招商華潤86.4億豪奪深圳寶中黃金地塊，187輪競(jìng)價(jià)創(chuàng)樓市新紀(jì)錄

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-22 17:34

深圳寶中核心區(qū)一宗黃金宅地經(jīng)過187輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由招商+華潤聯(lián)合體以86.4億元高價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)百分之三十四點(diǎn)八一。該地塊總面積42521.94平方米，容積率3.4，規(guī)劃建設(shè)125000平方米住宅和18350平方米商業(yè)，樓面價(jià)約5.96萬元/平方米，成為寶中片區(qū)近五年來首次出讓的優(yōu)質(zhì)商住用地。

【187輪競(jìng)價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄招商華潤86.4億拿下深圳寶中黃金地塊】

深圳土地市場(chǎng)再現(xiàn)激烈爭(zhēng)奪戰(zhàn)。位于寶安中心區(qū)的歡樂港灣旁一宗優(yōu)質(zhì)宅地經(jīng)過187輪競(jìng)價(jià)，最終由招商+華潤聯(lián)合體以86.4億元高價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)百分之三十四點(diǎn)八一，樓面價(jià)約5.96萬元/平方米。這場(chǎng)持續(xù)近1的競(jìng)拍，展現(xiàn)了頭部房企對(duì)深圳稀缺資源的強(qiáng)烈渴求。

【深圳核心區(qū)土地爭(zhēng)奪白熱化開發(fā)商拿地策略分化明顯】

本次土拍吸引了招商+華潤、中海、建發(fā)三家實(shí)力房企參與。競(jìng)拍過程中，招商+華潤展現(xiàn)出志在必得的決心，應(yīng)價(jià)速度極快；而中海則相對(duì)謹(jǐn)慎，每次舉牌前都會(huì)仔細(xì)核算成本。這種差異反映出不同房企在深圳市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局考量。值得注意的是，該地塊是寶中片區(qū)近五年來首次釋放的商住用地，其稀缺性不言而喻。調(diào)規(guī)后容積率從5.7降至3.4，以住宅為主的設(shè)計(jì)更符合當(dāng)前市場(chǎng)需求。

【雙海景資源+核心區(qū)位未來或成深圳新晉頂豪項(xiàng)目】

該地塊位于寶安中軸核心位置，歡樂港灣，享有雙面海景資源，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。周邊配套包括壹方城、灣區(qū)之光等高端商業(yè)，以及綠軸生態(tài)廊道。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在沒有7090政策限制的情況下，該項(xiàng)目很可能打造成為寶中片區(qū)新的頂豪標(biāo)桿。與周邊二手房壹方中心·玖譽(yù)、熙龍灣等13-19萬元/平方米的掛牌價(jià)相比，5.96萬元/平方米的樓面價(jià)仍具利潤空間，這也解釋了開發(fā)商激烈爭(zhēng)奪的原因。