近期多地頻繁出臺樓市寬松政策，帶動成交量逐步復(fù)蘇之際，庫存壓力有所減輕。

　　從新盤去化情況來看，杭州、南京等城市改善較為明顯。

　　據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月，杭州項目開盤平均去化率增至81%，較5月上升13個百分點；南京項目開盤平均去化率為47%，較5月大幅上升32個百分點。

　　從6月整體市場供求情況來看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，全國30個熱點城市供求比整體較為平衡，因新房供應(yīng)節(jié)奏及成交量有差異，各城市庫存量及去化周期存在分化。

　　其中，廣州6月商品住宅庫存量為1395萬平方米，環(huán)比、同比分別增長1%、32%，消化周期17.2個月，環(huán)比下降17%；深圳6月庫存量為520萬平方米，環(huán)比、同比分別增長17%、51%，消化周期18.3個月，環(huán)比上升14%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，商品住宅消化周期不僅與庫存量有關(guān)，還與成交量相關(guān)，是觀測市場一個動態(tài)指標?！耙恍┏鞘袔齑媪繘]有大的變化，如果成交量很低，庫存消化周期也可能延長?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理楊科偉表示。

　　中指院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，總體而言，全國50個代表城市商品住宅可售面積仍處于2017年以來的相對高位。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月末，按近12個月月均銷售面積計算，全國50個代表城市短期庫存出清周期為15.3個月，較2021年末延長3.3個月；若按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為18.9個月，較2021年末延長5個月。

　　分梯隊來看，按近6個月月均銷售面積計算，一線城市庫存出清周期13.9個月；二線代表城市庫存出清周期18.3個月，較2021年末延長4.9個月，短期庫存面臨一定壓力；三四線代表城市出清周期23.4個月，較2021年末延長6.1個月，庫存去化壓力較大。

　　“預(yù)計下半年各地仍會出臺穩(wěn)樓市政策，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，但這些政策很難改變?nèi)陿鞘邢滦袘B(tài)勢，預(yù)期商品房銷售面積同比降幅或超10%，一些地方，尤其是三四線城市仍面臨不小去庫存壓力?！标愇撵o表示。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，不少城市在政策層面不斷加大對改善性需求支持的力度，這部分潛在需求有望逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H購房群體，從而進一步減輕各地庫存壓力。

　　“隨著市場信心逐步恢復(fù)，預(yù)計下半年全國商品房整體銷量會明顯超過上半年。不過，下半年各地復(fù)蘇節(jié)奏預(yù)計會有較大差異，一二線熱點城市復(fù)蘇節(jié)奏會加快，三四線城市則相對緩慢一些。”張波補充道。

相關(guān)知識

6月多地新盤去化率環(huán)比提升 三四線城市庫存壓力猶存
三四線城市房地產(chǎn)去庫存壓力上升
全國商品房待售面積創(chuàng)歷史新高 三四線城市為何成庫存去化“重災(zāi)區(qū)”？
百城住宅庫存報告:三四線城市新建商品房面臨去化壓力
百城房價同比漲幅連續(xù)5個月收窄,庫存去化壓力有所緩解
前8月主流房企銷售目標完成率58% 三四線城市去庫存壓力加大
部分三四線樓市庫存風(fēng)險加劇
百城住宅庫存規(guī)模增速加快,27城去化壓力較大
百城住宅庫存規(guī)模增速加快，27城去化壓力較大
百城庫存半年考:61城上漲,杭州、武漢去化壓力增大