樓市“銀十”逆襲：房產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新高潮

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-11-05 12:59

北京的二手房市場(chǎng)在十月出現(xiàn)了顯著回暖，網(wǎng)簽數(shù)量創(chuàng)下新高。這一現(xiàn)象在全國(guó)范圍內(nèi)也有所體現(xiàn)，一線城市成交量大幅增長(zhǎng)。盡管市場(chǎng)顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但以價(jià)換量的現(xiàn)象依然存在，顯示市場(chǎng)基礎(chǔ)仍需鞏固。房企在土地市場(chǎng)的選擇趨于保守，未來(lái)市場(chǎng)的健康發(fā)展仍需政策支持。

最近，北京的二手房市場(chǎng)似乎迎來(lái)了一個(gè)小高潮。很多熱門房源已經(jīng)下架，買家感嘆好戶型越來(lái)越難找。十月份，北京的二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了17367套，創(chuàng)下了近19個(gè)月的新高。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，全國(guó)新建商品房和二手房的成交量同比增長(zhǎng)3.9%，環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。這是近17年來(lái)首次出現(xiàn)“銀十”超越“金九”的現(xiàn)象，顯示出市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)，尤其在一線城市表現(xiàn)更為明顯。

政策的持續(xù)推動(dòng)，被認(rèn)為是市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要因素。今年的樓市政策在引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期方面更加主動(dòng)。同時(shí)，市場(chǎng)上“以價(jià)換量”的現(xiàn)象仍然存在。數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)100個(gè)城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.29%，但二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.60%，這已是連續(xù)30個(gè)月下降的趨勢(shì)。土地市場(chǎng)反應(yīng)謹(jǐn)慎，房企投資依然集中在核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊上，供求關(guān)系正逐步調(diào)整。

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然表現(xiàn)出一定的復(fù)蘇跡象，但“以價(jià)換量”和“二手房?jī)r(jià)格下跌”則提醒我們，市場(chǎng)的基本面還不夠穩(wěn)固。各地政府的政策支持，為市場(chǎng)提供了短期的支撐，但從長(zhǎng)期來(lái)看，政策的連續(xù)性和力度是能否保證市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵。房企在土地市場(chǎng)上更傾向于選取核心城市的優(yōu)質(zhì)地段，這不僅是對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的不確定性的一種反映，也是對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的青睞。同時(shí)，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也在加劇，購(gòu)房者有了更多的選擇，新房和二手房之間的博弈日趨白熱化。這種環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商和中介需要提升自己的服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量，以面對(duì)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。未來(lái)，如何在政策的引導(dǎo)下，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展，是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)必須思考的問(wèn)題。