北京二手房市場近期呈現(xiàn)供過于求態(tài)勢，待售房源三周內(nèi)激增1000多套至141968套。盡管1-7月成交量達101359套超過去年同期，但五環(huán)外限購放松后市場反應平淡，周末實時成交量僅小幅提升。當前市場主要依靠二手房價格優(yōu)勢維持交易熱度，多數(shù)二手房價格已低于新房，形成獨特性價比。

近期北京房地產(chǎn)二級市場呈現(xiàn)出明顯的供需失衡現(xiàn)象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅過去三周時間，全市二手房掛牌量就從140330套攀升至141968套，增幅超過1600套。這種庫存快速累積的狀況，反映出當前市場交易節(jié)奏正在放緩。

從交易數(shù)據(jù)觀察，今年前七個月北京二手房住宅累計成交101359套，較去年同期有明顯提升。但值得注意的是，近期出臺的五環(huán)外限購政策松綁并未能有效刺激市場，政策實施前后周末成交量僅從355套、390套微增至361套、431套，帶看量變化同樣有限，維持在14432至14079套區(qū)間。

市場分析指出，當前交易量能維持在一定水平，主要得益于價格因素驅(qū)動。目前北京二手住宅普遍呈現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象，即便房齡較長、品質(zhì)一般的房源，由于價格顯著低于同區(qū)域新房，仍然吸引了不少注重性價比的購房群體。這種價格優(yōu)勢成為支撐市場交易的重要支點。

從供需兩端來看，業(yè)主方表現(xiàn)出較強的出售意愿，而購房者則保持相對謹慎的態(tài)度。這種買賣雙方預期的差異，使得短期內(nèi)房價上行面臨較大阻力。市場專業(yè)人士認為，在庫存持續(xù)增加的背景下，北京二手房價格或?qū)⒗^續(xù)承壓。

- AI整理生成 -

相關(guān)知識

北京二手房市場遇冷：庫存激增千套，購房者觀望情緒濃厚
北京房價跌破59000元，二手房市場觀望情緒濃厚！
降價難賣，北京二手房市場遇冷？
深圳二手房庫存激增 買方市場格局持續(xù)深化
北京二手房市場：調(diào)控政策后的博弈與觀望
廣州：調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，樓市觀望情緒逐漸上漲
北京二手房市場熱度再起，購房者迎來好時機？
帶看恢復的北京二手房市場回暖了嗎
北京二手房市場“金九”開局：買賣雙方拉鋸戰(zhàn)
北京二手房市場回暖跡象明顯，價格企穩(wěn)回升在即？