北京二手房市場：掛牌量回升，價格修復(fù)趨勢放緩

來源：智能家居時間：2025-03-12 17:01

今日熱點：二手房正在加速貶值嗎。北京等重點城市的二手房掛牌量在連續(xù)下降近半年后再度回升，盡管房價仍在下跌，但降幅有所收窄。市場分析認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場供需壓力相對較低，去化周期受季節(jié)因素影響出現(xiàn)波動，但總體仍處可控區(qū)間。短期內(nèi)，“以價換量”行情仍將主導(dǎo)市場，市場信心指標(biāo)的明顯改善將是房價止跌的關(guān)鍵。

近年來，北京等全國重點城市的二手房市場經(jīng)歷了一系列波動。在連續(xù)下降近半年后，這些城市的二手房掛牌量再度轉(zhuǎn)向上升通道。根據(jù)市場機構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年以來，重點城市的二手房掛牌量已連續(xù)兩個月環(huán)比上升，今年2月份更是突破了200萬套大關(guān)。這一趨勢的出現(xiàn)，與部分業(yè)主為了在節(jié)前完成交易而提前掛牌出售二手房有關(guān)。

二手房市場供需壓力相對較低，去化周期波動可控

盡管掛牌量有所回升，但二手房的去化壓力并未顯著增加。數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，重點城市的二手房去化周期為17.1個月，環(huán)比上升百分之五點零，同比下降百分之三十六點三；2月份，去化周期為18.0個月，環(huán)比上升百分之五點二，同比下降百分之三十一點五。分析指出，當(dāng)前二手房去化周期受季節(jié)因素影響出現(xiàn)短暫波動，但相比2023年9月以來的近一年時間，月度去化周期均在20個月以上，當(dāng)前二手房去化壓力總體仍處可控區(qū)間。

房價修復(fù)趨勢放緩，市場信心指標(biāo)成關(guān)鍵

與此同時，重點城市的二手房成交均價仍在下跌，價格修復(fù)趨勢有所放緩。2025年2月份，100個重點城市二手住宅市場均價為14094元/平方米，環(huán)比下跌百分之零點一五，同比下跌百分之五點一五。各線城市二手房市場均價同環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中一線城市環(huán)比下跌百分之零點二四，同比下跌百分之三點六六；二線城市環(huán)比下跌百分之零點一一，同比下跌百分之六點零六；三四線城市同環(huán)比分別下跌百分之四點四八、百分之零點一八。市場分析認(rèn)為，盡管去年以來二手房價格走勢開始發(fā)生積極轉(zhuǎn)向，但2025年以來，重點城市二手房價格修復(fù)趨勢減緩，止跌回穩(wěn)局勢的穩(wěn)定性仍有待提升。

成交量提升難帶動價格止跌，市場信心是關(guān)鍵

在“以價換量”的背景下，重點城市二手房成交量仍在上升。2025年2月份，重點14城二手住宅成交83358套，環(huán)比下降百分之十二點三，同比上升百分之八十二點七。剔除春節(jié)假期數(shù)據(jù)，今年2月份二手房市場成交較去年同期上升約三成。今年1—2月，重點14城二手房成交量為178487套，較去年同期上升百分之二十六點五。盡管今年以來二手房成交量整體表現(xiàn)活躍，為近六年第二成交高峰，但成交量的提升很難帶動二手房價格止跌。市場分析指出，只有市場信心指標(biāo)的明顯改善才能夠帶動房價止跌，由于市場信心一直處在底部徘徊，房價止跌還需持續(xù)觀察。

短期內(nèi)“以價換量”行情仍將主導(dǎo)市場

短期內(nèi)，“以價換量”行情仍將主導(dǎo)二手房市場。隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場自我調(diào)節(jié)，成交量積極復(fù)蘇、供求關(guān)系改善或?qū)⒅鸩揭龑?dǎo)二手房價格穩(wěn)定修復(fù)。市場分析預(yù)計，只有市場信心指標(biāo)的明顯改善，才能帶動房價止跌，當(dāng)前市場仍需持續(xù)觀察。