樓市新政加碼，北京樓市能否迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-09-30 10:00

政策利好發(fā)布后，北京樓市迎來(lái)微妙變化。央行行長(zhǎng)潘功勝宣布一系列房地產(chǎn)金融新政，促使市場(chǎng)信心有所回升。然而，盡管市場(chǎng)熱度有所上升，但業(yè)界對(duì)未來(lái)走勢(shì)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。部分區(qū)域和項(xiàng)目對(duì)政策反應(yīng)較快，但整體成交量和價(jià)格仍有待觀察。是否能在即將到來(lái)的“銀十”實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)回暖，還需政策進(jìn)一步落地。

最近，北京樓市好像迎來(lái)了一點(diǎn)變動(dòng)。自從一些利好政策發(fā)布后，不少人都在觀望，門店的咨詢量、帶看量和成交量確實(shí)有所上升。就在幾天前，北京西城區(qū)的一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，他們店在3天內(nèi)賣出了4套房。而在北京望京的另一家店，一個(gè)新房項(xiàng)目在一天內(nèi)就認(rèn)購(gòu)了9套，比以前多了不少。

這些變化都和央行行長(zhǎng)潘功勝前幾天宣布的房地產(chǎn)金融新政有關(guān)。這些新政主要包括引導(dǎo)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下行、下調(diào)存量房貸利率、降低二套房貸首付比例等，目的是提振市場(chǎng)信心、緩解購(gòu)房壓力。這些措施相當(dāng)于給樓市打了一針強(qiáng)心劑，希望能讓市場(chǎng)稍微穩(wěn)定一點(diǎn)。但到底能不能真正讓樓市好轉(zhuǎn)，還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

市場(chǎng)上的反應(yīng)也是不一樣的，有些地方確實(shí)感受到政策的好處，咨詢和看房的人多了起來(lái)。比如朝陽(yáng)區(qū)的一名經(jīng)紀(jì)人就表示，最近的咨詢量和帶看量都有提升。但也有一些項(xiàng)目營(yíng)銷人員表示，盡管政策發(fā)布了，到訪量和認(rèn)購(gòu)量并沒(méi)有明顯變化。很多人還在等政策的具體細(xì)則落地，特別是那些對(duì)購(gòu)房資格有影響的政策。

整體來(lái)看，北京樓市的前景還是有些不確定。政策的出臺(tái)確實(shí)帶來(lái)了短期的市場(chǎng)熱度，但這種熱度能否持續(xù)，還要看政策的真正落地和執(zhí)行情況。從數(shù)據(jù)來(lái)看，政策發(fā)布后的幾天，找房熱度有明顯上升，但很快又回到了原來(lái)的水平。這說(shuō)明，雖然政策引導(dǎo)了市場(chǎng)預(yù)期，但實(shí)際效果可能還沒(méi)有完全顯現(xiàn)。部分市場(chǎng)參與者認(rèn)為，降低首付比例雖然表面上減輕了購(gòu)房壓力，但也可能增加了長(zhǎng)遠(yuǎn)的還貸壓力。此外，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)形勢(shì)也對(duì)樓市有一定的影響。綜合來(lái)看，接下來(lái)的“銀十”能否真正讓市場(chǎng)回暖，還需要更多具體政策的支持以及市場(chǎng)自身的調(diào)整。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這段時(shí)間可能是一個(gè)不錯(cuò)的觀望期，但也需要密切關(guān)注政策動(dòng)向，抓住合適的入市時(shí)機(jī)。