史無先例！首套房開啟15%首付時(shí)代，售樓處狂歡，中介：北京是否降首付還在等通知

來源：智能家居時(shí)間：2024-05-20 09:59

對(duì)于房地產(chǎn)而言，2024年5月17日是歷史性的一天。5月17日，央行連發(fā)3大政策，包括首套房最低首付比例不低于15％，二套房首付比例不低于25％、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率最低至2.35％、取消全國(guó)層面商業(yè)房貸利率下限。

同日，央行、住建部等有關(guān)部門還對(duì)保障性住房工作和保交樓工作做出了指示，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

“史詩(shī)級(jí)”重磅政策來了

約5月15日，市場(chǎng)上便有消息傳出，多部委成立聯(lián)合工作組，醞釀推出房地產(chǎn)重大舉措。5月17日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和前4月份房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)上來看，4月份各線城市房?jī)r(jià)同環(huán)比全部下跌，前4月份商品房銷售面積和金額同比降幅均超過20％，依舊延續(xù)調(diào)整的態(tài)勢(shì)，遲遲沒有逆轉(zhuǎn)的苗頭。

在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)之后，央行出手，等待許久的“重大舉措”揭開面紗。央行及國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)文表示，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15％，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于25％。在此基礎(chǔ)上，各省級(jí)分行根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

除了調(diào)降首付比例之外，同日，央行還對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。央行方面表示，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35％和2.85％，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775％和3.325％。

商貸方面，央行則發(fā)文表示，取消全國(guó)層面首套住房和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，各省級(jí)分行按照因城施策的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控需求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平。

同時(shí)，央行要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，央行的“三連發(fā)”政策開啟了新一輪的“救市”。

預(yù)計(jì)降首付政策會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間

“當(dāng)前首付比例和房貸利率都進(jìn)入到了歷史最低水平。”專家對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。2023年，部分城市也曾對(duì)首付比例進(jìn)行過調(diào)整，主流首套房首付比例最低為20％，二套房首付比例最低為30％。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“降低購(gòu)房門檻，尤其是降低二套房購(gòu)房門檻更值得市場(chǎng)關(guān)注。目前，二套房市場(chǎng)還是以改善性需求為主。對(duì)于改善性需求的支持，此前更多的只是在稅費(fèi)層面進(jìn)行優(yōu)惠，首付和利率要求都是明顯高于首套房。”

不過，張波表示，首付降低后，金融側(cè)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)同步增加。值得一提的是，降低首付、提升杠桿或進(jìn)一步增加金融風(fēng)險(xiǎn)的確是業(yè)內(nèi)外關(guān)注的重點(diǎn)。“但是，由于房?jī)r(jià)當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入低谷，后續(xù)持續(xù)下行的空間非常有限。尤其是不少城市已經(jīng)開始出現(xiàn)‘價(jià)跌量升’，也說明市場(chǎng)已經(jīng)處于低谷。在這一背景下，當(dāng)下購(gòu)房者斷供或者棄房的可能性大大減少。降低首付政策預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，直至房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)到平穩(wěn)水平。”張波如此認(rèn)為。

目前，一線城市大多執(zhí)行首套房首付比例最低30％，二套房首付比例最低40％至50％的政策。那么，此次歷史最低首付是否也會(huì)在一線城市上演？對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“本次央行下調(diào)首付比例下限后，預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)落實(shí)，一線城市也存在下調(diào)空間和預(yù)期，進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)門檻。”

記者注意到，在央行新政發(fā)布后，市場(chǎng)情緒十分飽滿。“微信和朋友圈都讓中介刷屏了。中介都打電話，讓周末抓緊看房，新一輪政策馬上要來，趕快出手。”一位北京潛在的購(gòu)房者對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。北京的一位置業(yè)顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“北京執(zhí)行公積金貸款利率新政，但是否會(huì)降首付還在等通知。”

“當(dāng)前，各地要珍惜此類政策，這是購(gòu)房歷史上罕見的寬松，或者說是40年房地產(chǎn)發(fā)展歷史上最寬松的一次，能級(jí)超過所有的寬松政策，是歷史級(jí)的提振，影響深遠(yuǎn)。”專家如此認(rèn)為。

保障性住房政策跟上

同日，我國(guó)還召開了保交房工作視頻會(huì)議和國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)。關(guān)于保交房，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要從4個(gè)方面發(fā)力。其一，按照市場(chǎng)化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益。其二，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

其三，推動(dòng)消化存量商品住房。城市政府堅(jiān)持以需定購(gòu)，可以組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)一部分存量商品住房，用作保障性住房。其四，妥善處置盤活存量土地，目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購(gòu)、市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式，妥善處置盤活，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)，促進(jìn)土地資源高效利用。

同時(shí)，央行將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配套型或配租型保障性住房。

受到“史詩(shī)級(jí)”政策的利好影響，地產(chǎn)股再度成為資本市場(chǎng)的寵兒。5月17日，A股房地產(chǎn)服務(wù)板塊和房地產(chǎn)開發(fā)板塊領(lǐng)漲，漲幅分別為7.05％和5.98％，兩大板塊3日漲幅則分別為16.76％和11.08％。

其中，包括綠地控股、榮安地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬科等在內(nèi)的多只股票漲停。港股地產(chǎn)板塊同樣領(lǐng)漲，漲幅為6.63％，景瑞控股的漲幅則達(dá)到了238.10％。

標(biāo)簽：房地產(chǎn)開發(fā)商首套房

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