誰管理誰公開，長沙住宅小區(qū)公共收益信息須“應亮盡亮”

來源：智能家居時間：2025-03-24 09:01

住宅小區(qū)的物業(yè)公共收益收入有多少，用在了哪里？長沙市住建局近日下發(fā)《關于開展住宅小區(qū)公共收益信息公開活動的通知》，明確依法應當公示公開的公共收益信息須“應亮盡亮”，使物業(yè)管理相關主體充分了解掌握公共收益收支情況，讓小區(qū)公共收益信息明明白白。

“物業(yè)公共收益”，是指利用住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備生產、經營、租賃等獲取的收入，扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本后所得收益。比如利用業(yè)主共有道路或場地停放車輛所得的公共停車場地收入，在小區(qū)內共有區(qū)域設置廣告所得的廣告經營收入，利用業(yè)主共有的公共游泳池所得的經營收入等物業(yè)共有部分經營收入等。

除了收入部分，物業(yè)公共收益也包括經營人員人工成本、材料成本、水電能耗成本等物業(yè)共有部分經營成本支出，以及共有部分的維修、更新、改造及日常養(yǎng)護支出，未直接抄表到戶的住宅小區(qū)的供電系統(tǒng)和供水系統(tǒng)運行維護支出，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費或開展業(yè)主活動支出，補充物業(yè)專項維修資金等。

根據規(guī)定，長沙市的物業(yè)公共收益信息的公開，按照“誰管理誰負責”的原則，已依法成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會負責公共收益信息公開，尚未成立業(yè)主大會的或到期未進行換屆的，則由受托經營的物業(yè)服務企業(yè)或其他主體負責公共收益信息公開。

該市要求，住宅小區(qū)物業(yè)公共收益原則上應于每年的三月底前公布上一年度的信息，公示期不少于三十日。新竣工交付的住宅小區(qū)，自業(yè)主入住后的第二個年度啟動物業(yè)公共收益公示。公開方式應線下線上同步公開。其中，線下公開渠道主要包括在物業(yè)區(qū)域主出入口、物業(yè)客戶服務中心、各單元樓棟大廳設置公示公告欄。線上公開渠道主要包括通過物業(yè)服務APP、微信公眾號、業(yè)主微信群、樓棟管家微信朋友圈等。

舉報標簽：長沙物業(yè)服務

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