摘要：

【五一樓市微觀察：市場(chǎng)溫度回升，政策紅利能否帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)？】五一假期，樓市雖然整體偏冷，但多項(xiàng)政策和促銷活動(dòng)讓市場(chǎng)活力略有回暖。部分城市如北京、成都等放寬限購(gòu)，刺激潛在購(gòu)房者的入市意愿，同時(shí)促銷和以舊換新政策亦吸引了購(gòu)房者的目光。雖然成交量有所下降，但市場(chǎng)對(duì)后續(xù)政策和房企營(yíng)銷活動(dòng)持續(xù)樂(lè)觀態(tài)度，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步擺脫低迷，特別是二手房市場(chǎng)的活躍度給市場(chǎng)帶來(lái)了積極信號(hào)。

正文：

隨著五一節(jié)假日的臨近，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上仍顯得有些低迷，但不難發(fā)現(xiàn)，隨著各地政策的逐步調(diào)整和房企推出的各類促銷活動(dòng)，市場(chǎng)氛圍似乎正逐步回暖。比如，北京市在調(diào)整限購(gòu)政策后，五環(huán)外的住宅市場(chǎng)熱度有所上升。成都的做法更為大膽，取消了購(gòu)房資格審核，這一改變無(wú)疑將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，增加房源供給。

深圳的促銷活動(dòng)和“以舊換新”政策也吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。雖然目前整體成交量并不樂(lè)觀，但市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的信心并未失去。眾多觀點(diǎn)認(rèn)為，在政策利好的推動(dòng)下，加上房企不斷創(chuàng)新的營(yíng)銷策略，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望緩慢走出低谷。特別是二手房市場(chǎng)，在價(jià)格調(diào)整的基礎(chǔ)上，活躍度逐漸回升，城市間的“以舊換新”活動(dòng)，不僅促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的活力，也對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。

小編點(diǎn)評(píng)：

今年五一樓市并沒(méi)有呈現(xiàn)出往年的熱鬧場(chǎng)面，新房和二手房的成交量都出現(xiàn)了下降。這樣的市場(chǎng)現(xiàn)狀讓人感到一些擔(dān)憂。不過(guò)，從政策的角度來(lái)看，政府對(duì)樓市的持續(xù)關(guān)注和調(diào)控意味著市場(chǎng)仍有回暖的可能。房企為了刺激銷售，也推出了一系列促銷措施。這些政策和措施雖然短期內(nèi)難以產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，是有助于市場(chǎng)回歸理性，逐步恢復(fù)活力的。對(duì)于購(gòu)房者而言，現(xiàn)在是一個(gè)比較好的觀望期，但在觀望的同時(shí)也要保持警覺(jué)，不要被市場(chǎng)的短期波動(dòng)所迷惑。在眾多政策紅利的誘惑下，保持清醒的頭腦，做出合理的購(gòu)房決策更為重要。

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