北京再發(fā)樓市新政持續(xù)寬松下市場迎弱復(fù)蘇

來源：智能家居時(shí)間：2024-04-23 13:40

　　繼廢止“離婚限購”之后不到一個(gè)月，北京再次下發(fā)樓市新政。

　　4月22日晚間，根據(jù)央行北京市分行、國家金監(jiān)局北京局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》（以下簡稱《通知》）要求，2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著市場的變化，以前針對(duì)市場過熱出臺(tái)的過嚴(yán)政策已經(jīng)不適宜當(dāng)下市場。整體看，樓市政策在不斷小步放松，一個(gè)月一次政策，市場也在這些政策影響下維持基本平穩(wěn)。

　　此次出臺(tái)的通知是對(duì)此前北京取消離婚限購后購房政策的進(jìn)一步細(xì)化。今年3月27日，北京市廢止“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得購房”規(guī)定的有關(guān)文件。

　　2021年8月4日，北京市住建委發(fā)文規(guī)定，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房?！　?/p>

　　離婚限購政策，是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項(xiàng)政策，當(dāng)時(shí)雖然有爭議，類似有誤傷，但總體還是執(zhí)行的。但現(xiàn)在各地購房政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，離婚限購政策的取消，具有積極的導(dǎo)向，也充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場的政策面進(jìn)一步寬松。

　　從去年9月到今年3月，北京陸續(xù)落地認(rèn)房不認(rèn)貸、通州取消“雙限”、“離婚限購”政策廢止等一系列寬松政策下，也有效刺激了市場信心。

　　4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2024年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，一線城市北京的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%。

　　成交量方面，根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房成交14280套，環(huán)比上漲125.5%；新房成交2853套，環(huán)比上漲150.7%。

　　對(duì)于成交復(fù)蘇跡象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期因素在于二手房業(yè)主及開發(fā)商通過“以價(jià)換量”激活市場，長期因素則是因?yàn)楸本┤杂谐渥愕馁彿啃枨笾巍?/p> （責(zé)任編輯：董映頡 HO013）