天津樓市呈現(xiàn)明顯分化態(tài)勢(shì)，高端品質(zhì)新房持續(xù)，而普通住宅及遠(yuǎn)郊區(qū)房產(chǎn)面臨較大壓力。數(shù)據(jù)顯示，三周內(nèi)二手房庫(kù)存激增近2000套，部分遠(yuǎn)郊區(qū)房?jī)r(jià)已跌至3000-4000元/平。新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，2-3萬(wàn)元項(xiàng)目品質(zhì)堪比昔日5-6萬(wàn)元產(chǎn)品。

近期天津房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的兩極分化格局。在高端市場(chǎng)領(lǐng)域，部分品質(zhì)突出的新建項(xiàng)目持續(xù)受到追捧。以建投譽(yù)河院為例，該項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)已實(shí)現(xiàn)六次開(kāi)盤(pán)即售罄的佳績(jī)；同樣，天津金茂府等高端住宅也保持著穩(wěn)定的銷(xiāo)售表現(xiàn)。

然而市場(chǎng)另一面卻不容樂(lè)觀。普通住宅項(xiàng)目普遍面臨銷(xiāo)售困境，遠(yuǎn)郊區(qū)縣房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯回落，部分區(qū)域住宅單價(jià)已降至3000-4000元的低位。這種分化現(xiàn)象與當(dāng)前新房市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)密切相關(guān)，如今2-3萬(wàn)元價(jià)位的新建項(xiàng)目在品質(zhì)上已能與過(guò)去5-6萬(wàn)元的項(xiàng)目相媲美。

二手房市場(chǎng)壓力持續(xù)加大。數(shù)據(jù)顯示，在短短三周時(shí)間內(nèi)，天津二手房掛牌量從198074套攀升至199924套，新增近2000套待售房源。庫(kù)存的持續(xù)累積進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的下行壓力。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定："房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)"。這一條款在當(dāng)前的天津樓市環(huán)境中更顯重要，開(kāi)發(fā)商需要更加審慎地把握開(kāi)發(fā)節(jié)奏。

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