樓市新政實(shí)施，購(gòu)房周期迎來最寬松時(shí)刻

來源：智能家居時(shí)間：2024-06-27 19:31

摘要：

【樓市新政實(shí)施，購(gòu)房周期迎來最寬松時(shí)刻】今日熱點(diǎn)：北上廣深均跟進(jìn)落地“5·17”新政。北京最新樓市政策出臺(tái)，降低了房貸首付和利率，帶動(dòng)了市場(chǎng)活躍度。新政已覆蓋北上廣深四大一線城市，購(gòu)房者迎來史上最寬松購(gòu)房周期。市場(chǎng)預(yù)期回升，新房和二手房成交量明顯增加，樓市復(fù)蘇跡象逐步顯現(xiàn)。

今日熱點(diǎn)：北上廣深均跟進(jìn)落地“5·17”新政

正文：

樓市又有大消息！北京在6月26日出臺(tái)了最新的樓市政策，降低了房貸首付和利率。第二天，多家北京地區(qū)銀行已經(jīng)跟進(jìn)執(zhí)行。這意味著北上廣深四大一線城市都已落實(shí)“5·17”新政，全面松綁樓市調(diào)控。多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這一系列政策有望恢復(fù)居民按揭貸款需求，提升市場(chǎng)信心。展望下半年，隨著核心城市政策效果顯現(xiàn)，新房和二手房市場(chǎng)有望加速運(yùn)轉(zhuǎn)，市場(chǎng)有望溫和復(fù)蘇。

北京的政策最引人注目的是首付比例和貸款利率的下調(diào)。首套和二套房的首付比例分別降至20%、30%和35%；首套房貸款利率降至3.5%，二套房的五環(huán)內(nèi)利率降至3.9%、五環(huán)外降至3.7%。按照100萬貸款本金、30年等額本息計(jì)算，購(gòu)房者將減少約11.3萬元的房貸總利息支出。至此，北京、上海、深圳的首套房首付比例均下調(diào)至20%；廣州則為15%，且全面取消房貸利率下限。據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，目前百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%；首付比例方面，百城中超八成城市已明確執(zhí)行首套最低首付15%、二套最低首付25%。這一寬松政策已讓市場(chǎng)顯露積極信號(hào)。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，5月百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)4.95%，同比降幅連續(xù)6個(gè)月收窄。6月市場(chǎng)預(yù)期回升，活躍度明顯增強(qiáng)，重點(diǎn)城市新房和二手房成交環(huán)比大幅上升。

不少房企已經(jīng)積極應(yīng)對(duì)新政帶來的市場(chǎng)變化。例如，北京某央企迅速跟進(jìn)已帶看客戶，并邀約潛在客戶。同時(shí)，多家全國(guó)性房企也在研究“以舊換新”政策，希望抓住窗口期。上海、廣州和深圳等地，房企紛紛推出購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，以激活市場(chǎng)需求。雖然市場(chǎng)對(duì)政策的持久性持理性態(tài)度，但房企希望抓住這一機(jī)會(huì)鎖定更多客戶。

小編點(diǎn)評(píng)：從目前的市場(chǎng)動(dòng)向來看，政策的寬松確實(shí)為購(gòu)房者提供了更好的條件，也在一定程度上提振了市場(chǎng)的信心。然而，需要注意的是，政策的效果還需要時(shí)間來驗(yàn)證。對(duì)于購(gòu)房者來說，這無疑是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)，特別是對(duì)于剛需家庭和有改善需求的購(gòu)房者。在政策的刺激下，市場(chǎng)活躍度明顯提升，新房和二手房的成交量都有所增加。與此同時(shí)，房企也在積極調(diào)整策略，以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境，這些都為市場(chǎng)的進(jìn)一步復(fù)蘇提供了動(dòng)力。不過，購(gòu)房者仍需理性看待政策的變化，結(jié)合自身實(shí)際情況作出決策。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走向，關(guān)鍵還在于居民收入預(yù)期的好轉(zhuǎn)和市場(chǎng)信心的持續(xù)提升。希望在政策的推動(dòng)下，樓市能迎來一個(gè)穩(wěn)健復(fù)蘇的階段。