龍湖集團2025年戰(zhàn)略布局：穩(wěn)健債務結構與多元化業(yè)務協(xié)同發(fā)展

來源：智能家居時間：2025-08-31 19:33

龍湖集團在2025年展現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，上半年實現(xiàn)營業(yè)587.5億元，同比增長25.4%。公司堅持"開發(fā)+運營+服務"三駕馬車并進戰(zhàn)略，在保持開發(fā)業(yè)務穩(wěn)定增長的同時，經(jīng)營性業(yè)務占比已達22.6%。通過優(yōu)化債務結構、強化現(xiàn)金流管理，龍湖已成功壓降有息負債近400億元，為未來發(fā)展奠定堅實基礎。

在中國房地產(chǎn)行業(yè)進入"止跌回穩(wěn)"的關鍵階段，龍湖集團交出了一份亮眼的成績單。2025年上半年，該公司實現(xiàn)營業(yè)587.5億元，其中運營及服務業(yè)務132.7億元，占總營收比重提升至22.6%。這一數(shù)據(jù)印證了龍湖"開發(fā)+運營+服務"三駕馬車戰(zhàn)略的成效。

開發(fā)業(yè)務仍是營收主力，但運營服務板塊增長顯著

從財務數(shù)據(jù)來看，開發(fā)業(yè)務仍是龍湖集團的主要來源，上半年實現(xiàn)454.8億元。值得注意的是，龍湖在重慶、上海等核心城市的項目表現(xiàn)突出，如重慶兩江御湖境項目首開即實現(xiàn)6.2億元銷售額。這反映出龍湖聚焦高能級城市的戰(zhàn)略正在見效。與此同時，運營及服務業(yè)務持續(xù)發(fā)力，商業(yè)投資、長租公寓等板塊均保持穩(wěn)定增長。特別是商業(yè)板塊，已開業(yè)商場達89座，整體出租率高達96.8%，展現(xiàn)出較強的運營能力。

筆者認為，在當前市場環(huán)境下，龍湖這種多元化業(yè)務布局具有明顯優(yōu)勢。一方面可以平抑開發(fā)業(yè)務波動帶來的風險，另一方面也為企業(yè)提供了持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。特別是在商業(yè)地產(chǎn)領域，龍湖通過空間改造和品牌升級不斷提升項目價值，這種精細化運營策略值得行業(yè)借鑒。

債務結構持續(xù)優(yōu)化，經(jīng)營性現(xiàn)金流筑牢安全底線

2025年上半年，龍湖集團平均融資成本降至3.58%，創(chuàng)歷史新低。更值得關注的是，公司通過經(jīng)營性物業(yè)貸置換信用債等舉措，已累計壓降有息負債近400億元。管理層表示，到2025年底將有息負債規(guī)?？刂圃?450億元左右，未來每年凈減少不超過100億元。

這一系列財務操作展現(xiàn)出龍湖卓越的債務管理能力。在當前行業(yè)環(huán)境下，保持健康的財務狀況比規(guī)模擴張更為重要。龍湖通過主動調(diào)整債務結構，不僅降低了財務風險，也為未來發(fā)展儲備了充足彈藥。特別是其堅持"正向經(jīng)營性現(xiàn)金流"的理念，這與傳統(tǒng)房企依賴融資驅(qū)動增長的模式形成鮮明對比。

展望未來，龍湖集團將繼續(xù)深耕四大經(jīng)營賽道，同時探索AI等創(chuàng)新業(yè)務。從戰(zhàn)略布局來看，公司既保持了傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務的穩(wěn)定，又在運營服務領域建立了競爭優(yōu)勢，這種均衡發(fā)展模式有望幫助龍湖在行業(yè)調(diào)整期中持續(xù)領跑。

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