積比率等增加供應(yīng)的方法，短時(shí)間內(nèi)難以實(shí)行；在需求端方面，大摩認(rèn)為在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境平穩(wěn)復(fù)蘇下，利率維持低水平，供需狀況在未來(lái)三年未見太大改變，因此預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將穩(wěn)步上揚(yáng)。

報(bào)告指，香港房地產(chǎn)價(jià)格于2004年至2020年期間年復(fù)合增長(zhǎng)率為10%，但過去三年樓價(jià)一直保持區(qū)間波動(dòng)，估計(jì)今明兩年私人住宅落成量低于2萬(wàn)伙，供應(yīng)不足，失業(yè)率將見頂，市場(chǎng)低利率以及股市暢旺等，帶動(dòng)需求增加，在樓市「辣招」不太可能收緊的情況下，預(yù)期今明兩年樓價(jià)將分別上漲3%及5%。

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