樓市新政加碼，北京樓市能否迎來轉機？

來源：智能家居時間：2024-09-30 10:00

政策利好發(fā)布后，北京樓市迎來微妙變化。央行行長潘功勝宣布一系列房地產(chǎn)金融新政，促使市場信心有所回升。然而，盡管市場熱度有所上升，但業(yè)界對未來走勢仍持謹慎態(tài)度。部分區(qū)域和項目對政策反應較快，但整體成交量和價格仍有待觀察。是否能在即將到來的“銀十”實現(xiàn)市場回暖，還需政策進一步落地。

最近，北京樓市好像迎來了一點變動。自從一些利好政策發(fā)布后，不少人都在觀望，門店的咨詢量、帶看量和成交量確實有所上升。就在幾天前，北京西城區(qū)的一個置業(yè)顧問說，他們店在3天內(nèi)賣出了4套房。而在北京望京的另一家店，一個新房項目在一天內(nèi)就認購了9套，比以前多了不少。

這些變化都和央行行長潘功勝前幾天宣布的房地產(chǎn)金融新政有關。這些新政主要包括引導貸款市場報價利率下行、下調(diào)存量房貸利率、降低二套房貸首付比例等，目的是提振市場信心、緩解購房壓力。這些措施相當于給樓市打了一針強心劑，希望能讓市場稍微穩(wěn)定一點。但到底能不能真正讓樓市好轉，還需要時間來驗證。

市場上的反應也是不一樣的，有些地方確實感受到政策的好處，咨詢和看房的人多了起來。比如朝陽區(qū)的一名經(jīng)紀人就表示，最近的咨詢量和帶看量都有提升。但也有一些項目營銷人員表示，盡管政策發(fā)布了，到訪量和認購量并沒有明顯變化。很多人還在等政策的具體細則落地，特別是那些對購房資格有影響的政策。

整體來看，北京樓市的前景還是有些不確定。政策的出臺確實帶來了短期的市場熱度，但這種熱度能否持續(xù)，還要看政策的真正落地和執(zhí)行情況。從數(shù)據(jù)來看，政策發(fā)布后的幾天，找房熱度有明顯上升，但很快又回到了原來的水平。這說明，雖然政策引導了市場預期，但實際效果可能還沒有完全顯現(xiàn)。部分市場參與者認為，降低首付比例雖然表面上減輕了購房壓力，但也可能增加了長遠的還貸壓力。此外，當前的經(jīng)濟和就業(yè)形勢也對樓市有一定的影響。綜合來看，接下來的“銀十”能否真正讓市場回暖，還需要更多具體政策的支持以及市場自身的調(diào)整。對于購房者來說，這段時間可能是一個不錯的觀望期，但也需要密切關注政策動向，抓住合適的入市時機。