全國購房首付比例普遍進(jìn)入15%時(shí)代，專家表示“最強(qiáng)加杠桿周期已開啟”

來源：智能家居時(shí)間：2024-05-29 21:20

首付15%已成為當(dāng)下樓市政策標(biāo)配。

5月28日晚間，廣州發(fā)布通知明確，購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套房不低于25%，并取消利率下限。

5月29日，中國人民銀行天津市分行也發(fā)布通知，即日起，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套房不低于25%。

截至目前，已有武漢、合肥、長沙、西安、?？?、廈門等多個(gè)熱點(diǎn)城市確認(rèn)實(shí)施首套住房首付比例不低于15%，二套房不低于25%。一線城市中，深圳、上海將首套房最低首付比例調(diào)整為20%。

“最強(qiáng)加杠桿周期開啟”

5月29日，中國人民銀行天津市分行官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化天津市差別化住房信貸政策的通知》，對在天津市貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。與此同時(shí)，取消天津市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

同一天，據(jù)“沈陽發(fā)布”，沈陽在全區(qū)域解除限購、限售的基礎(chǔ)上，不再實(shí)施新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，并對貸款購買沈陽市商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；取消沈陽市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

就在5月28日，廣州也對住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，首套住房商貸最低首付款比例為不低于15%，二套房25%，并取消利率下限，成為首個(gè)下調(diào)首付比例至15%的一線城市。

事實(shí)上，5月17日在央行連發(fā)多條重磅房地產(chǎn)新政后，已有多個(gè)省份從省級(jí)層面跟進(jìn)。

如5月22日，湖北省出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持、加大財(cái)稅支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等十大方面釋放重大利好。

其中，首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%；取消個(gè)人住房貸款利率政策下限；并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

自5月27日起，江蘇全省13個(gè)設(shè)區(qū)市首套和二套房貸最低首付比例分別調(diào)整為15%和25%；同時(shí)，截至5月28日，南京、蘇州、無錫、南通、揚(yáng)州、泰州、連云港(601008)、鹽城、淮安、宿遷10個(gè)設(shè)區(qū)市已取消首套和二套房貸利率下限。

“近期各地政策步調(diào)非常一致，充分體現(xiàn)房貸政策雙降是近期一城一策的重要特點(diǎn)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，這是歷史最低首付比例，也是近幾年各類購房政策中最為寬松的。

“這也標(biāo)志著中國購房史上最強(qiáng)加杠桿周期已開啟，或者說杠桿率提升到最高水平。但本輪加杠桿源于目前購房者多和自住、改善型需求的釋放，投資投機(jī)購房數(shù)量幾乎為零，所以類似加杠桿風(fēng)險(xiǎn)可控?！?/p>

商貸利率有望跌破3%

不過，目前杭州、成都、北京等城市尚未采取行動(dòng)。

具體來看，當(dāng)前北京仍然為全市限購，外地購房者需要連續(xù)60個(gè)月社保/個(gè)稅，限購政策全國最嚴(yán)，首付比例和房貸利率亦處于高位。其中，最低首付比例30%，城六區(qū)商業(yè)貸款利率為4.05%，非城六區(qū)為3.95%；二套房非城六區(qū)首付比例40%，城六區(qū)50%，貸款利率分別為4.5%、4.55%。

“短期來看，北京相關(guān)政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，多項(xiàng)政策舉措落地，預(yù)計(jì)將助推核心城市市場活躍度提升，從而加快全國市場筑底企穩(wěn)進(jìn)程?！敝兄秆芯吭悍治鲋赋?。

至于成都，“5·17”新政后截至目前僅官宣了公積金貸款利率下調(diào)，而首付比例、商業(yè)貸款利率等目前均尚未有官方消息，“5+2”區(qū)域商業(yè)貸款最低首付比例依然是30%，其他區(qū)域則是20%。

不過，需要指出的是，盡管目前杭州尚未出臺(tái)政策下調(diào)首付比例，但位于余杭區(qū)的啟航城項(xiàng)目，已率先推出最低15%首付買房促銷活動(dòng)。據(jù)介紹，該項(xiàng)目還推出了清盤優(yōu)惠，凡是以備案價(jià)購房的業(yè)主，都可以享受房價(jià)15%的裝修補(bǔ)貼；或者以備案價(jià)9折優(yōu)惠購房，再享受5%的裝修補(bǔ)貼。

此外，每經(jīng)記者了解到，昆明、南昌、海口、鄭州等地已有多家銀行執(zhí)行“首套住房首付比例不低于15%，二套房不低于25%”，并下調(diào)了房貸利率。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前鄭州、武漢、蘇州、南京等城市首套房貸利率普遍為3.25%，但二套房貸款利率則在3.35%-4.25%；西安、重慶首套房貸利率普遍為3.55%，二套房貸款利率普遍為3.9%；而東莞、佛山首套房貸利率最低已低至3.15%，其中佛山部分銀行如順德農(nóng)商銀行、廣州銀行等二套也可按首套認(rèn)定，最低是3.15%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，商業(yè)房貸利率將有望跌破3%，降至歷史最低水平，居民貸款成本進(jìn)一步下降。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）