蕭山市北樓市價格戰(zhàn)升級新盤扎堆入市庫存壓力凸顯

來源：智能家居時間：2025-08-28 17:33

蕭山市北板塊成為杭州樓市，與周邊區(qū)域存在明顯價差。板塊內(nèi)多個新項目即將入市，庫存壓力加劇，開發(fā)商開啟分銷大戰(zhàn)。綠城、濱江等品牌房企新盤定位高端，價格突破4萬元/㎡。板塊內(nèi)商業(yè)配套逐步完善，但高庫存和二手房沖擊使市場競爭異常激烈。

杭州蕭山市北板塊正成為當(dāng)?shù)貥鞘械?，與相鄰的錢江世紀城相比，房價差距高達1萬元/㎡。這一價差使得市北板塊對購房者展現(xiàn)出較強的吸引力，同時也引發(fā)了開發(fā)商之間的激烈競爭。

高端項目集中入市加劇板塊競爭

目前市北板塊已聚集多個高端項目，包括綠城曉瀾玉華軒和興耀松川境等。這些項目拿地成本較高，綠城項目樓面價達35066元/㎡，興耀項目樓面價28713元/㎡。由于不限價政策，這些項目放風(fēng)價格普遍突破4萬元/㎡，達5萬元/㎡。值得注意的是，這些項目在產(chǎn)品規(guī)劃上趨同，均采用高低配設(shè)計，形成直接競爭關(guān)系。開發(fā)商在產(chǎn)品定位和營銷策略上的差異化將成為制勝關(guān)鍵。

隱性庫存壓力引發(fā)營銷大戰(zhàn)

除已明確的新項目外，蕭山區(qū)讀地手冊顯示市北板塊仍有大量待出讓住宅用地。以華媒數(shù)創(chuàng)園地塊為例，預(yù)計可提供600余套房源。面對巨大的庫存壓力，開發(fā)商已開始采取分銷策略，部分項目甚至開出4萬元/套的高額。這種營銷手段的升級反映出當(dāng)前市場競爭的激烈程度。筆者認為，在供應(yīng)量持續(xù)增加的背景下，單純依靠價格優(yōu)勢和營銷手段難以長期維持市場競爭力，開發(fā)商更應(yīng)在產(chǎn)品品質(zhì)和配套服務(wù)上下功夫。

蕭山市北板塊的發(fā)展前景既面臨機遇也存在挑戰(zhàn)。一方面，龍湖天街等商業(yè)配套的落地將提升區(qū)域價值；另一方面，高達7000套的二手房掛牌量給新房市場帶來不小沖擊。在價格已邁入4萬+時代的背景下，開發(fā)商需要精準把握市場需求，打造差異化產(chǎn)品，方能在激烈的市場競爭中脫穎而出。